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  专题导读:前十 | 各区市销量前五 |
2013年第一季度新房前三甲
国五条变身成交"助推器" 青岛金三月新房卖出1.5万套
    2013年青岛楼市“小阳春”提前降临在第一季度。根据青岛网上房地产的数据显示:2013年1月1日-3月31日,青岛市新房共成交30862套,新房总成交面积3117612㎡,新房成交量比2012年第一季度相比暴涨了1.47倍。其中2013年1-3月的新建住宅总成交量为28409套,新建住宅成交面积2841500㎡,与去年同期相比上涨163%。2013刚刚过去的这三个月青岛新房成交总量几乎与2012年上半年卖出新房数量持平……[查看详细][我要点评]
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  2013年第一季度岛城楼市销售榜
  2013年第一季度岛城楼市销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
香槟国际 四方 811 均价:3700
云南路改造 市南 593 均价:3500
万科城 四方 535
均价:13900
豪德物流城 平度 500
均价:4305
中海国际社区 李沧 486
均价:9500
佳源都市 即墨 465 起价:5900
昆仑山路经适 黄岛 445
均价:3639
蔚蓝群岛 城阳 443
均价:6000
海岸华府 李沧 429
均价:8300
蓝山湾 李沧 407
均价:8200
  2013年第一季度岛城四区商品房销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
万科城 四方 535
均价:13900
中海国际社区 李沧 486
均价:9500
蓝山湾 李沧 407
均价:8200
李沧银座 李沧 239 均价:11000
良辰美景 市北 223
均价:14600
晓港名城 市北 201
均价:13000
青岛印象山 市北 193
起价:16000
海岸锦城 四方 191
均价:10000
米罗湾 李沧 182
均价:9600
海信湖岛世家 四方 170
均价:10000
  2013年第一季度岛城新房销售额前10
 
楼盘
区市
销量(套)
销售额(亿)
四方
535 6.15
市北 193 6.05
崂山
251 5.26
平度 500 2.72
李沧
486 4.87
市北
115 4.14
市北 201 3.93
即墨
465 3.39
市南
55 3.3
高新 279 3.29
  第一季度岛城楼市成交面积、价格构成

2013年1季度各区市住宅销售比例(点击看大图

  区划调整后,开发区胶南合并成为黄岛区、老四方老市北合并成为市北区,两个片区的数据叠加,成交量势必暴增。据统计,整个一季度黄岛区成交5481套,同比涨了1.3倍,占全市总量的18%,成为全市最热销区域;市北共卖出4676套新房,占比15%,排名第二,2012年初老四方曾热销近2000套保障房,因此同比涨幅并不明显,仅为17%。
  胶州、即墨顶替了去年的李沧、城阳等传统热销片区。根据青岛网上房地产统计数据,胶州第一季度共成交3766套新房,同比涨近两倍;即墨第一季度新房成交3765套,与去年的431套形成鲜明对比,成交量翻了近三番。两地第一季度新房成家量各占全市成交总量的12%。郊区表现如此“抢眼”,与新政脱不了干系,3月初的中央“国五条”中曾提到:“限购区域应覆盖城市全部行政区域”,这一规定让人们猜测青岛四市恐难逃限购令,郊区新房在3月份迎来“抢购潮”…详细


2013年第一季青岛楼市
排名 价格区间 销售套数/套
6000-8000 7619
10000以上 4437
5000-6000 4327
4000-5000 3749
8000-10000 3335
3000-4000 3288
  从成交新房的价格来看,大多数购房者的心理价位仍集中在6000-8000元/㎡之间,这一价格段卖得最好,共成交7619套住宅,市区范围内,李沧西部和城阳区分布着许多单价在6000-8000元/㎡的新盘。5000-6000元/㎡成交4327套,4000-5000元/㎡成交3749套。4000元/㎡以下的住宅多为保障房或郊区新盘,共卖出4933套…详细
2013年第一季青岛楼市
排名 面积区间 销售套数/套
60-90㎡ 12199
90-120㎡ 10291
120-144㎡ 3210
144-180㎡ 1175
180㎡以上 849
60㎡以下 685
  从成交面积方面来看,在第三季度成交的28409套新建住宅中,中小户型占据绝大多数。与以往类似,60-90平米的小户型是购房者的“最爱”,共卖了12199套,占整个第三季度住宅成交总量的43%。户型在90-120平方米的新建住宅是楼市的另一大消费主力,成交量为10291套,占第三季度新房成交总量的36%…详细


   
  第一季度各区市销量前5
市南区总销量前5
项目
价格
销量
3259
593
18500
143
29000
55
27000
49
24000
32
市北区总销量前5
项目
价格
销量
14600
223
13000
201
20000
193
12000
123
17000
115
四方区总销量前5
项目
价格
销量
3667
811
13500
535
9800
191
10000
170
13500
102
李沧区总销量前5
项目
价格
销量
9300
486
7000
429
8200
407
9600
239
7600
182
崂山区总销量前5
项目
价格
销量
14000
251
12500
70
10900
69
10300
63
12500
50
开发区总销量前5
项目
价格
销量
3639
445
8800
193
6900
169
7800
163
6500
158
城阳总销量前5
项目
价格
销量
6000
443
9500
197
6500
184
8000
152
7000
149
胶南总销量前5
项目
价格
销量
6000
222
5600
214
7200
191
7505
121
6000
109
即墨总销量前5
项目
价格
销量
5900
465
2397
335
2905
291
2417
239
6500
193
莱西总销量前5
项目
价格
销量
4000
203
4281
101
4655
92
4044
92
3892
74
平度总销量前5
项目
价格
销量
4305
500
4961
303
4773
290
5430
256
4636
135
胶州总销量前5
项目
价格
销量
4160
399
6200
195
3500
179
4980
176
3500
174
高新区总销量前5
项目
价格
销量
7500
279
5100
167
5300
147
5168
93
4350
23
  第一季度成交前10项目热销解析
N0.1 保利香槟国际 成交:811套
    保利香槟国际商品房尚未入市,但经适房部分凭借良好区位优势及保利品牌质量保障,受到置业者青睐。保利香槟国际以经典ARTDECO建筑形态塑造的挺拔高层、优雅小高层,打造青岛首席法式公园城。
N0.2 云南路改造项目 成交:593套
    云南路经济适用房项目地处市南区云南路,是青岛少有的市南区经适房,占据着极大的地理位置优势,成交均价仅为3字头,连续数月位居市南区楼盘销量榜榜首。
N0.3 万科城 成交:535套
    万科城地处黑龙江路与合肥路交界处,位于青岛市新都心的心脏地带,占据极大地理优势。精装修交付,交房即可拎包入住。社区内规划有大型集中商业、国际化街区文化、SOHO等,为业主提供了集中完善的商业配套服务。
N0.4 豪德物流城 成交:500套
    平度豪德财富商贸物流城总投资26亿元。项目业态全面,集商品会议、仓储物流、休闲、娱乐、办公于一体,大大的提高了平度市的综合配套,项目未来潜力不可估量,这也成为豪德财富商贸物流城一开盘即持续热售的原因。
N0.5 中海国际社区 成交:486
    中海国际社区作为李沧区高品质大盘,一直保持良好销量。项目位于李沧中心区域,紧邻青岛排名前茅的高中——58中,地块内还规划了36班小学和多所幼儿园,教育资源非常优越!
N0.6 佳源都市 成交:465套
   佳源都市由小高层、高层、排屋、精品商业街、购物中心、高端幼儿园组成等。东侧紧邻即墨市最好的小学德馨小学和最好的中学即墨二十八中(初中),因此一经入市即热售。
N0.7 昆仑山路经适房 成交:445套
    作为黄岛区新开售的经济适用房项目,昆仑山路经适房占据绝佳地理位置优势及价格优势,成交均价仅为3639元/平。昆仑山路经适房也于2012年7月首批交房,现房优势也成为其高成交的一大因素。
N0.8 卓越蔚蓝群岛 成交:443套
    卓越蔚蓝群岛自3期憩云岸于10月底开盘后,连续数月一直保持着良好的销量。由于项目优惠力度较大,刚需价、低首付,社区内部环境条件优越等因素,深受刚需置业者的青睐。
N0.9 海岸华府 成交:429套
    海岸华府是李沧区一个老盘,目前所有楼座均已交付,现房在售,有着即买即住的优势。项目内部自身配有商业及幼儿园等,配套完善。因此在2013年第一季度有着良好销量。
N0.10 蓝山湾 成交:407套
    蓝山湾交通上紧邻M3/M1双线站口,2014年入住即可享受地铁便利。户型上,62-85㎡高性价比刚需小户,设计方正全明,通透舒适。价格上,蓝山湾占据低总价、低首付的优势。这都成为它的热卖因素。
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