青岛新闻网房产
 1月新房前三甲
1月新房成交跌落万套 楼市低谷走起
    2014年开年,青岛楼市“寒冬季”姗姗来迟,开发商“偃旗息鼓”,市民疲于忙年,市场正式进入销售淡季。日前,青岛网上房地产公布了2014年第一个月青岛市房地产销售情况。数据显示,青岛1月新建商品房共成交10138套,总成交面积1050716㎡,环比跌了36%。其中新建住宅共成交8496套,总成交面积798483㎡,与去年12月相比下降了近三成,近5个月来住宅成交量首次跌至万套以下……[查看详细][我要点评]
 数据整理分析 更多

·[新房]2014年1月第一周成交分析
·[新房]2014年1月第二周成交分析
·[新房]2014年1月第三周成交分析
·[新房]2014年1月第四周成交分析

·[二手房]2014年1月第一周成交分析
·[二手房]2014年1月第二周成交分析
·[二手房]2014年1月第三周成交分析

·[二手房]2014年1月第四周成交分析

2014年1月岛城楼市销售榜
2014年1月岛城楼市销量榜前10
[含政策房]注释:含经适房 含限价房 含政策房
 
楼盘
区市
销量/套
价格(元/㎡)
市北 451 均价:6563
城阳 340 均价:9354
城阳 326
均价:11000
城阳 306
均价:11000
城阳 287 起价:6700
李沧 264
均价:8000
城阳 217
均价:3900
市北 192
均价:12600
李沧 171
均价:6000
莱西
153
均价:4760
  2014年1月岛城市区商品房销量榜前10
[不含政策房]
 
楼盘
区市
销量/套
价格(元/㎡)
五洲四海家居城邦 城阳 306 均价:11000
城阳 148
起价:5500
中海国际社区 李沧 136
均价:10400
卓越蔚蓝群岛 城阳 133
均价:6500
环球世家 黄岛 125 均价:5187
财富中心 市南 108 均价:17500
银盛泰星河城 黄岛 103
均价:6500
绿地欢乐滨海城 市北 86 均价:10000
世茂诺沙湾 黄岛 80
均价:9600
青岛东方影都 黄岛 76
均价:10911
  2014年1月岛城新房销售额前10
[不含政策房]
 
楼盘
区市
销量/套
销售额(亿)
财富中心 市南 108 8.81
五洲四海家居城邦 城阳 306 1.56
李沧
136 1.44
即墨
127 1.26
城阳
148 1.13
黄岛 80 0.97
市北
60 0.94
城阳 133 0.91
即墨
117 0.87
市北 86 0.81
1月岛城楼市成交面积、价格构成

1月各区市住宅销售比例(点击看大图

  从各区域销售情况来看,各区市住宅成交量都出现大幅“缩水”。在一片惨淡之中,城阳、黄岛、胶州延续了2013年底“成交三甲”的势头,不过只有城阳区成交量突破2000套。
  “北岸新城”城阳区拔得头筹,新房成交量高达2452套,微幅下跌不足一成,占全市成交量的24%。城阳区作为“李沧的下一站”,近年来发展较快,随着房价进一步的挤压以及城市化进程的推进,城阳被越来越多的刚需置业者所认可。青岛科威国际不动产总经理孙杰表示:“今年城阳将成为一个新的亮点区域,像现在最火的夏庄板块,已经是李沧北部的定位了。接下来城阳南部夏庄板块成交会继续放量,也会有大量的开发商在这里扎堆开发。”
  曾是2013年末楼市“一霸”的西海岸开年成交量大跌,原开发区+老胶南两个片区共卖出1684套新房,环比大跌62%,不过仍是全市第二热销板块…点击查看详细


按成交价格分段
排名 价格区间 销售套数/套
6000-8000元 2407
3000-4000元 1849
4000-5000元 1091
5000-6000元 1047
10000元以上 957
8000-10000元 865
3000元以下 280

  4000-6000元/㎡和8000元/㎡以上住宅成交均出现环比下降,单价在3000元/㎡以下的住宅销售依旧惨淡。
  6000-8000元/㎡是1月住宅成交量最高的区间,共成交2407套,成交面积227023㎡。
  单价3000-4000元/㎡区间住宅1月成交1849套,成交面积134504㎡…点击查看详细

按成交面积分段
排名 面积区间 销售套数/套
60-90㎡ 4838
90-120㎡ 2293
120-144㎡ 744
60㎡以下 253
144-180㎡ 187
180㎡以上 181
  从成交面积方面来看,中小户型依然占据绝对优势。
  60-90㎡户型1月成交上涨,共成交4838套,成交面积37813㎡;90-120㎡成交下降近5成,共成交2293套,成交面积229792㎡。
  120-144㎡户型成交也有下滑趋势,1月共成交744套,成交面积2293㎡;144㎡以上和60㎡以下户型成交仍旧低冷…点击查看详细


   
各市区成交TOP5
市南区商品房总销量前5
项目
价格
销量
17500
108
18500
11
23000
8
34000
4
38000
3
32000
3
市北区商品房总销量前5
项目
价格
销量
10000
86
14000
60
11297
57
11000
37
13000
31
李沧区商品房总销量前5
项目
价格
销量
10400
136
9860
55
8000
48
8000
43
11900
40
崂山区商品房总销量前5
项目
价格
销量
22763
10
26000
10
16428
8
13800
7
41000
5
16500
5
黄岛区商品房总销量前5
项目
价格
销量
5187
125
6500
103
9600
80
10911
76
7010
75
城阳区商品房总销量前5
项目
价格
销量
11000
306
5500
148
6500
133
7600
51
6800
50
高新区商品房总销量前5
项目
价格
销量
7000
26
6000
20
6300
15
6980
15
12676
6
8399
6
胶州商品房总销量前5
项目
价格
销量
5489
106
5484
87
5600
83
4868
68
4565
65
即墨商品房总销量前5
项目
价格
销量
20000
127
7209
117
11483
91
7139
54
6700
45
莱西商品房总销量前5
项目
价格
销量
4332
153
4884
29
3219
20
水集嘉园
3305
19
1714
13
平度商品房总销量前5
项目
价格
销量
4154
152
8883
52
4665
52
6114
37
4443
29
2014年1月楼市大事记
1月青岛房价9739元/㎡ 单价1年涨561元/㎡
  近日,最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计,2014年开年全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/㎡,环比上涨0.63%,涨幅收窄0.07个百分点。青岛房价在新年第一个月“飘红”,新建住宅均价9739元/㎡,与去年1月相比每平米增长561元。[查看详细]

2014探"地王" 昔日"地王"变身天价楼盘
  最早的“地王”在2002年的青岛,至今在普通百姓眼里也是“看得见够不着”的奢侈品。优越又稀缺的地理位置,昂贵又罕见的地价,都意味着“地王”建成后的住宅价格非普通人所能承受。青岛新闻网记者日前探访了岛城五大知名“地王”,为网友们打探他们的近况。[查看详细]

土地拍卖:2014开年抢地大战彰显实力
  和达置业以超4亿元的总价将新都心板块内一商服地块收入囊中;上周五,海信地产亦将以接近4亿元的高价将山东路15号的优质地块拿下;同样是在上周,位于宁夏路87号的黄金地块被海尔地产斩获。2014年开年以来,岛城土地市场全面开闸,一时间,土地交易高歌猛进,火爆开局。[查看详细]
    站在蛇尾上展望马年,青岛预计有56个楼盘入市,其中过半为此前从未露面、购房者知之甚少的纯新盘。这些“初生牛犊”的纯新盘将在2014年与老盘项目一较高下,其中既有以黄金地理位置为卖点的新盘,比较适合改善型置业者选择,也有一直被看好具有升值潜力的新城区楼盘。[查看详细]

   新闻网讯 受春节长假影响,2014年首月二手房市场遭遇“小寒潮”,在完成了2013年高调收尾后,悄然降低了青岛二手房的新年成交起点。根据青岛网上房地产统计数据显示,2014年1月青岛市二手房共成交1732套,环比12月下降39.5%,同比去年1月下降22.7%。[查看详细]

    近日,统计局发布的两则消息走近人们的视野,并引起了全城热议。青岛统计局发布数据:2013全年城市居民人均可支配收入35227元,比上一年增长9.6%。一时间,“你是否入围高收入组?”“5.6万就算高收入?”“对不起,我扯了祖国的后腿”等话题,在岛城大街小巷传开了。[查看详细]
2014年1月热销商品房TOP10解析
N0.1五洲四海家居城邦 成交:306套
    五洲四海家居城邦是山东省首家规模最大、品种最全的建材家具品牌一级总部基地。起价8600元/㎡,户型面积14-120㎡,总价10万起,物业采用委托包租形式,10年返本。现6座场馆均已封顶,将于2014年5月1日试运营,10月1日正式交付。
N0.2 香格丽苑 成交:153套
    中凯香格丽苑位于莱西市团岛西路与广州北路交汇处,总占地245.34亩,由青岛中凯房地产开发有限公司开发。小区内部配套有幼儿园、健身、大型商场等。周边综合商场有莱西利群购物中心、莱西良茂凯越购物中心、莱西利客来购物中心。
N0.3 伟信沽河新城 成交:152套
    伟信沽河新城距大沽河绿色长廊景观带仅300余米,坐拥稀有原生水岸,风生水起水脉。周边配有南村小学、南村中学及平度市第四人民医院,并配有两千余平米的商业,教育医疗居家一站无忧。与海信品牌园区仅一路之隔。
N0.4 佳兆业水岸新都 成交:148套
    水岸新都规划为约40万平米,住宅产品形态多样,一座集城市与自然一体的综合城邦,80-90㎡瞰景高层、120-150㎡花境洋房、190-340㎡城市美墅均有在售,其中高层起价5500元/平、洋房起价7150元/平,别墅起价180万/套。
N0.5 中海国际社区 成交:136套
    中海国际社区3期御城79-140㎡高层房源在售,所有户型均南北通透,实用性强。现青岛新闻网独家团购5千抵97折,最高劲省7万;另有限量特价房,79㎡套二可改套三总价仅75万起,详询400-810-0532转310。
N0.6 卓越蔚蓝群岛 成交:133套
    卓越蔚蓝群岛社区内设有北师大一站式教育、6万㎡社区商业等多项配套,内部10万㎡园林,金牌物业服务,居住环境佳。1月份蔚蓝群岛联合青岛新闻网推出抄底团购,房源一口价6118元/㎡,吸引了大批购房者前来置业。
N0.7 即墨小商品新城 成交:127套
    即墨小商品新城通过高起点规划设计、高质量施工建设、高水平运营管理、高规格商务配套,将成为提升即墨批零展贸产业整体水平的标杆性项目,全面提升区域商业在经营环境、经营档次、经营规模、经营理念等各方面的整体水平。
N0.8 环球世家 成交:125套
    小区地理位置优越,周边配套设施齐全,利群超市、佳乐家超市、人民医院、琅琊台医院、中小学、银行等林立周围,方便快捷。户型方正通透,多层次立体坡地景观,选材先进实用,更大程度的提高居家的舒适性。
N0.9 佳源都市 成交:117套
    佳源都市项目周边8、17、18路等多路公交车可达;距青银高速马山收费站仅两分钟车程,距流亭国际机场15分钟,约半小时可达崂山国际风景区,45分钟可达市区。佳源都市在售房源75-128平米,6188元/平起,均价7196元。
N0.10 财富中心 成交:108套
    财富中心项目位于市南区汕头路10号与香港中路交汇处,规划地上建设65层高档写字楼,财富中心的建成将极大地改善和提升周边的格局和环境,成为青岛城市建设的新标志,为以美丽海滨和独特建筑而著称的青岛增加新亮点。
新楼盘动态
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