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  专题导读:前十 | 后十 | 各区市销量前五 |
1月新房前三甲
青岛楼市不负众望 1月新房成交量冲破万套大关
    在一片期待与关注中,2013年1月青岛楼市终于落下帷幕。临近月末时就开始有媒体发布报道,猜测1月青岛新房成交量到底能否冲破“一万套”大关,并且引起了许多青岛楼市“淡季不淡”的讨论。如今1月结束,尘埃落定。根据青岛网上房地产统计数据显示,2013年1月青岛市新房共计成交了10194套,新房总成交面积为1029931平方米。其中新建住宅成交量为9109套,1月住宅成交面积为903319平方米。新房成交量与住宅成交双双不负众望地再创佳绩……[查看详细][我要点评]
  数据分析整理 更多>>

·[二手房]1月第一周成交分析(12.31-1.6)
·[二手房]1月第二周成交分析(1.7-1.13)
·[二手房]1月第三周成交分析(1.14-1.20)
·[二手房]1月第四周成交分析(1.21-1.27)

·[新房]1月第一周成交分析(12.30-1.5)
·[新房]1月第二周成交分析(1.6-1.12)
·[新房]1月第三周成交分析(1.13-1.19)
·[新房]1月第四周成交分析(1.20-1.26)

  2013年1月岛城楼市销售榜
  2013年1月岛城楼市销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
黄岛 453 均价:3639
城阳 292 均价:6500
即墨
237
均价:2422
平度 231 均价:4305
四方
216
均价:3720
平度
182
均价:4374
平度
174
均价:5430
李沧
163
均价:1000
胶州
151
均价:5950
黄岛
147
均价:15000
  2013年1月岛城四区商品房销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
李沧
163
均价:10000
李沧 135 均价:8000
四方
124
均价:12000
市北 112 均价:13000
李沧
104
均价:9300
市北
182
均价:25000
市北
66
均价:14600
李沧
62
均价:6600
李沧
56
均价:15000
四方
54
起价:8600
  2013年1月岛城新房销售额前10
 
楼盘
区市
销量(套)
销售额(亿)
市北区 104 3.39
平度市 99 2.82
黄岛区
147 2.22
市北区 112 2.16
城阳区
292 1.92
李沧区
163 1.56
平度市 231 1.44
四方区
124 1.33
胶州市
151 1.16
李沧区 104 1.05
  1月岛城楼市成交面积、价格构成

1月各区市住宅销售比例(点击看大图

  从1月份青岛市各区域新房市场表现来看,市区新房依然是销售的主力,这其中经过区划调整后诞生的新区域市场表现尤为引人注目。根据青岛网上房产详细数据统计显示,今年1月份全市新建住宅共成交9109套,1月新建住宅成交量超过1000套的区域共计有四个,这其中市场表现最突出的主要是新黄岛、城阳区与新市北。
  首先是西海岸的“新黄岛”,1月份原黄岛片区新建住宅成交1512套、原胶南新房成交564套,两大片区组成的“新黄岛”成为了2013年青岛楼市开年最热销区域,新建住宅成交总量达到了2076套,占全市住宅成交总量的23%,接近了1/4。回顾2012年12月,新黄岛就曾登上青岛“最炙手可热”片区的宝座,当时受原胶南将于今年1月开始收缴房屋维修基金的政策影响,12月份老胶南一度出现了疯狂购房的场面。12月落幕后,有业内人士表示,胶南12月的火爆旺销…详细


2012年1月青岛楼市
排名 价格区间 销售套数/套
6000-8000 2533
10000元以上 1421
3000-4000 1335
5000-6000 1188
8000-10000 1059
4000-5000 1018
  2013年1月青岛楼市6000元/平方米以下新建住宅的总成交量为4096套;价位在6000元/平方米以上新房成交量为5018套。所占比列大致为0.8:1。在去年12月份时这个比例大致还是1:1,可见6000元/平方米这个价位虽然仍是青岛楼市新房成交价格的分水岭,但这架“天枰”已经在新旧交替的时间点开始出现了微妙的倾斜了…详细
2012年1月青岛楼市
排名 面积区间 销售套数/套
60-90㎡ 4046
90-120㎡ 2953
120-144㎡ 1132
144-180㎡ 350
60㎡以下 330
180㎡以上 298
  1月中小户型仍然是楼市成交的“主旋律”,从2013年1月青岛市新建住宅成交情况来看(如上图),1月成交的主力户型依然是60-120平方米的中小户型。其中60-90㎡的新房总成交量为4046套,90-120平方米的新房总成交量也达到2953套。以上两大主力户型区间的新房总成交量在1月份达到6999套,占1月住宅总成交量77.6%,接近了8成,仍然占据市场上的“大头儿”…详细


   
 1月份各区市销量前5
市南区总销量前5
项目
价格
销量
3259
50
18500
40
29000
19
24000
10
23800
10
市北区总销量前5
项目
价格
销量
12000
112
16000
104
14600
66
9700
46
12500
42
四方区总销量前5
项目
价格
销量
3720
216
13000
124
3793
85
8600
54
9600
39
李沧区总销量前5
项目
价格
销量
10000
163
7000
138
8000
135
9500
104
6600
62
崂山区总销量前5
项目
价格
销量
14000
47
10900
29
11800
28
15800
23
13000
17
开发区总销量前5
项目
价格
销量
3639
453
12000
147
6000
71
6900
61
8500
50
城阳总销量前5
项目
价格
销量
6500
292
9500
111
7600
90
7000
89
6000
80
胶南总销量前5
项目
价格
销量
5000
106
7700
66
8250
43
6000
42
9600
26
即墨总销量前5
项目
价格
销量
2422
237
2516
85
25000
78
9000
57
6210
46
莱西总销量前5
项目
价格
销量
4000
72
4300
30
4500
26
1398
24
5152
20
平度总销量前5
项目
价格
销量
4305
231
4374
182
5430
174
5000
99
2950
64
胶州总销量前5
项目
价格
销量
5950
151
4160
88
3800
73
7000
54
3500
31
高新区总销量前5
项目
价格
销量
5100
94
7500
94
5168
56
5700
38
4500
4
  1月成交狗熊榜
  2013年1月岛城楼市销量榜倒10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
城阳区 1 均价:4323
黄岛区 1 起价:11200
崂山区
1
均价:45000
黄岛区 2 均价:7445
崂山区
2
均价:22000
李沧区
3
均价:8500
市北区
3
起价:17400
胶南市
3
均价:7600
胶南市
4
起价:9300
黄岛区
5
起价:12000
红岛嘉苑
天齐文海国际
颐山源墅
华裕·阳光城
爱丁堡国际公寓
海右重华
欧亚中心
月亮湾
逸景湾
瑞源·名嘉汇
  1月份成交前10项目热销解析
N0.1 昆仑山路经适房 成交:453套
    作为黄岛区新开售的经济适用房项目,昆仑山路经适房占据绝佳地理位置优势及价格优势,成交均价仅为3639元/平。昆仑山路经适房也于2012年7月首批交房,现房优势也成为其高成交的一大因素。
N0.2 卓越蔚蓝群岛 成交:292套
     卓越蔚蓝群岛自3期憩云岸于10月底开盘后,连续数月一直保持着良好的销量。由于项目优惠力度较大,低首付至6万起,送12个月月供,深受刚需置业者的青睐。
N0.3 龙山景苑 成交:237套
    作为即墨市为数不多的经适房之一,龙山景苑自开盘以来一只占据周、月成交榜位。项目地理位置较好,距离动植物园非常近便,环境条件极佳,使其成为即墨市最为火热的项目。
N0.4 豪德财富物流城 成交:231套
    平度豪德财富商贸物流城这个总投资26亿元的大项目,业态全面,集商品会议、仓储物流、休闲、娱乐、办公于一体,大大的提高了平度市的综合配套,项目未来潜力不可估量,这也成为豪德财富商贸物流城一开盘即持续热售的原因
N0.5 香槟国际(经适房) 成交:216套
    保利香槟国际位于政府投资200亿重点打造的欢乐滨海城内,为集居住、休闲、商业为一体的具有规模优势的低密度高端时尚社区。项目地处后海湾区核心,配套齐全,环境优越,整体条件为置业者所看好,因此香槟国际经适房一入市就有着极佳的销售成绩。
N0.6 星光华府 成交:182套
     星光华府作为平度的老牌项目,地处风景怡人的现河东岸,环境优美,地理位置优越。小区业态繁多,内部配套齐全。因此117星光华府一经入市就获得良好的销量,也成为本月销量排行中平度市第二个上榜项目。
N0.7 平度金色家园 成交:163套
    金色家园是一处大型社区,共规划设计87栋建筑。社区内部规划有幼儿园及商业楼,社区周边又多所学校,配套完善。该项目也是117首次开盘,达到163套的高销量,成为平度市第三个上榜项目。
N0.8 李沧银座广场 成交:174套
    银座广场位于李村中心商圈核心位置,定位为集购物中心、高端住宅为一体的大型城市综合体。项目毗邻地铁,购物娱乐区及丰富教育资源,配套完善。各项优势为置业者所看好,因此入市一个月来已有不错的销售量。
N0.9 东苑新天第 成交:151套
    东苑新天第位于胶州市核心区域,周边配套非常完善。社区管理贴心式服务,24小时保安值班,入住安全有保障。但项目售价偏高,因此自开盘以来销量并不算辉煌,不过本月东苑新天第销量也实现了跳跃式发展。
N0.10 康大凤凰广场 成交:147套
    康大凤凰广场是康大地产的老牌项目,从网上房地产成交数据来看,该项目自开盘以来销售额持续走低,但是本月销量有了跳跃式的增长,劲售147套。据网上房地产显示,近期成交均为办公及商业房源。
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