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  专题导读:前十 | 后十 | 各区市销量前五 |
4月新房前三甲
4月楼市回归平稳 新房成交超过9000套万元盘大卖
    青岛楼市在经历了“三月疯狂”之后,四月开始回归平稳“主旋律”,根据青岛网上房地产统计数据显示,4月青岛全市新房成交9145套,新房成交面积高达963756㎡,环比3月新房成交量下降四成,但与1月份的新房成交水平几乎持平,可见青岛楼市再经历了一个月的调整期后,开始进入“平稳期”。在4月成交的9145套新房中,新建住宅成交量为8525,住宅成交面积为867512平方米,虽然与3月无法相比,但同比去年4月3526套的成交业绩相比,涨幅2倍不止,可见2013年青岛楼市在年初经历了新“国五条”重大影响后,仍是一片欣欣向荣,未来走势一片大好 ……[查看详细][我要点评]
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·[新房]4月第一周成交分析
·[新房]4月第二周成交分析
·[新房]4月第三周成交分析
·[新房]4月第四周成交分析

·[二手房]4月第一周成交分析
·[二手房]4月第二周成交分析
·[二手房]4月第三周成交分析
·[二手房]4月第四周成交分析

  2013年4月岛城楼市销售榜
  2013年4月岛城楼市销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
李沧万达广场 李沧 344 均价:10000
云南路改造 市南 317 均价:3259
卓越蔚蓝群岛 城阳 296
均价:6000
鳌山卫经适房 即墨 274 均价:2877
锦厦新城 平度 230
均价:4797
文馨园 莱西 218
均价:4300
天一畔城 胶南 169
均价:8000
城市印象 莱西 145
均价:4070
海岸华府 李沧 113
均价:8300
御墅临枫 即墨 108
均价:4910
  2013年4月岛城四区商品房销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
李沧万达广场 李沧 344 均价:10000
海岸华府 李沧 113
均价:8300
中海国际社区 李沧 97
均价:10000
时代城 李沧 73 均价:8500
金茂湾 市南 68
起价:14700
山景小城 李沧 67
均价:11000
保利里院里 四方 65
均价:13000
万科城 四方 56
均价:15000
米罗湾 李沧 55
均价:9500
绿城理想之城 李沧 50
均价:11000
  2013年4月岛城新房销售额前10
 
楼盘
区市
销量(套)
销售额(亿)
李沧万达广场 李沧区 344 3.48
卓越蔚蓝群岛 城阳区 317 1.90
城阳区
48 1.54
崂山区 9 1.53
城阳区
3 1.19
崂山区
64 1.13
市北市 31 1.06
市南区
19 1.01
市北区
34 0.99
市北区 12 0.96
  4月岛城楼市成交面积、价格构成

4月各区市住宅销售比例(点击看大图

  根据青岛网上房产详细数据统计显示,今年4月份全市新建住宅共成交8525套,其中新房成交量最高的区域是黄岛区,上月黄岛区新建住宅成交量为1394套,成交面积达131150平方米。其中原黄岛片区新建住宅成交647套,原胶南片区新建住宅成交747套,市场表现非常平均。即墨楼市紧随其后,根据统计,4月即墨新建住宅成交1321套,住宅成交面积为136336平方米,与黄岛区一东一西几乎是“平分秋色”。
  而作为刚需热点区域的城阳区,4月新房成交量却排在即墨之后,新建住宅成交量为1297套,虽然如此,但新建成交面积远高于即墨,达到了160685平方米。除了上面提到的4月楼市冠、亚、季军之外,上月青岛市还有一个新建住宅成交量超过千套的区域,那就是胶州市。4月胶州新建住宅成交1121套,成交面积为113011平方米,全市排名第四 …详细


2012年4月青岛楼市
排名 价格区间 销售套数/套
6000-8000 2205
4000-5000 1487
10000以上 1202
8000-10000 1059
5000-6000 1017
3000元以下 839
  虽然4月青岛各个区域、各类户型产品,各个价位的新房成交量较之3月都在下降,但是售价在10000元/平方米以上的住宅成交量还是不错的,整体来看单价在万元以上的新建住宅成交量为1202套,占4月住宅总成交量的14%。这足以说明,在目前的市场情况下,改善性需求已经与“刚需”一样,成为了青岛楼市的购买主力…详细
2012年4月青岛楼市
排名 面积区间 销售套数/套
60-90㎡ 3671
90-120㎡ 3077
120-144㎡ 1052
144-180㎡ 323
180㎡以上 240
60㎡以下 162
  仔细分析2013年4月份青岛最热销的房源。中小户型仍然是楼市成交的“主旋律”,从2013年4月青岛市新建住宅成交情况来看,成交的主力户型依然是60-120平方米的中小户型。其中60-90㎡的新房总成交量为3671套,90-120平方米的新房总成交量也达到3077套。以上两大主力户型区间的新建住宅总成交量在4月份达到6748套…详细


   
 4月份各区市销量前5
市南区总销量前5
项目
价格
销量
3259
317
18500
68
27000
19
22000
11
34000
10
市北区总销量前5
项目
价格
销量
14600
48
14700
46
13000
42
16000
34
17000
31
17000
31
四方区总销量前5
项目
价格
销量
11500
65
13500
56
12000
48
13500
41
9800
30
李沧区总销量前5
项目
价格
销量
10000
344
7000
113
10000
97
8200
73
11000
67
崂山区总销量前5
项目
价格
销量
14000
64
10600
39
12500
26
14500
17
23000
15
开发区总销量前5
项目
价格
销量
7200
62
6200
58
5399
57
8800
41
6900
39
城阳总销量前5
项目
价格
销量
6000
296
6900
85
7000
81
8000
77
7300
72
胶南总销量前5
项目
价格
销量
5000
169
5600
60
4150
58
8250
55
6000
48
即墨总销量前5
项目
价格
销量
2877
274
4910
108
7000
99
2395
87
3386
77
莱西总销量前5
项目
价格
销量
4300
218
4070
145
4000
93
1683
88
1398
79
平度总销量前5
项目
价格
销量
4797
230
4626
60
4374
45
2300
29
5430
29
胶州总销量前5
项目
价格
销量
4150
107
4600
106
3500
96
5400
80
3900
46
高新区总销量前5
项目
价格
销量
7500
73
5100
59
5700
14
5168
11
5256
9
  4月成交狗熊榜
  2013年3月岛城楼市销量榜倒10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
市北区 1 起价:13800
黄岛区 1 均价:9500
市北区
1
均价:12600
胶南市 2 均价:20000
城阳区
2
起价:8000
黄岛区
2
均价:7277
黄岛区
3
起价:10300
李沧区
3
均价:59000
黄岛区
4
均价:9500
黄岛区
4
均价:8000
鑫地领海苑
康大观邸
十五大街
达令港
弘通那拉提
昆泉星港
海怡湾畔
伟东乐客城
亚丁海岸
馨海国际城
  4月份成交前10项目热销解析
N0.1 李沧万达广场 成交:344套
    李沧万达广场作为李村商圈内大型商业综合体,其住宅部分一直广受置业者关注。项目3、4月份连续加推新品,凭借着品牌口碑及良好的区位优势,加推销量极佳,6#7#楼座开盘即售罄。
N0.2 云南路改造项目 成交:317套
   云南路经济适用房项目地处市南区云南路,是青岛少有的市南区经适房,占据着极大的地理位置优势,成交均价仅为3字头,连续数月位居市南区楼盘销量榜榜首,并蝉联销量十强。
N0.3 卓越蔚蓝群岛 成交:296套
    卓越蔚蓝群岛自3期憩云岸于10月底开盘后,连续数月一直保持着良好的销量。由于项目优惠力度较大,低首付至6万起,送12个月月供,深受刚需置业者的青睐。
N0.4 鳌山卫镇经适房 成交:274套
    即墨市近年来积极稳妥推进经济适用房建设,以满足当地农民家庭购房需求。鳌山卫农民经适房共592套,同时建设有相关配套设施,满足日常生活所需。
N0.5 锦厦新城 成交:230
    锦厦新城绿化路36%,用地边界最大限度围合,四周高密度,中间底密度的规划思路,创造理想的健康花园社区。因此项目自2月28日一经入市即蝉联销量十强!
N0.6 文馨园 成交:218套
    文馨园是银泰地产在莱西的第三个项目,地址位于莱西市中心位置——黄岛东路11号,均价4300元/平。3月27日一入市即受到热捧,4月份得到218套高销量。
N0.7 天一畔城 成交:169套
    2013年3月20日-4月10日,位于原胶南核心区的天一畔城在新闻网推出“5万最高抵25万”独家团购活动,活动一推处就受到胶南网友关注,巨幅优惠促使天一畔城4月得到高销量。
N0.8 城市印象 成交:145套
    城市印象位于莱西市烟台路西侧,南龙湾庄村广场南。项目冬季采暖采用集中供热,区域内燃用天然气。项目入市以来销量较为稳定,A区4月入市销量猛增,位列销售十强。
N0.9 海岸华府 成交:113套
    海岸华府位于沔阳路与四流中路交界,交通较为便捷,社区内部自身配有商业及幼儿园等,配套完善。目前项目现房在售,有着即买即住的优势,受到购房者广泛关注,连续十个月销量过百。
N0.10 御墅临枫 成交:108套
    御墅临枫是即墨品牌老盘,绿化率高达56%,园林、景观、雕塑随处可见,居住环境优越。目前项目九期、十期在售。十期三月入市获得100套的高销量,四月延续销售佳绩,售出108套。
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