青岛新闻网房产
 
   
11月新房前三甲
楼市"暖冬'来临 11月新房成交15006套
    2013年12月1日,青岛网上房地产公布了11月份青岛市房地产销售情况。数据显示,青岛11月新建商品房共成交15006套,总成交面积1572873㎡,环比小涨2.7%;其中新建商品住宅共成交13102套,总成交面积1325051㎡,住宅成交量与10月相比减少6套,但住宅成交面积反而上涨10.14%。总体上看,今年11月成交量丝毫不逊色于“金九银十”,大大超出市场预期。
  纵览每日成交情况可以看出,11月楼市没有出现大起大落,虽然单周成交量降至4000套以内,出现降温迹象,但由于每日成交量十分平稳,再加上月末发力,使得新房成交总量继续攀高……[查看详细][我要点评]
  数据分析整理 更多>>

·[新房]11月第一周成交分析
·[新房]11月第二周成交分析
·[新房]11月第三周成交分析
·[新房]11月第四周成交分析


·[二手房]11月第一周成交分析
·[二手房]11月第二周成交分析
·[二手房]11月第三周成交分析

·[二手房]11月第四周成交分析

  2013年11月岛城楼市销售榜
  2013年11月岛城楼市销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
城阳 475 均价:6300
李沧 470 均价:8000
即墨 382
均价:20000
黄岛 301
均价:6500
李沧 300 均价:9700
李沧 274
均价:9079
城阳 248
均价:5037
胶州 241
均价:4270
市北 224
均价:13000
胶州
219
均价:6400
  2013年11月岛城四区商品房销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
中南世纪城 李沧 470 均价:8000
李沧 300
均价:9700
时代城 李沧 274
均价:9079
海尔时代广场 市北 224
均价:13000
康太源尚誉 李沧 197 均价:9800
鸿泰锦园 市北 180 均价:11000
鸿泰兰亭 李沧 178
均价:9000
阳光香蜜湖 李沧 142 均价:8000
绿地·海德公馆 市北 142
均价:9500
湖山美地 李沧 141
均价:9000
  2013年11月岛城新房销售额前10
 
楼盘
区市
销量(套)
销售额(亿)
啤酒城改造 崂山 48 11.1
即墨小商品新城 即墨 382 4.44
李沧
274 3.41
李沧 470 3.25
城阳
475 3.24
市北
224 2.93
李沧 300 2.82
黄岛
174 2.4
市北
134 2.14
市南 27 2.09
  11月岛城楼市成交面积、价格构成

11月各区市住宅销售比例(点击看大图

  从各区域销售情况来看,主城区范围内,李沧、城阳、黄岛三个刚需板块“挑大梁”,新市北成交量大幅回落,在即墨、胶州的带领下,郊区四市迎头赶上。跻身全市前三名的分别是:李沧区、胶州市以及即墨市。“三甲”区市当月新房成交量均在2000套以上,这在年内较为罕见。
  李沧区是11月青岛楼市的最大“赢家”,当月共成交新房2248套,环比银十上涨7.5%,占全市成交总量的15%,连续第3个月成为全市最热销板块。作为老牌刚需腹地,李沧区连月保持量价齐增的趋势。
  “西岸经济新区”的原开发区新房成交1937套,与10月的276套成交量相比暴涨6倍多,老胶南则成交新房1250套,与前一月基本持平。值得注意的是,西海岸已成为岛城库存大户,如何清空手中待售房源成为西海岸众多开发商当务之急…点击查看详细


按成交价格分段
排名 价格区间 销售套数/套
6000-8000 3687
8000-10000 3077
10000元以上 2265
5000-6000 1536
4000-5000 1481
3000-4000 737
  进入2013年以来,刚需板块李沧、城阳房价上涨明显,使得各价格段成交量也出现微妙变化。
  6000-8000元/㎡虽然仍是大众心理价位,但成交量远不如前,环比跌了一成多。
  与之形成鲜明对比的是,8000-10000元/㎡区间的上涨,成交量突破3000套,环比上涨41% …点击查看详细
按成交面积分段
排名 面积区间 销售套数/套
60-90㎡ 5919
90-120㎡ 4317
120-144㎡ 1652
144-180㎡ 468
180㎡以上 381
60㎡以下 365
  从成交面积方面来看,在11月成交的13102套套新建住宅中,中小户型仍旧占据绝对优势。
  60-90㎡依然是购房者的“最爱”,共成交5919套,占比45%。90-120㎡成交4317套,环比小涨2%。
  60㎡以下户型成交量缩水,仅卖出365套,这与第一批上市保障房网签结束不无关系。其他户型变化不大…点击查看详细


   
 11月份各区市商品房销量前5
市南区商品房总销量前5
项目
价格
销量
18500
64
33000
27
34000
18
32000
12
23000
6
市北区商品房总销量前5
项目
价格
销量
13000
224
11000
180
9500
142
12600
134
13500
105
李沧区商品房总销量前5
项目
价格
销量
8000
470
9700
300
9079
274
9800
197
9000
178
崂山区商品房总销量前5
项目
价格
销量
18951
48
18500
44
26000
29
17000
27
16428
15
黄岛区商品房总销量前5
项目
价格
销量
6500
301
8600
174
6500
167
7500
108
14096
95
城阳区商品房总销量前5
项目
价格
销量
6300
475
9354
211
7680
109
6900
95
7647
68
高新区商品房总销量前5
项目
价格
销量
6056
87
6361
61
5918
57
8399
50
6730
32
胶州商品房总销量前5
项目
价格
销量
4270
241
6417
219
6063
153
4191
132
3080
122
即墨商品房总销量前5
项目
价格
销量
20000
382
5037
248
3366
126
5014
96
4193
84
莱西商品房总销量前5
项目
价格
销量
5728
50
2248
47
4199
39
5688
28
4262
19
平度商品房总销量前5
项目
价格
销量
3000
36
4328
35
3488
31
6148
26
6862
22
  11月成交狗熊榜
  2013年11月岛城楼市销量榜倒10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
市北区 1 均价:11423
城阳区 1 均价:6497
城阳区
1
均价:10944
黄岛区 1 均价:14280
黄岛区
1
均价:13093
黄岛区
1
均价:8187
黄岛区
1
均价:14215
黄岛区
2
均价:14764
崂山区
2
均价:11740
城阳区
2
均价:9235
青建依山半岛
易佳和府
紫玥国际
那鲁湾
君和花园
连盛国际大厦
红状元小区
海上嘉年华
开泰锦城
青特花溪地
  11月份商品房成交前10项目热销解析
N0.1 卓越蔚蓝群岛 成交:475套
    卓越蔚蓝群岛三期香醍岸N组团和S组团马恩岛组团在青岛新闻网独家团购的助推下赢得了11月新房销冠。高层均价优惠前7000,洋房均价优惠前8000,当前项目联合青岛新闻网独家推出了最高1万抵5万元优惠。
N0.2 中南世纪城 成交:470套
    中南世纪城小二期1—4#楼已开盘,目前项目推出数套特价房,可享首付分期,最低首付仅2万元,面积约45-50.09㎡;低总价和超低首付为广大购房者带来了置业福音,因此项目11月份销量仅次于蔚蓝群岛,夺得了亚军。
N0.3 即墨小商品新城 成交:382套
    即墨小商品新城已于10月12日开盘,户型为18-70多平,均价20000元/平,现一次性付款享97折优惠。项目位于即墨国际商贸城核心区域,建筑面积30万㎡,容纳百余大类百万种商品,日均客流量超过20万人次,投资佳选。
N0.4 书香泮城 成交:301套
   银盛泰书香泮城首期房源已于10.1开盘,共包括7栋mini洋房,面积为79-89㎡,均价6500元/㎡。项目位于胶南市人民路,珠山小学对面,教育配套完善,现认购交2万可以减免5000元,再打99折。
N0.5 海尔鼎世华府 成交:300
    海尔鼎世华府1期开盘“日光”、2期“2小时3亿”的热销神话延续——2.2期B区1、2、4、10#楼座于11月17日在市北新兴体育场盛大开盘!在新闻网独家团购劲惠助力下,开盘1小时狂销3亿。
N0.6 时代城 成交:274套
    嘉凯城时代城二期东方龙域11月2日168分钟开盘近售罄,除了凭借李沧稀缺小高层产品、金牌全明户型、优美内外环境和超高得房率赢得购房者的良好口碑外,高端品质、平民价格,高性价比也是购房者争抢的关键因素。
N0.7 兴华景园 成交:248套
    兴华景园位于城阳建材批发市场北600米,青岛农业大学西1800米,由12栋5-6层多层住宅组团组成,以75-116㎡中小户为主,项目主打科技住宅·土壤源中央空调系统,冬季采暖,夏季自冷,无需另外购买采暖。
N0.8 万豪胶东首府 成交:241套
    万豪胶东首府于10月26日开盘,户型以78-92㎡的两居与三居为主。项目紧邻胶东镇政府,倾力打造的一座英伦风情水岸小镇,系集品质化居住规划理念、良好的交通环境、成熟的自然景观资源等为一体的优质人居大盘。
N0.9 海尔时代广场 成交:224套
    海尔时代广场10月26日推出2#、3#、4#楼座3栋房源,2#楼作为楼王,不仅是身份的象征,舒适度也是最大,87米的超大楼间距外加2梯2户的电梯配比,还有东边双山、前边组团景观区的开阔视野,备受购房者关注。
N0.10 书香名苑 成交:219套
    书香名苑胶州市福州南路228号,于10月26日首次开盘。项目由33栋多层、8栋高层组成,共分两期开发,一期为26栋多层,面积从85-140平米不等,主力户型在85-126平米,起价5700元/平,均价6400元/平。
  新楼盘动态
近一月楼盘点击排行榜
  房产频道 > 新楼盘 > 楼盘动态
· 重庆路主线今日全幅通车 双向十车道施工1年多 12-1
· 台东一路片区改造涉及255户 评估价13400元/㎡ 12-1
· 走访主城区危旧房改造 筒子楼密布居民"盼拆迁" 12-1
· 青岛公示服务业标准规范 中介开发商不得串通炒房 12-1
· 城镇化农民遇住房瓶颈 攒钱速度赶不上房价涨速 12-1
· 日光盘频现仍有房子难卖 价高大户型吓走刚需买家 12-1
· 独家:中海国际社区御城94折"底价团" 新品79-140㎡ 12-1
· 岁末第二批保障房上市 市民"货比三家"谨慎申购 12-1
· 青岛楼市进入淡季 12月新盘上市量"缩水"近三成 12-1
  房产频道 > 新楼盘 > 楼盘动态
· 鼎世华府尚余少量紧俏户型 65-131㎡18万起96折 12-1
· 临团岛致幸福PK山海湾 距5分钟低3000/㎡现抢房潮 12-1
· 独家:产权式酒店团购5千抵5万 30万本金稳赚168万 12-1
· 李村刚需59-90㎡首付5万将开盘 5大原因或现抢房潮 12-1
· 爆:市北纯新盘均价13500 10分钟享台东/CBD双商圈 12-1
· 年末拼低抢客 网曝李村核心双地铁银座华府均11000 12 -1
· 瑞昌路中海楼王团购"忍痛割爱" 单价竟低湖岛世家? 12-1
· 逸景湾PK青岛新世界 差10分钟低4500/㎡多得50㎡ 12-1
· "单独"生二胎改善置业势在必行 55万住崂山西套三 12-1