专题导读:2012年度楼市热点问题透析 | 2012年青岛各区市住宅销量TOP5 | 我要点评 |
  2012年岛城楼市销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/平)
中海国社(含经适)
李沧区
2246
均价:9000
胶州市
1881
均价:3500
李沧区
1431
起价:6100
胶南市
1419
均价:5700
山水新城(含经适)
胶南市
1378
起价:4150
胶南区
1365
均价:8250
黄岛区
1336
均价:8800
莱西市
1255
均价:4000
李沧区
1183
均价:9000
四方区
1031
均价:12000
2012年全年4区商品房销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/平)
李沧区
1532
均价:9000
李沧区
1431
起价:6100
李沧区
1183
均价:9000
四方区
1031
均价:12000
市北区
981
均价:13000
李沧区
893
均价:12000
李沧区
889
均价:7000
李沧区
788
均价:7500
李沧区
606
均价:7600
李沧区
555
均价:7800

       回顾2012青岛楼市 新房销售总量超10万套
    2012年在青岛楼市走过了注定“不平凡”的一年,根据青岛网上房地产统计数据显示,2012年青岛市新房成交量为105312套,新房成交面积10571381㎡,超过了1000万㎡。其中新建住宅成交量达94764套,住宅成交面积9319641㎡,新建住宅成交量比2011年的87419套多出6920套,年度成交量上涨幅度达到了8.4%。
  从全年新房成交走势来看,2012年楼市从年初的“谷底”艰难攀升,曲折前行到12月完美落幕,一路走来相当不易。1月开局青岛楼市就遭遇冰封,开发商几乎停止了销售推盘,最终1月份青岛市新建商品房总成交量仅为2615套,其中住宅成交2145套。创下了2009年以来同期“最低点”,2012年楼市开年不利,也由此开始了一整年的艰难回暖;2月原本也是传统销售淡季,在1月的惨淡下,原本并不被“寄予厚望”,但2012年的2月注定是个例外。根据统计2012年2月全市新建商品房总成交5888套……[查看详细][我要点评]

2012年全年新房销售额前10
 
楼盘
区市
销量(套)
销售额(亿)
胶南区
1365
21.2
市北区
981
20.12
李沧区
1183
16.45
崂山区
865
16.24
李沧区
2246
15.81
李沧区
788
13.09
市南区
244
12.98
市南区
274
12.7
市南区
166
12.57
四方区
1031
11.81
 2012年度楼市热点问题透析
 
热点区域
         2012“大青岛”楼市版图的崛起
  纵观2012七区五市全年新房成交量,原胶南市以15905套的年度成交总量排名第一,新房成交总面积达到1626801㎡,单区新房成交量占全市年度全市新房成交总量的15.1%;李沧区以14702套的年度成交业绩紧随其后,排名第二位,区域新房成交量占全市年度新房成交总量的14%;2012青岛楼市的年度销售季军区域是胶州,胶州市全年新房成交13530套,成交量占全市总成交量的12.8%,也接近了13%。值得一提的是2012年青岛市年度新房销售量过万的区域比2011多了一个——城阳区,2012年城阳年度新房成交13128套,仅稍稍逊色于胶州市……[详情]

按成交价格分段
  市民购房最爱6000-8000元/㎡
  在2012年1-12月青岛成交的94764套新建住宅中,6000元-8000元/㎡住宅销售量最大,成交总量达到了25294套,这个价格区间的新建住宅成交量环比2011年增加了50.8%,上涨幅度惊人。此外6000-8000元/㎡住宅的总成交量占全年住宅总成交量的26.7%,堪称“青岛市民最能接受的价位”……[详情]
   
按成交面积分段
   小户型“火”了一整年
  在2012年1-12月青岛成交的94764套新建住宅中,60—120㎡的中小户型是市场的绝对主流。其中,60㎡—90㎡的住宅成交量达44512套,成交面积达3579406㎡,占总房屋成交面积的47%,接近了住宅成交总量的一半;90㎡—120㎡的成交量达31312套,成交面积达3090728㎡……[详情]

             2012青岛房价全年负增长
  2012年一开头,房价同比去年就迎来了青岛楼市史上近几年来第一次负增长,3、4月青岛房价像“溜滑梯”一般不断冲低。从5月开始往后的几个月里,青岛房价同比去年虽然还在跌,但再没有了此前俩月的“狠劲儿”。全年最大同比降幅同样出现在9月,为5%。临近年底,降幅有“缩水”之势。
  根据另外一份统计数据——中国指数研究院“百城房价指数”显示,青岛房价最高点出现在1月,新建住宅样本均价为9675元/㎡,经历了“前陡后缓”的跌宕起伏后,最低房价停留在了11月,新建住宅样本均价下降至的9470元/㎡……[详情]
 
2012年青岛房价走势

2012与2011土地成交对比
    土地拍卖量稳步攀升
  本年度即墨土地成交面积上涨明显,902.26万平方米成交面积比去年多了近3倍,占全市土地成交总量的27.78%;原胶南市在本年度的土地成交方面表现不俗,成交面积达442.11万平方米,占全市土地出让总量13.64%,排在第二位。胶州的成交面积较去年下降明显……[详情]
   
2012青岛市存量住宅走势
    盘点2012青岛存量房
  从1-12月青岛存量住宅大致走势图中可以看出,2012年的开头是阴云笼罩,前三个月岛城共计有超过11万套的待售住宅,“压货量”很大。从成交量方面来看,1-3月的成绩也的确“不咋地”,第一季度住宅总成交10786套。截止到3月31日青岛市仍有待售住宅超过11万套……[详情]
 
 2012年青岛各区市住宅销量TOP5
 
市南区总销量前5
项目
价格
销量
29000
274
27000
244
14700
185
30429
166
3259
149
 
 
 
  华润悦府
均价:29000元/平米  所属区域:市南
开发商:华润置地(山东) 进入楼盘详情页
成交均价:29000元/平
    青岛华润中心是华润置地(HK1109)进入青岛的第一个开发项目,位于青岛政治、经济、文化核心区香港中路香格里拉北侧...【详细
 
市北区总销量前5
项目
价格
销量
12000
981
14600
439
3667
305
18990
283
7500
260
 
 
 
  晓港名城
均价:12000元/平米  所属区域:市北
开发商:和记黄埔地产  进入楼盘详情页
成交均价:12000元/平
     晓港名城项目位于市北区西部海滨,南邻中山路商业区,总建筑面积约九十三万平方米。...【详细

四方区总销量前5
项目
价格
销量
12000
1031
3796
1010
3793
855
6000
463
10230
442
 
 
 
  万科城
均价:13000元/平米  所属区域:四方
开发商:青岛万科城地产  进入楼盘详情页
成交均价:13000元/平
    万科城地处黑龙江路(308国道)与合肥路交界处,位于青岛市新都心的心脏地带,是一座多元的城市集合...【详细
 
崂山区总销量前5
项目
价格
销量
14000
865
9880
462
23000
341
10600
301
12500
696
 
 
 
  远洋风景
均价:14000元/平米  所属区域:崂山
开发商:青岛远景置业   进入楼盘详情页
成交均价:14000元/平
    远洋风景二期位于一期西北侧,在辽阳西路与劲松七路交汇处,由六栋29-31层的高层、风情街和远洋市政公园组成。...【详细

李沧区总销量前5
项目
价格
销量
9000
2246
6100
1431
9000
1183
12000
893
6000
889
 
 
 
  中海国际社区
均价:9000元/平米  所属区域:李沧
开发商:中海地产   进入楼盘详情页
成交均价:9000元/平
   中海国际社区打造融居住、消费、教育、休闲、商务、健康为一体的多元和谐居住区域。分组团开发,物业类型一般也较丰富...【详细
 
城阳区总销量前5
项目
价格
销量
6500
936
5300
819
7000
814
9500
648
6300
621
 
 
 
  卓越蔚蓝群岛
均价:6500元/平米  所属区域:城阳
开发商:卓越置业   进入楼盘详情页
成交均价:6500元/平
    卓越蔚蓝群岛栖月岛地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心,总占地面积1340亩,总建筑面积160万平米...【详细

黄岛区总销量前5
项目
价格
销量
8800
1336
4860
767
7250
463
6800
462
6150
443
 
 
 
  青橙时代
均价:8800元/平米  所属区域:黄岛
开发商:开发区建国房地产  进入楼盘详情页
成交均价:8800元/平
    经典绿色社区居住,从此更惬意 遥望青山美景生活,楼盘分组团开发,共计80栋楼座,总户数达2000余户...【详细
 
高新区总销量前5
项目
价格
销量
7500
406
5300
230
4300
110
4500
78
5256
44
 
 
 
  世茂公园美地
均价:7500元/平米  所属区域:高新区
开发商:世茂新城房地产  进入楼盘详情页
成交均价:7500元/平
    涵盖高层住宅、联排别墅、类独栋别墅以及学校、老年公寓、沿街商业等多种业态,高新区首席超大型高端滨海生态社区...【详细

平度市总销量前5
项目
价格
销量
2950
891
3610
399
4100
352
4000
315
4305
307
莱西市总销量前5
项目
价格
销量
4000
1255
2012
278
4300
211
5500
174
5152
169
胶州市总销量前5
项目
价格
销量
3500
1881
5800
853
4160
779
3118
452
7500
404
胶南市总销量前5
项目
价格
销量
5000
1419
4150
1378
8250
1365
7200
771
6200
767
即墨市总销量前5
项目
价格
销量
4120
759
3197
729
3060
588
5188
520
4550
497
 
        2012青岛二手房市场回顾 年交易19609套量价齐升
    今年青岛新房成交火热,二手房也不甘落后,但二手房的成交并非顺风顺水,而是经历了一个从年初“低谷”到年末“高潮”的完整上扬过程。回顾全年,年初由于“春节效应”2012年1月份青岛全市二手房仅成交499套;到了2月份,受到维修基金的即将上缴等来自政策变化方面的影响,2月青岛二手房市场需求被放量,成交暴增至935套;2月的过分表现也在某种程度上透支年初二手房市场的购买力,直接导致了3月份的青岛二手房市场“冷清”、成交量下降的局面,最终2012年3月在“虚火”过后仅成交437套……[查看详细][我要点评]