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      因其特别的地理位置和交通优势,银川西路如今已经成为青岛市区中为引人注目的新兴居住板块。
        在银川西路上,短短几百米的范围内已经聚集了颐中·高山、中海·银海一号、优山美地、银川山苑、银川美居、海信·璞园、瑞纳紫域等多个各具特色的高端项目,且比邻的几个项目纷纷相继入市,“短兵相接”的银川西路如何才能在清淡的楼市中异军突起,目前已经成为整个业界的一个崭新课题。

       [主持人]:
       我们是一个座谈会,目的是想把负责银川西路板块的各位同仁聚在一起,共同探讨一下。
       咱们分成四块:
       1、该板块对城市发展和市民生活的影响如何?
       2、市南软件园及市南区政府的迁入,对该板块的影响?
       3、从交通、区位、配套等方面,分析看待该板块的优势与不足?
       4、当前国家政策日益从紧的形势下,包括近期青岛市观望的气氛重一些,楼盘如何赢得购房者的青睐?
       我们今天下午分两部分,一个是咱们各家发表一下看法;第二部分回答一下网友的问题。
媒体支持:青岛新闻网房产
网络直播:青岛新闻网房产
时间:2008年7月18日下午
地点:青岛新闻网直播间
出席嘉宾:中海地产、海信地产、华侨地产、颐中地产、鑫龙源地产
   出席嘉宾  
中海地产销售经理庞卫刚
市南区独特的区位优势我就不多讲了,我想我们作为板块的项目之一,应该来讲形成了这个板块,对我们每个项目来讲都各有各的好处,包括资源的利用,包括尤其我们这个板块的位置,……
海信地产
大家都知道海信地产在青岛有13年的发展历史,在省内有几十个项目一块在运作,现在在银川路周边我们也有很多的项目,包括半山兰亭,包括浮山后的还有都市华彩等……
颐中·高山销售白经理
目前,颐中公司现有项目中,最好的项目就是颐中·高山。这是一个依山而居的项目,给大家提供一个最新的理念——住宅不仅仅是居住,更多的是考虑到居住环境……
华侨地产瑞纳紫域 孙经理
我今天主要把我们这个紫域项目做一个介绍,紫域其实在05年就当时的价格是5120元,是一个比较贵的地盘。目前我们工程的进度从07年已经开工,到现在基本上大部分已经完成了……
鑫龙源 优山美地销售专员
我们这几个楼盘的位置在青岛,现在来讲银川西路是一个比较有发展潜力的地段,首先是一个得天独厚的地理位置,是背山面海,在青岛类似的地段较为稀有。相关的生活配套……
   访谈现场  
嘉宾在现场座谈
嘉宾在看现场提问问题
嘉宾在看现场提问问题
美女嘉宾
嘉宾在看网友网上留言
大屏幕上是网友关心的话题
访谈现场
访谈现场
   现场答网友问  
问:璞园是不是像高山迷你公寓一样精装修?
海信地产:还没有确定。待定。
问:紫域的售楼处在那里呀?
华侨地产:就在现场银川西路36号,电话是83889998、88897978。
问:中海的那个建筑 好像是现在上海挺流行的一种建筑 但据采光会有一点影响 是否是这样?
中海地产:我们的项目的建筑风格设计灵感是来自于原始艺术和东方艺术的一个结合,整体定位为简化的artdeco风格。我们强调的是建筑物的高耸、挺拔,像纽约的帝国大厦,上海的金茂大厦是这个风格的杰出代表。Artdeco被称为“二十世纪最激动人心的装饰风格”,我们特别邀请了国际建筑巨擘——梁黄顾建筑师有限公司倾力打造的……
问:想了解一下中海集团的情况,外来的和尚会念经啊!
中海地产:我们中海集团是成立于1979年,是92年在香港联交所上市,在香港平均20个人就有一个居住是我们中海开发或者建造的房屋。88年开始,我们拓展到内地市场,包括深圳、上海、广州、北京、成都等,现在有29年的历程,22座城市的发展,现在初步形成了港澳地区、长三角、珠三角、环渤海为重点的格局,截止到07年底,我们已经完成或计划投入的投资额超过1千亿元,开发总量包括已经建成和在建,在开发的超过3000万平米,内地的土地储备是超过了2千万平米……
问:去过中海海景花园的展示厅了!想问公摊多少,再就是公摊是不是你们说了算呀!说多少就是多少呀!
中海地产:公摊是这样的,我们现在的具体的公摊面积什么的还没有出来,这个公摊不是说我们说的算的,是有关单位算出来的。
问:海信璞园的多层是不是真的都被定光了?
海信地产:海信璞园没有多层,都是高层。
问:优山美地去年我去问过的,那时侯8000多,现在按理说已经卖得差不多了吧!价格还要9000多,价格这不是涨了吗?你们近期有没有什么打折活动呀?
鑫龙源地产:没有打折。我们这个小区从开始做的时候,价格一直就是实价销售,我们的价位还是比较合理的,很实际的。
问:海信璞园的户型上有什么特点?
海信地产:一个是90、70的户型设计上是一个很大的突破。因为现在很多开发商都愿意做大户型,我们这边宁愿做70%以上的小户型。这个是满足一些急需要购房者的需求……
问:优山美地都还有多大户型?
鑫龙源地产:90多到170多,价格是9300起价。
问:听大家都在说这个区域的项目如何如何!想问一下,如果青岛的房子有一天真降了,在这里买的抗风险性是不是能不别处更强些?
鑫龙源地产:价格上我觉得没有往下降价的余地,现在看降价的城市像深圳,多数来讲也是最近这个时间增长幅度比较大的楼盘,而且像目前为止,就深圳一线楼盘的房价已经回升了。
问:听大家都在说这个区域的项目如何如何!想问一下,如果青岛的房子有一天真降了,在这里买的抗风险性是不是能不别处更强些?
中海地产:今年上半年全国的大城市同比的房价是上涨了10.2%,6月份同比上涨了8.2%,房价还是在上涨的一个过程中。另外,还有一个数据,市南区的成交均价,如果去掉政策房的话,基本上是1万4左右,我想我们现在这个板块应该还达不到市南区的整体标准,我们这个板块更具有一个升值的空间,所以像这位网友说的抗风险性还是很强的。
问:颐中高山还有什么样的房子?
颐中地产:除了一些迷你公寓以外,还有一个是高端的产品,一个是纯木质别墅,这个是作为环保项目,在青岛是首家的,纯木质的。去年加拿大专门到我们售楼处做了一些产品的介绍,因为我来的比较晚,了解不是很多。高层在最东端有一些330左右的超大户型,主要是针对比较高端的人士提供的。现在这两种产品,特别330是独体独栋的,但是装修还没有定下来。
问:颐中高山今年能供暖吗?
颐中地产:供暖这个不是小区说得算的,像供电的基本设施都可以达到满足,关键是看小区业主的入住情况,我们不能强求业主全部今年入住……
问:请教颐中地产几个问题:1。小区何时可以全部竣工交付?建筑质量如何? ……
颐中地产:网点没有明确说,像饭店一般做不成。我们的绿化率是肯定达到的,很多网友也好、很多客户也好,在没有进入高山工地看之前,都觉得楼与楼之间特别的密,这个是视角的一个误差……
问:璞园的房子都是智能化精装的吗?智能化都包括什么?是指都用海信的家电吗?
海信地产:智能化这一块是包括今年海信地产一直在做绿色、科技、人文地产。公司对科技这一块非常重视。璞园的设计上也融入了很多科技的因素,包括智能化的一些因素……
问:听说银海一号停工了,是不是真的?非常关注这个项目,希望能有更多的消息告诉网友,谢谢!
中海地产:现在没有停工,完全按照我们的工程进度来做,现在做的是地下的装基工程。
问:银海一号是商业用地?只有50年的产权?
中海地产:我们是住宅用地,70年的住宅用地。但是有1万多平米的商业,是配套的,只有很少的一部分。
问:颐中高山的小户型还有没?
颐中地产:高山项目大部分都是小户型,主要是软件园的一些公寓房,套一60平方左右的户型,是迷你公寓,首付12万起。我们和璞园面对的客户群差不多。
问:海信璞园现在能预订吗?大体价格有了吗? 都是高层吗?价格里面含装修吗?

海信地产:我们现在可以接受预约,价格还没有出来,如果有新的消息,我们会在征文的活动,包括海信的网站上会有公布。我们会尽快的,只要有新的消息肯定是第一时间公布出来.

问:海信璞园的户型图上没有面积,请问有面积的什么时候能出?

海信地产:海信璞园的面积主要是60-116区间。60多、80多、再就是110多。90以下是占到75%,然后60多的是一室一厅的,80多的是占了绝大部分……

问:银海一号什么时候开盘?价格定了么?谢谢!
中海地产:今年下半年开盘。我们8月份在宁德路和隆德路建了一个临时售楼处,在8月份开放,价格现在还没有定。
问:非常看好这个地块项目,尤其是瑞纳紫域,实属该区域难得的多层项目,请问什么时候可以开盘,价位大概是多少?项目都封顶了,缺什么动静也没有。
华侨地产:从7月19号开始,现场的售楼处已经具备了,有关心这个项目的可以到现场来参观。我们开通了两部电话83889998,88897978。通过这两部电话,有很多的消息可以通过这个来咨询。
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