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8月新房前三甲
8月青岛楼市静悄悄 新房成交8098套微涨
    “金九”已经拉开帷幕,回首旺季到来前的青岛楼市却格外平静。2013年9月1日,青岛网上房地产公布了8月份青岛市房地产销售情况。数据显示,青岛8月份新建商品房共成交8098套,总成交面积814278㎡,环比上月仅小涨3.7%,没有出现太大波动;其中新建商品住宅共成交7355套,总成交面积733328㎡,环比7月还少卖了218套。
  与去年8月“淡季不淡”成交过万套的火爆场面相比,今年的新房成交量同比下降19.5%,新建住宅成交量也跌了近两成。连续第二个月出现新房与新建住宅成交量环比、同比双双下降的情况。如此之大的反差为今年的“金九”走势增添了不少悬念……[查看详细][我要点评]
  数据分析整理 更多>>

·[新房]8月第一周成交分析
·[新房]8月第二周成交分析
·[新房]8月第三周成交分析
·[新房]8月第四周成交分析

·[二手房]8月第一周成交分析
·[二手房]8月第二周成交分析
·[二手房]8月第三周成交分析
·[二手房]8月第四周成交分析

  2013年8月岛城楼市销售榜
  2013年8月岛城楼市销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
四方 746 均价:12000
城阳 431 均价:6700
四方 379 均价:13000
胶南 370
均价:5548
胶南 275
均价:6200
李沧 245 均价:10500
黄岛 243
均价:3000
城阳 239
均价:6800
黄岛 209
均价:6900
黄岛 196
均价:8000
  2013年8月岛城四区商品房销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
海尔时代广场 四方 379 均价:13000
中海国际社区 李沧 245 均价:10500
自由港湾 市北 133
均价:11350
凯景广场 市北 120
均价:17200
山河城 李沧 113
均价:9200
海情御园 四方 52 均价:9800
金茂湾 市南 48 均价:18500
中央公园 李沧 43 均价:12500
欧典商苑 市北 41
均价:15300
德馨筑家 四方 39
均价:11000
  2013年8月岛城新房销售额前10
 
楼盘
区市
销量(套)
销售额(亿)
裕龙国际中心 崂山区 100 5.17
海尔时代广场 四方区 379 4.08
城阳区
431 2.79
李沧区 245 2.38
市北区
120 2.11
胶南市
275 1.71
胶南市 370 1.62
崂山区
36 1.59
黄岛区
196 1.42
城阳区 239 1.34
  8月岛城楼市成交面积、价格构成

8月各区市住宅销售比例(点击看大图

  从各区域销售情况来看,有的片区依然稳坐“钓鱼台”成交量居高不下,而部分片区则出现“大逆转”。跻身全市前三名的分别是:城阳区、老四方区以及黄岛区。
  城阳区连续第三个月蝉联最热销片区的“宝座”,8月新房共成交1295套,比上个月多卖了89套新房,占全市新房总成交量的16%。而黄岛区成交989套,几乎与前一个月持平,占全市总量的12%;老胶南卖出865套,上涨近一倍,整个西海岸成交量有显著提升。
  老四方、李沧区表现截然相反。以往并不算热门板块的老四方8月成交过千套,紧随城阳之后成为全市第二,涨幅高达137%,主要得益于海岸锦城回迁房以及低价开盘的海尔时代广场的热销。相比之下,在7月卖出1100余套新房的刚需聚集地李沧区,8月新房仅成交557套,环比跌了五成多…点击查看详细


按成交价格分段
排名 价格区间 销售套数/套
6000-8000 1934
10000元以上 1397
5000-6000 1115
4000-5000 1022
8000-10000 875
3000-4000 694
  虽然房价连涨,但大多数购房者的心理价位仍集中在6000-8000元/㎡之间,共成交1934套。
  6000元/㎡以下住宅成交微涨,而8000-10000元/㎡的住宅出现显著下滑,跌幅达32%,10000元/㎡住宅成交量小涨165套。
  虽然万元房成交量不高,但成交面积却并不亚于中低价位…点击查看详细
按成交面积分段
排名 面积区间 销售套数/套
60-90㎡ 3440
90-120㎡ 2572
120-144㎡ 715
144-180㎡ 267
180㎡以上 214
60㎡以下 147
  在8月成交的7355套新建住宅中,中小户型依然是“大头”。但与7月相比发生了些许微妙变化:90㎡以下户型成交量显著上涨,120㎡以上大户型微跌。
  60-90㎡区间房源共卖出3440套,环比上涨18%,120㎡以上住宅总共卖出1196套,仅是中小户型总量的1/3,环比跌幅22%。60㎡以下、90-120㎡户型成交量变化不大…点击查看详细


   
 8月份各区市销量前5
市南区总销量前5
项目
价格
销量
18500
48
3259
35
40000
34
34000
26
32000
18
市北区总销量前5
项目
价格
销量
11350
133
17200
120
15300
41
17000
33
13000
32
四方区总销量前5
项目
价格
销量
12000
746
13000
379
9800
52
11000
39
13000
30
11500
30
李沧区总销量前5
项目
价格
销量
10500
245
9200
113
12500
43
8800
35
10000
34
崂山区总销量前5
项目
价格
销量
16428
100
15000
60
11000
42
27800
36
16000
23
开发区总销量前5
项目
价格
销量
6900
209
8000
196
7500
91
6300
83
8500
71
城阳总销量前5
项目
价格
销量
6700
431
6800
239
6300
118
5350
103
7600
98
胶南总销量前5
项目
价格
销量
5548
370
6200
275
5300
42
3900
40
5980
39
即墨总销量前5
项目
价格
销量
2983
243
4688
144
3625
95
7000
87
6750
63
莱西总销量前5
项目
价格
销量
3126
131
4000
47
2242
46
1914
38
4300
30
平度总销量前5
项目
价格
销量
5000
96
4696
44
5000
39
5118
38
4374
36
胶州总销量前5
项目
价格
销量
2611
79
3118
75
5300
72
3900
70
3800
68
高新区总销量前5
项目
价格
销量
7500
64
5100
43
6000
19
5500
18
4500
7
  8月成交狗熊榜
  2013年8月岛城楼市销量榜倒10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
四方区 1 均价:4737
市北区 1 均价:13000
黄岛区
1
均价:9933
市南区
1
均价:50000
胶南市
1
均价:12234
市北区
1
均价:10920
黄岛区
1
均价:7400
城阳区
2
均价:11541
黄岛区
2
均价:8524
黄岛区
2
起价:9500
盈秀花园
依山美居
海怡湾畔
海航万邦中心
康桥首府
鑫地领海苑
万德丰观景苑
华鹏东城
锦源·龙邸
逸景湾
  8月份成交前10项目热销解析
N0.1 卓越蔚蓝群岛 成交:431套
    卓越蔚蓝群岛自3期开盘后,连续数月一直保持着良好的销量。首付16万即可入住北师大优质学区3居室,吸引了不少购房者出手购买,项目主推75-142平户型,均价6700元/平,低首付、低总价,成刚需置业首选。
N0.2 海尔时代广场 成交:379套
    海尔时代广场项目坐落于青岛市市北区重庆路99号、总占地约160亩、总建面积30余平方米,西依重庆南路,东北紧邻双山爱情主题公园,西南至淮安路,成熟的交通网络,M3地铁、重庆路快速路共同为项目打造了完善立体交通。
N0.3 卢河水岸 成交:370套
    卢河水岸位于青岛中路与临港一路交叉口东侧,海尔工业园西,踞新黄岛区核心区域,是城市未来发展主要核心居住区,享受西海岸中心城区行政金融、商务、文化、科教中心带来的便利。
N0.3 星河城 成交:275套
     星河城位于胶南新城区的核心位置,东面及南面近邻城区行政机构主要干道北京路与泰山路交汇,西邻金晖路,项目一期总建筑面积约为13万平方米,是一座集小高层、高层、情景美墅、公寓为一体的高品质社区。
N0.5 中海国际社区成交:245套
   中海国际社区作为李沧区刚需型品牌大盘,自首次开盘以来备受广大购房者的追捧,项目位于李村核心,并有M2\M3双地铁线穿过,大大提高了项目的交通便捷性,另项目紧邻58中,教育资源非常优越。
N0.6 鑫江水青花园 成交:239
    鑫江水青花园是鑫江置业继鑫江拉菲庄园之后在城阳南部又一力作,项目东依王沙路,西邻青银高速,南靠白沙河支流源头河,北接华仙东路,东南侧约1.2公里处为云头崮水库,主推70㎡-88㎡的套二小户型。
N0.7 秀兰禧悦山 成交:209套
    秀兰禧悦山多层洋房3#将于9月中旬开盘,其户型有136平、150平和160平,价格待定。已于8月3号加推高层15#共33层,户型有67平、81平、91平和92平,均价7200元。其物业费加电梯费是1.6元。
N0.8 晶城 成交:196套
    晶城位于黄岛区五台山路668号,项目于7月18日晶城二期认筹,并推出了83、93㎡套二套三户型,购房可享1万抵3万优惠,因此可见晶城项目以中小户型和优惠在7月新房销量中取胜。
N0.9 宝龙城市广场 成交:144套
    即墨宝龙城市广场地处即墨市区最核心商业地段--坊子街区域,距离市政府只有600米;东临南北向主干道烟青路,北临东西向主干道鳌蓝路,西临大同街,南临振华街;项目东南方向濒临墨水河。
N0.9 自由港湾 成交:133套
    自由港湾项目位于市北区新疆路4号,由中联建业集团开发,打造集居住、度假、商务、餐饮、购物和休闲娱乐于一体的地标性综合体。50-90㎡精装公寓拎包即住,单价11350元/㎡,含3000元/㎡精装修。
  新楼盘动态
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