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青岛各区域商业性价比
区域
项目
物业类型
产权
价格
户型
物业费
投资成本
收益
城阳区
产权式酒店
40年
均价12000元/㎡
32-110㎡
酒店托管,
免物业费
仅需30万
保证综合收益20%,30万挣168万
公寓和商铺
40年
售:商铺21000元/㎡
售:公寓9800元/㎡
商铺20-1000㎡
公寓40-50
尚未确定
投资成本50万
商铺出租,自主经营
写字楼、商铺、
公寓
40年
售:均价10800元/㎡
90-136㎡
尚未确定
无定价
待定
写字楼、商铺、
公寓
40年
售:起价31000元/㎡
公寓60-70㎡
商铺500㎡
3.80元/㎡·月
投资成本20万起
出租和自用
写字楼
40年
售:均价13000 元/㎡
56-120㎡
3.50元/㎡·月
售罄
出租和自用
市南区
写字楼和公寓
40年
售:均价37000元/㎡
70-300㎡
6.50元/㎡·月
写字楼总价700万公寓200万
公寓预计会有委托酒店打理
写字楼、公寓、
商场
40年
售:均价80000元/㎡
150-350㎡
尚未确定
总价600万
自己租赁
写字楼和公寓
40年
售:起价50000元/㎡
租:5元/㎡·天
300-330㎡
24元/㎡·月
7元/㎡·月
总价1350万
公寓自己住或者出租
写字楼和公寓
40年
售:均价70000元/㎡
顶层复式18万/㎡
A座:460㎡
B座:260、270㎡
尚未确定
尚未确定
尚未确定
写字楼和公寓
40年
售:均价35000元/㎡
租:6.00元/平·天
300-2000 ㎡
8.00元/㎡·月
公寓260万起
写字楼1200万起
写字楼带租约
崂山区
写字楼
40年
售:均价28000 元/㎡
730㎡
4.50元/㎡·月
整层出售
自主经营
写字楼
40年
售:均价21000元/㎡
200-814㎡
5.50元/㎡·月
售罄
自主经营
写字楼
40年
售:起价21000元/㎡
200-800㎡
9.85元/㎡·月
售罄
自主经营
写字楼
40年
租:3.20 元/平·天
500-1000㎡
9.50元/㎡·月
只租不售
规范化管理
写字楼
40年
租:5.00 元/平·天
300-1260㎡
尚未确定
只租不售
自主经营
市北CBD
写字楼和商铺
40年
租:2.50 元/平·天
售:均价23000 元/㎡
500-1000㎡
8.00元/㎡·月
投资成本60万起
自主经营
写字楼和公寓
40年
租:1.50元/平·天
37-180㎡
2.90元/㎡·月
年租金3万左右
自主使用
写字楼和公寓
40年
售:A座起价18000 元/㎡
售:B座均价17000 元/㎡
A座155-426㎡
B座50-200㎡
3.80元/㎡·月
总价70万左右
自用或出租
商铺
40年
售:均价50000元/㎡
15-300㎡
待定
总价60万左右
回报8-9%,8年左右
写字楼和商铺
40年
租:3.5-4.5元/平·天
352-1900㎡
12.8元/㎡·月
年租金30万左右
自主经营
城阳核心商圈住宅扎堆人气十足
项目
开盘价格
开盘时间
当前价格
物业类型
物业费
涨幅
起价6100元/㎡
2012年4月20日首次开盘
均价10000元/㎡
住宅、商业、办公、别墅
2.25元/㎡·月
↑63.93%
均价7700元/㎡
2011年05月22日首次开盘
均价10000元/㎡
花园洋、,别墅
1.20元/㎡·月
↑22.53%
均价9300元/㎡
2011年12月10日首次开盘
均价8500元/㎡
花园洋房、公寓
1.50元/㎡·月
↓8.60%
均价6900元/㎡
2010年8月1日首次开盘
均价7300元/㎡
高层、商铺
1.60元/㎡·月
↑5.80%
均价6400元/㎡
2010年05月28日首次开盘
均价11000元/㎡
小高层、洋房
1.50元/㎡·月
↑71.88%
均价6500元/㎡
2012年7月22日首次开盘
均价8400元/㎡
小高层、多层
1.40元/㎡·月
↑29.23%
均价6300元/㎡
2010年11月06日首次开盘
均价10000元/㎡

高层、多层、洋花园房

1.10元/㎡·月
↑58.73%
均价6200元/㎡
2011年11月12日首次开盘
尾盘6400元/㎡
高层、别墅、公寓
1.80元/㎡·月
↑11.29%
均价4000元/㎡
2009年09月6日首次开盘
均价6600元/㎡
花园洋房、小高层、高层
1.00元/㎡·月
↑65.00%
均价4500元/㎡
2009年10月25日首次开盘
均价8000元/㎡
多层、高层
1.00元/㎡·月
↑77.78%
户型: 40-50㎡
特色:产权式酒店
电话:400-810-0532 转 609
周边配套
  项目位于青岛硅谷核心地带,周边分布数码产业园、现代制造业研发区、会议会展区、高端居住区及生活配套区。政策、配套双利好,国学公园仅一街之隔,距正阳路商圈5分钟车程,流亭机场10分钟车程,至青岛市区20余分钟,区政府近在咫尺。
项目看点
  依托年增长率超过18%的朝阳酒店行业,国家现代服务业扶植产业,周边商务、会议、旅游、交通客源极为丰富,同时具有不限购、不限贷、风险小特点,银行担保收益,投资30万,即15年总收益即可到达168万,年均收益11万,远比住宅、商铺风险更小,收益更高。
配套设施
   肯德基高级餐厅、中西主题餐厅、酒吧、会议中心、商场、spa等。
★投资成本低,回报率高
  投资成本仅需30万。有意投资本项目的客户将与我们运营公司签署十五年委托经营协议,作为回报前十年每年给您总房款7%的投资收益,后五年每年10%的投资收益。
★5A级景区,钱景无限
  云鼎国际东临“海上名山”—崂山,作为国家5A级风景区,崂山每年吸引百万游客前往,而云鼎国际十公里范围内的毛公山、法海寺、通真宫等著名景点也深受游客亲睐。

★朝阳酒店,五星级服务标准
  五星级国际化产权酒店,重金聘请知名品牌酒店运营管理公司参与整体运营。投资后,不仅享受到物业自身带来的增值,同时将拥有上百万人专业团队为投资者提供星级服务。
★青岛唯一银行担保商业
  项目保证收益,银行担保,风险小,不限购、不限贷。即第1-10年年收益为房款的7%;第11-15年年收益为10%;每年还可获得2%/年的免费居住权。

★世界500强KFC战略合作
  项目总投资2亿,地上 12层,地下两层。地上一二层为KFC签约定制高级餐厅(将打造青岛北城首个大型KFC穿梭餐厅)、大型商场及品牌形象店、南侧为五星级国际化产权酒店。
★安全高收益投资产品
  云鼎国际背靠青岛硅谷核心,拥有国内最为成熟的高科技产业培育、服务、运营产业链,拥有10万高知商务人群办公。周边有高档公寓、商业、啤酒街、学校、百万平米居住生活配套。

★坐享立体交通网
  云鼎国际扼居城市交通心脏,坐拥青银高速、青龙高速、济青高速、胶州湾高速四条城际动脉高速要道中心位置,以及M1地铁线、L1L3轻轨线在此处的规划将财富价值升华到了空前的高度。
★紧靠城阳核心商圈
  云鼎国际地理位置十分优越,是城阳传统的商业、文化、居住核心区,紧邻城阳核心商圈,5分钟直达家佳源、利群、特易购、红星美凯龙、奥特莱斯、上豪广场等知名商业。