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12月新房前三甲
12月青岛新房成交15849套 再创"新纪录"
    2013年最后一个月不负众望,成交量再度冲顶。2014年1月1日,青岛网上房地产公布了12月份青岛市房地产销售情况。数据显示,青岛12月新建商品房共成交15849套,总成交面积1585126㎡,环比小涨5.6%,刷新今年新房成交量最高纪录!单从这一数据来看,2013年年末丝毫没有淡季“猫冬”的迹象。
  不过但从住宅市场来看情况也不尽如此,据统计,新建商品住宅成交11950套,总成交面积1212708㎡,与11月相比住宅成交量下跌8.8%。新房成交量持续上涨,住宅成交量却连续俩月“缩水”……[查看详细][我要点评]
  数据分析整理 更多>>

·[新房]12月第一周成交分析
·[新房]12月第二周成交分析
·[新房]12月第三周成交分析
·[新房]12月第四周成交分析


·[二手房]12月第一周成交分析
·[二手房]12月第二周成交分析
·[二手房]12月第三周成交分析

·[二手房]12月第四周成交分析

  2013年12月岛城楼市销售榜
  2013年12月岛城楼市销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
黄岛 1612 均价:10911
李沧 472 均价:9500
李沧 342
均价:10400
平度 339
均价:4600
黄岛 239 均价:6500
城阳 236
均价:6500
城阳 236
均价:6500
黄岛 228
均价:6500
即墨 219
均价:6000
李沧
200
起价:7588
  2013年12月岛城四区商品房销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
价格(元/㎡)
海尔鼎世华府 李沧 472 均价:9500
李沧 342
均价:10400
时代城东方龙域 李沧 200
起价:7588
中海紫御观邸 市北 179
均价:20000
李沧银座广场 李沧 131 均价:10000
中海临安府 市北 119 均价:12600
中南世纪城 李沧 98
均价:9000
绿地欢乐滨海城 市北 82 均价:9500
福州路万科中心 市北 75
均价:30000
青岛印象湾 李沧 71
均价:8220
  2013年12月岛城新房销售额前10
 
楼盘
区市
销量(套)
销售额(亿)
青岛东方影都 黄岛 1612 13.4
中海紫御观邸 市北 179 7.9
崂山
26 5.6
李沧
472 4.4
李沧 342 3.6
市南
34 2.7
李沧
200 2.5
市南 40 2.2
黄岛
123 2.1
平度
339 1.9
  12月岛城楼市成交面积、价格构成

12月各区市住宅销售比例(点击看大图

  从各区域销售情况来看,近郊板块的成交量十分“惊人”,曾在金九银十大放异彩的刚需板块李沧、市北黯然失色。跻身全市前三名的分别是:黄岛区、城阳区以及胶州市。“三甲”区市新房成交量均在2000套以上。
  原开发区+老胶南组成的“西岸新城”黄岛区成为岛城“一霸”,以4483套的成交量傲视全市,占成交总量的近三成,环比前一个月上涨四成多。“北岸新城”城阳区也有不俗表现,以2664套的成交量位列全市第二,环比涨了23%,占全市成交量的近两成。
  胶州12月新房成交量也突破了2000套,但与11月相比少卖了百余套。另一个郊区热点区域即墨市,12月成交量出现明显下滑,共成交新房1544套,环比下降23%。同样出现下滑迹象的还有李沧区与市北区。其中李沧区年末卖出1790套,环比跌了两成多…点击查看详细


按成交价格分段
排名 价格区间 销售套数/套
6000-8000 3198
8000-10000 2254
10000元以上 1952
5000-6000 1693
4000-5000 1350
3000-4000 1069
  由于胶州、即墨等郊区成交量高居不下,加之第二批保障房部分低价房源入市,这两方面因素拉低成交价格结构。
  6000元/㎡以下住宅成交量显著增长,特别是3000-4000元/㎡价格段,多卖了45%。
  6000元/㎡以上住宅虽然仍是主力,但成交量环比跌了近两成…点击查看详细
按成交面积分段
排名 面积区间 销售套数/套
60-90㎡ 5434
90-120㎡ 4061
120-144㎡ 1407
180㎡以上 406
144-180㎡ 395
60㎡以下 247
  从成交面积方面来看,中小户型依然占据绝对优势。
  但与以往不同的是,60-120㎡户型成交量下滑,其中60-90㎡这一最受欢迎的户型区间段成交5434套,环比跌了近一成。
  而90-120㎡户型成交4061套,少卖了200多套。60㎡以下小户型及180㎡以上超大户型成交量反而出现微幅增长…点击查看详细


   
 12月份各区市商品房销量前5
市南区商品房总销量前5
项目
价格
销量
34000
40
18500
40
33000
34
32000
17
20000
7
市北区商品房总销量前5
项目
价格
销量
20000
179
12600
119
9500
82
30000
75
11213
61
李沧区商品房总销量前5
项目
价格
销量
9500
472
10400
342
7588
200
10000
131
9000
98
崂山区商品房总销量前5
项目
价格
销量
18500
70
22551
34
17000
17
26000
15
22000
15
黄岛区商品房总销量前5
项目
价格
销量
10911
1612
6500
239
6500
228
6757
173
7707
138
城阳区商品房总销量前5
项目
价格
销量
6500
236
6346
185
7705
157
9354
130
7600
121
高新区商品房总销量前5
项目
价格
销量
7000
109
6300
46
6000
16
8399
7
11505
7
6000
7
胶州商品房总销量前5
项目
价格
销量
2995
175
4497
120
7028
116
4191
105
4400
89
即墨商品房总销量前5
项目
价格
销量
6000
219
6700
123
7209
107
5200
80
2680
76
莱西商品房总销量前5
项目
价格
销量
4500
32
5728
31
1722
31
2248
22
4000
15
平度商品房总销量前5
项目
价格
销量
4600
339
4665
157
5687
157
6114
83
4280
77
  12月份商品房成交前10项目热销解析
N0.1 青岛东方影都 成交:1612套
    青岛东方影都12.14日盛大开盘,主推40-120㎡精装海景公寓、30-250㎡铂金商铺,公寓均价10911元/㎡,商铺31477元/㎡。作为全球最大的影视基地,将成为旅游人口与影视从业人口度假、休闲的绝佳选择。
N0.2 海尔鼎世华府 成交:472套
    海尔鼎世华府在12月份中推出了购房五重好礼,现B区1#、2#、4#、10#楼座共500多套房源在售,面积74-131平,均价9500元/㎡,以低总价的优势吸引了刚需购房者的关注,同时延续了11月的低价热销。
N0.3 中海国际社区 成交:342套
    中海国际社区御城在12月份与新闻网、QTV-2联合推出了5千抵94折,总价70万起的团购优惠。12月22日火爆开盘,近千人现场选房的盛大场面上演了疯狂抢房的场面,短短2个小时内所推300余套房源已几近售罄。
N0.4 书香泮城 成交:239套
   银盛泰书香泮城现6#小高层, 起价为4950元/平;30#洋房在售,起价为5700元/平,户型为78平的套二和88平的套三。12月份推出了优惠活动,当天认购交2万可以减免5000元,再打99折。
N0.5 卓越蔚蓝群岛 成交:236
    卓越蔚蓝群岛在12月份推出了首付5.8万和“一口价”6118元/㎡特价房等钜惠活动,在青岛新闻网独家团购优惠的助推下,洋房5千抵3万,别墅1万抵5万的团购吸引了广大购房者的热切追捧,并坐享北师大一站式教育。
  N0.6 星河城 成交:229套
    银盛泰星河城是一座集小高层、高层、情景美墅、公寓为一体的交通便利的高品质社区。二期在12月推出了最后一栋高层36#楼座;6折特价房源;蚂蚁工坊户型面积50—60平,首付3万起等优势在12月份中新房成交名列前茅。
N0.7 永合鼎泰丰 成交:219套
    永合鼎泰丰位于即墨市长江二路青银高速马山出入口对面,项目现二期5-6层多层洋房在售,面积86-111平,顶层送阁楼,一层送花园,均价6000元/平。32、31#高层在售,户型为94-116平,均价5100元/平的低价取胜。
N0.8 时代城 成交:200套
    嘉凯城时代城二期东方龙域于12月7日,以高性价比全明小高层再度开盘,不到一小时劲销8成。本次开盘推出了60-120㎡全明小高层,为年底限量加推的最后150套新品,总价55万超低起价,66万即可入住90㎡左右大套二。
N0.9 茵悦嘉园 成交:185套
    茵悦嘉园项目处于蓝色经济带的重要位置,于11月24日开盘在售,首推约50—117㎡的洋房和小高层,价格4918元/平起,认筹客户共计4.5万的优惠,项目以中小户型低总价的优势吸引了购房者的关注。
N0.10 中海紫御观邸 成交:179套
    中海紫御观邸项目在青岛主干道山东路西侧,是一座包含住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态的大型综合体项目、也是青岛中央商务区门户项目!在售房源均价19000元/平,精装现房大户型,精装修标准3500元/平。
  新楼盘动态
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