青岛新闻网房产频道
 
    导语:被“国五条”误伤买房无望或者转租为售,大学生临近毕业,年后打工者陆续返回工作岗位……这一系列问题导致房租价格不断上涨,甚至出现“朝挂夕租”的现象。房屋租赁市场一直热度不减,青岛新闻网房产为网友奉上一期租房指南,希望有所帮助。
 
选地段
交通要便捷,距离工作单位比较近为宜。
  要安全
不要心疼物业费,当为财产保险。
  找准中介
挑选信誉度高的中介,避免租房纠纷。
  看清两证
看到产权证和土地证,要和房东直接签约。
 
谈价格
先了解选定区域的平均房租水平再定租金。
  慎选合租伙伴
合租人最好彼此熟悉,互相照应。
  谨慎签合同
租赁合同尽量约定详细。
   
 
    在租房之前,多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。
 
    分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
    在自己比较陌生的环境里找房子,最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。
 
    查验房屋产权,列出物品清单,租房过程中,对于寻找房源、实地查看、细节协商、签订合同、交房入住等每个环节都要认真对待。
    租房时,除考虑价格、地段是否适宜外,还应关注房屋的居住安全因素,以及水、电、气等相应的生活设施是否齐全,能否正常使用。对房东来说,房屋出租前整理好室内外环境,提供简单的家具和日常家电,可能会租出一个更好的价钱。
 
    签订房屋租赁合同前,承租人应事先查验产权人(出租人)房屋所有权证及身份证明,并保留相应证件原件或复印件。出租人应了解承租人(单位)的真实身份与房屋用途。
   承租人要查看水、电、气、电话、物业、有线电视等费用是否结清;对于治安费、物业管理费等费用,要在合同中约定由谁交纳;最好将屋内所有物品详列一份清单,作为合同附件收好,并约定出现破损后的维修费用由谁承担。
  一、未依法取得房屋所有权证的房屋。
房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋,承租人的权益得不到很好保障。因为,没有办理房屋所有权证的房屋,若出现产权纠纷,承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书,受到纠纷影响而不能得到权益的保障。
  二、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋,原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋,承租人会因为房屋权利的瑕疵,使得承租权利得不到合法保护。
  三、未取得共有人同意出租的共有房屋。
属于共有产权的房屋,在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,租赁这种房屋,会侵犯对未同意出租的共有人的权益。
  四、权属有争议的房屋不能租。
房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的,这时,租赁房屋的合法性将难以得到保障。 五、违章建筑。
未取得规划部门的合法建设手续建造房屋,之后也没有补领规划许可证。这类房屋,属于建设规划手续不齐的建筑,规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人,其合法权益就得不到保护。
  五、违章建筑。
未取得规划部门的合法建设手续建造房屋,之后也没有补领规划许可证。这类房屋,属于建设规划手续不齐的建筑,规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人,其合法权益就得不到保护。
  六、不符合安全标准的房屋。
租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋,承租人的生活安全将会受到影响。
  七、未经抵押权人同意出租的抵押房屋。
目前,有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋,须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋,是对抵押权人权益的侵犯。
  八、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。
不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。
  九、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。
市民在租赁房屋,须谨慎对待,不要租赁上述九种情况的房屋。此外,市民在租赁合法房屋之后,应当向房产管理部门办理房屋租赁登记备案。这样,有利于从法律角度保护承租人的权益,减少不必要的租房纠纷。
 
一房多租:不良中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子,在同一时段内反复出租给多个人,收取预付租金或押金,待按照约定向租房人交钥匙时,中介公司早已搬得人去楼空。
提醒:租房时,一定要找资信好的品牌中介公司,不要找那种马路中介所。另外,什么时候搬进房子,什么时候才把租金付给房东,那样就可避免吃亏。
旧设备充“新”设备:如今租房,一般都希望房内的设施齐全些,于是不良中介公司在这方面打起了主意。如说可以替租房人装电话和网线,只要把钱给他们就可以,省得租房人自己请假去装电话和网线。其实,出租屋内电话和网线早就装好了,中介公司只是把线路拆下来又装上去而已。诸如此类的还有装煤气、热水器等。还有的不良中介公司和房东在房间内一些放置不能用的电器,等租房人住进去后说是租房人搞坏的。
提醒:租房人在和房东签订租赁合同时,一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚,检查家具、家电等情况,这样就不会出那些冤枉钱了。
 
骗取信息费:一些不良中介人员抓住租房者租房心切的心理,假称自己手上有符合租房者需求的好房源,声称可以带其去看房,但在看房前却向租房者索要信息费。而不良中介人员往往把租房者带去看一些毫不相关的房屋,等到租房者发觉不对劲再和其联系时,不良中介人员往往就会声称已经带你去看房,只不过你自己不满意罢了,但是我带你去看几次房总应该有服务费吧。
提醒:正规的经纪公司是免费无偿看房,不收取任何相关费用的,所以租房者应该注意,遇到事前收取信息费的情况,多为不法中介所,当心上当。
假房东牟利:一些不良中介人员冒充假房东行骗,将租来快到期的房屋以较长的租期转租,从中牟利。租房者入住不久,真正的房东却要来收房,而此时原来的“房东”早已卷款逃之夭夭,租房者则落得个“房财两空”的下场。
提醒:在租房时,一定要查看房东的房产证、身份证原件;如果他是帮别人出租房屋,那么一定要有出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。另外,付款前,有必要到居委会进行一番了解,看出租人是否为房东。
 

1、学校租赁小广告
优势:
1.校园内粘贴了密密麻麻的小广告,相对来说房源信息较多
2.无需费用。
劣势:
1.房源信息透明度不高;
2.快速匹配度较低;
3.交易安全无保障。
风险系数:较高

2、寻求熟人帮忙
优势:
1.房源信息较安全,可信度极高;
2.交易安全性能够有所保障;
3.无需额外费用。
劣势:
1.托熟人找房子,在时间速度上会很慢;
2.容易拖欠人情。
风险系数:一般
 

3、通过网络搜索
优势:
1.房源信息量较大;
2.上网找房的速度较快;
3.匹配度相对较高。
劣势:
1.网络虚虚实实,假信息较多;
2.无从查找房源信息的真正来源,安全性无保障。
风险系数:中等

4、委托中介代理
优势:
1.房源管理网络系统较完善,大型房产中介机构掌握着丰富的客户信息和房源信息;
2.具备专业素质的经纪人,会在第一时间为租房人介绍几套或多套符合租房人条件的房子;
3.品牌中介服务质量较高并且配有相应的后续增值服务。
4.一般正规中介都具备合法的房屋租赁合同,能够保障租赁双方的安全性。
劣势:
1.与其它几种方式相比,需要支付一定的服务佣金费用;
2.个别小中介存在操作不规范等现象,容易造成租房者的风险发生。
风险系数:较低