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7月新房前三甲
7月新房卖7807套 楼市下半年"低调"开场
    7月作为2013青岛楼市下半年开头的一个月,成交量与房价走势备受各方关注。2013年8月1日,青岛网上房地产公布了7月份青岛市房地产销售情况。根据数据显示,青岛7月份新建商品房共成交7807套,总成交量比6月的8552套减少了745套,总成交面积837664㎡,环比上月下降6.2%;其中新建商品住宅共成交7137套,总成交面积739069㎡,环比6月下降了5.8%。 与去年同期相比,新房成交量下降了24.8%,新建商品住宅成交量下降25%……[查看详细][我要点评]
  数据分析整理 更多>>

·[新房]7月第一周成交分析
·[新房]7月第二周成交分析
·[新房]7月第三周成交分析
·[新房]7月第四周成交分析

·[二手房]7月第一周成交分析
·[二手房]7月第二周成交分析
·[二手房]7月第三周成交分析
·[二手房]7月第四周成交分析

  2013年7月岛城楼市销售榜
  2013年7月岛城楼市销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
未来城 黄岛 280 均价:6300
山河城二期 李沧 230 均价:9200
 良辰美景璟台 市北 221
均价:14000
御景尚都 城阳 178
均价:6700
晶城 黄岛 162 均价:8000
万福馨苑 莱西 161
均价:4300
中海国际社区 李沧 147
均价:10500
朝阳花园 即墨 134
均价:3700
 卓越蔚蓝群岛 城阳 126
均价:6700
伊顿阳光 城阳 126
起价:5350
  2013年7月岛城四区商品房销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
山河城二期 李沧 230 均价:9200
良辰美景璟台 市北 221 均价:14000
中海国际社区 李沧 147
均价:10500
德馨筑家 四方 102
均价:11000
金茂湾 市南 79
均价:18500
李沧万达广场 李沧 69 均价:10000
华润中心悦府 市南 63 均价:34000
晓港名城 市南 63 均价:13000
海情御园 四方 53
均价:10000
颐和广场 四方 45
均价:10500
  2013年7月岛城新房销售额前10
 
楼盘
区市
销量(套)
销售额(亿)
良辰美景璟台 市北区 221 3.18
华润中心悦府 市南区 63 2.96
李沧区
230 2.5
市南区 28 2.14
崂山区
48 2.11
李沧区
147 1.55
黄岛区 280 1.52
市北区
63 1.39
市南区
79 1.3
黄岛区 162 1.19
  7月岛城楼市成交面积、价格构成

7月各区市住宅销售比例(点击看大图

  根据青岛网上房产详细数据统计显示,今年7月份新房成交量最高的区域是城阳区,城阳新建商品住宅成交量为1206套,成交面积133792㎡,占全市住宅总成交量的15%。回顾6月份时,城阳区就曾一举夺得了销售冠军。
  李沧区7月份共成交新建住宅1159套,成交面积达111904㎡,仅次于城阳区依然是青岛市新盘最热销区域,尤其是7月份,李沧区少数几家新开盘的项目热销势头更是一时无两。
  此外,根据数据统计,7月份老黄岛片区新建住宅成交962套,住宅成交面积为98339㎡,全市排名第三位;而老胶南7月新建住宅共计成交453套,住宅成交面积为48915㎡。两者相加,7月份青岛市西海岸新房成交量接近1500套,这就意味着,其实新黄岛区才是真正意义上的7月销售冠军…点击查看详细


按成交价格分段
排名 价格区间 销售套数/套
6000-8000 2067
8000-10000 1291
10000元以上 1232
5000-6000 914
4000-5000 822
3000-4000 530
  单价6000-8000元/㎡的房源仍然是市场主流,7月共计成交了2067套,占总成交量的29%,接近3成。
  另外单价在8000-10000元/平方米的房源7月份共成交了1291套,占总成交量的18%。
  7月单价10000元/平以上的房源共计成交了1232套,占总成交量的14.2%。这一价格区间的新房6月份共计卖出了1294套…点击查看详细
按成交面积分段
排名 面积区间 销售套数/套
60-90㎡ 2904
90-120㎡ 2595
120-144㎡ 943
144-180㎡ 348
180㎡以上 246
60㎡以下 101
  从7月份住宅成交情况来看,成交7137套住宅当中60-90㎡的新房总成交量为2904套,占比40.7%.
  90-120㎡的新房总成交量为2595套占7月新房总成交量的36%,与6月份时所占比例基本持平。
  但如果将两者相加,就可以看出60㎡-120㎡的中小户型依然是市场成交的绝对主力,在7月共成交了5499套,占总成交量的74.5%…点击查看详细


   
 7月份各区市销量前5
市南区总销量前5
项目
价格
销量
3259
117
18500
79
34000
63
40000
28
32000
16
市北区总销量前5
项目
价格
销量
14000
221
13000
63
14500
40
17000
39
25000
33
四方区总销量前5
项目
价格
销量
11000
102
9800
53
10500
45
10500
37
13000
26
11500
26
李沧区总销量前5
项目
价格
销量
9200
230
10500
147
10000
69
9000
40
8800
29
崂山区总销量前5
项目
价格
销量
27800
48
15000
47
19000
21
12680
14
23000
12
16428
12
开发区总销量前5
项目
价格
销量
6300
280
8000
162
9500
59
6200
49
7500
47
城阳总销量前5
项目
价格
销量
6700
178
6700
126
5350
126
8000
97
7300
88
胶南总销量前5
项目
价格
销量
8000
105
5700
49
7604
26
7800
24
8000
21
即墨总销量前5
项目
价格
销量
5865
134
7000
82
3625
70
5200
58
5500
58
莱西总销量前5
项目
价格
销量
4300
161
4000
69
5627
52
3700
27
2012
22
平度总销量前5
项目
价格
销量
5000
49
4374
40
4305
38
6502
32
4797
29
胶州总销量前5
项目
价格
销量
3650
89
4150
81
3500
63
3500
52
3900
43
高新区总销量前5
项目
价格
销量
6398
47
7500
38
5256
15
4350
14
6200
10
  7月成交狗熊榜
  2013年7月岛城楼市销量榜倒10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
城阳区 1 均价:11115
黄岛区 1 均价:6542
城阳区
1
均价:6794
胶南区 1 均价:23021
市南区
1
均价:50000
黄岛区
1
起价:18500
崂山区
1
均价:17000
李沧区
2
起价:11000
市北区
2
均价:22000
市北区
3
起价:16000
紫玥国际
海富源
城明别苑
达令港
海航万邦中心
红状元小区
鲁信长春花园
苏宁繁华里嘉悦
君利依山美居
华远汤米公馆
  7月份成交前10项目热销解析
N0.1 未来城 成交:280套
    未来城位于青岛开发区南辛安河南岸,规划中的奋进路以东,西海岸行政商务中心区与临港产业区交界处,西海岸生态智慧城的核心位置。项目以均价6300元/㎡的超低高性价比赢得了购房者的青睐。
N0.2 山河城二期 成交:230套
    山河城二期·伴山银河项目在2013年5月18日至7月31日期间联合青岛新闻网独家推出了最高直降7.5万元优惠,小高层和洋房等多种物业形态亮相全城,77-144㎡中小户型满足了刚需和改善等不同置业群体的需求。
N0.3 良辰美景璟台 成交:221套
    良辰美景三期璟台位于市北CBD核心,以较好的区位优势取胜,项目在售房源集中于90-120㎡左右,均价14000元/㎡约低于周边新盘4000元/㎡左右,因此项目升值潜力较大,深受购房者追捧。
N0.3 御景尚都 成交:178套
     御景尚都位于城阳区正阳路与瑞阳路交汇处,二期在7月份加推了5#,主打84-95㎡左右中小户型,均价6800元/㎡,以刚需型购房为主力的城阳区,御景尚都以小户型、低总价的优势吸引了购房者的关注。
N0.5 晶城 成交:162套
   晶城位于黄岛区五台山路668号,项目于7月18日晶城二期认筹,并推出了83、93㎡套二套三户型,购房可享1万抵3万优惠,因此可见晶城项目以中小户型和优惠在7月新房销量中取胜。
N0.6 万福馨苑 成交:161
    万福馨苑位于莱西市济南路北,梅山路南,长岛路东,紧邻莱西区政府,地理位置占优。项目周边教育配套有香港路小学、莱西一中、实验中学,靠近利群等大型商业配套。
N0.7 中海国际社区 成交:147套
    中海国际社区作为李沧区刚需型品牌大盘,自首次开盘以来备受广大购房者的追捧,项目位于李村核心,并有M2\M3双地铁线穿过,大大提高了项目的交通便捷性,另项目紧邻58中,教育资源非常优越。
N0.8 朝阳花园 成交:134套
     朝阳花园位于即墨市朝阳路以东,规划路以南,现仅剩余复式为155平,190平户型,购房可享全款优惠30元/平,均价3700元/平,现房在售,部分房源现已交付入住。
    卓越蔚蓝群岛自3期开盘后,连续数月一直保持着良好的销量。首付16万即可入住北师大优质学区3居室,吸引了不少购房者出手购买,项目主推75-142平户型,均价6700元/平,低首付、低总价,成刚需置业首选。
N0.9 伊顿阳光 成交:126套
    伊顿阳光联合青岛新闻网推出独家团购活动火热进行中,参团可享受3980元抵2万元的大幅优惠。团购房源首期为4栋14-16层小高层房源,户型面积80-90㎡,总房款不足50万元。项目位于崂山西麓,生态资源丰富、环境优美。
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