青岛新闻网房产
 3月新房前三甲
青岛“金三”新房成交7671套同比跌5成
    2014年首个楼市销售旺季“金三”在料峭春寒里平淡走过。日前,青岛网上房地产公布了2014年3月青岛市房地产销售情况。数据显示,青岛3月新建商品房共成交7671套,总成交面积798774㎡,环比上涨20%。其中新建住宅共成交6407套,总成交面积643394㎡,与2月相比增长近两成。
  与遭遇春节假期的惨淡2月相比,3月成交量涨幅明显,但这远远赶不上岁末年初之时月月成交过万套的“佳绩”,“金三月”成色大打折扣。此外,遥想去年同期,受到“新国五条”影响,青岛新房成交量一度高达1.5万套,今年同比下跌五成多,曾经的辉煌已不再现。……[查看详细][我要点评]
 数据整理分析 更多

·[新房]2014年3月第一周成交分析
·[新房]2014年3月第二周成交分析
·[新房]2014年3月第三周成交分析
·[新房]2014年3月第四周成交分析

·[二手房]2014年3月第一周成交解析
·[二手房]2014年3月第二周成交分析
·[二手房]2014年3月第三周成交分析

·[二手房]2014年3月第四周成交分析

2014年3月岛城楼市销售榜
2014年3月岛城楼市销量榜前10
[含政策房]注释:含经适房 含限价房 含政策房
 
楼盘
区市
销量/套
价格(元/㎡)
即墨
233 均价:5398
平度 173 均价:5500
平度桥北超市 平度 160
均价:8883
李沧
158
均价:9860
黄岛
153
均价:6650
五洲四海家居城邦 城阳 143 均价:11000
黄岛
131
均价:10911
李沧
129 均价:10400
胶州 114
均价:3750
黄岛 114
均价:7000
  2014年3月岛城四区商品房销量榜前10
 
楼盘
区市
销量/套
价格(元/㎡)
李沧
158
均价:9860
李沧
129 均价:10400
香港花园三期 市南 109 均价:19040
李沧 105 均价:9000
李沧 77
均价:10900
绿地欢乐滨海城 市北 71 均价:9097
市北 60
均价:10500
伟东乐客国际公寓 李沧 51
均价:13478
青岛印象湾 李沧 50 均价:8220
李沧 47
均价:9000
  2014年3月岛城新房销售额前10
[不含政策房]
 
楼盘
区市
销量/套
销售额(亿)
乾豪国际广场 市南 22 2.4
香港花园三期 市南 109 2.21
李沧
158 1.49
李沧
129 1.35
即墨
233 1.32
市北
45 1.24
黄岛
131 1.17
李沧 77 1.08
市南
23 1.04
黄岛
153 0.95
3月岛城楼市成交面积、价格构成

3月各区市住宅销售比例(点击看大图

  从各区域销售情况来看,在一片惨淡之中,近郊板块住宅成交量“独当一面”,黄岛、胶州、城阳成为全市“三甲”,且只有这三个区市成交量突破千套。
  曾是2013年末楼市“一霸”的西海岸开年成交量已大不如前,1697套的销售成绩虽然让其在3月勇夺冠军宝座,但与前几个月相比跌幅明显,占全市总成交量的22%。近日西海岸CBD青岛影视产业园、生态养生城项目、文化创意产业园项目三个重点项目相继开工,将搬迁安置12个村庄,推加快建设“三横两纵”的主干交通网络,率先建成统一的区域综合配套工程,诸多规划利好让人们看到了这片土地的发展潜力,购房者的认同使得这里高烧不退。尽管进入2014年后黄岛楼市销量骤降,依然不影响其稳居“三甲”的地位。…点击查看详细


按成交价格分段
排名 价格区间 销售套数/套
6000-8000元 1894
8000-10000元 1057
10000元以上 1039
5000-6000元 1029
4000-5000元 798
3000-4000元 401
3000元以下 189

  从住宅成交价格来看,3月出现“两极分化”的局面,8000元/㎡以下住宅房源成交量明显上涨,其中6000-8000元/㎡呈“压倒性姿态”成为卖得最火的价格段,成交1894套,环比上涨约40%。而8000-10000元/㎡及10000元/㎡以上价格区间成交量则略有下跌。…点击查看详细

按成交面积分段
排名 面积区间 销售套数/套
60-90㎡ 2662
90-120㎡ 2371
120-144㎡ 738
60㎡以下 247
144-180㎡ 231
180㎡以上 158
  从成交面积方面来看,中小户型依然占据绝对优势。其中90-120㎡户型成交量与前几个月相比略有上涨,成交2371套,比上月多卖396套。60-90㎡这一最受欢迎的户型区间段仅保持略微上涨态势,3月共成交2662套,比正月多卖出431套。值得注意的是,144-180㎡的大户型销售成绩喜人,3月共卖出231套,环比暴涨约70%。180㎡以上的“豪宅”户型,销量158套,环比上涨约52%。…点击查看详细


   
各市区成交TOP5
市南区商品房总销量前5
项目
价格
销量
19040
109
32000
23
26000
22
18500
16
32000
13
市北区商品房总销量前5
项目
价格
销量
9097
71
10500
60
15000
45
14000
41
11000
36
李沧区商品房总销量前5
项目
价格
销量
9860
158
10400
129
9000
105
10900
77
13478
51
崂山区商品房总销量前5
项目
价格
销量
15000
42
13800
20
22500
12
14500
9
26000
8
黄岛区商品房总销量前5
项目
价格
销量
6650
153
10911
131
7000
114
6500
107
7300
89
城阳区商品房总销量前5
项目
价格
销量
11000
143
6800
82
6700
66
6500
56
8000
54
高新区商品房总销量前5
项目
价格
销量
6650
55
6200
41
7000
28
6000
13
2870
4
胶州商品房总销量前5
项目
价格
销量
3750
114
7500
71
4700
54
4174
49
4647
46
5659
46
即墨商品房总销量前5
项目
价格
销量
5398
233
6750
66
7317
45
20000
36
5200
35
莱西商品房总销量前5
项目
价格
销量
4332
63
4500
46
1715
30
4000
18
5179
14
平度商品房总销量前5
项目
价格
销量
5500
173
8883
160
4154
71
4200
38
4154
33
2014年3月楼市大事记
独家:亲历青岛城镇化进程
  近日,我国首部城镇化规划——《国家新型城镇化规划》正式出台,引得业界一片议论。但对广大市民来说,常常从新闻中听到的“城镇化”却是个枯燥的名词,遥远又陌生。事实上,城镇化就发生在我们身边,缓慢而持久地影响着一辈又一辈的普通人。[查看详细]

聚焦市北2014大规划一览
  日前,青岛市市北区委副书记、区长张杰做客青岛新闻网民生在线,与广大网友进行在线交流,由于时间有限,许多网友的提问在现场没有得到及时的答复。于是在时隔几日之后,市北区政府组织各部门对于这些问题进行了二次答复,就“危旧房改造”“老企业搬迁”等问题进行详细解答。[查看详细]

李沧公布东李旧村改造进程表
  区长访谈,事无巨细。日前青岛李沧区委副书记、区长王希静做客民生在线,围绕“服务世园 关注民生”主题和网民进行了在线交流。近日,青岛李沧区委将访谈当日没有能全部答复的问题进行了第二次答复,其中李沧区世园会建设、扩建学校、老企业搬迁依然是网民关注的焦点话题。[查看详细]
    青岛行政区划调整后,“四方区”作为一个行政名词慢慢淡出人们的视野,曾经承载着岛城工业文明的老区也慢慢模糊成为一个“地域名词”,取而代之的是一个个现代化的居住小区拔地而起。“变脸”后的老四方有着浓厚市井气息。舒适宜居的老城新区、合理的楼市价格也其成为“刚改一族”涉猎的对象。[查看详细]

    近日,青岛楼市突然迎来了今年首个推新大潮,4月将有43个项目计划入市,这使得房地产市场骤然升温,一扫“金三”阴冷。与此同时,楼市“两极分化”现象也逐渐出现,即总价100万元以内的刚需房源供不应求,而总价超过百万的大户型、高端房源却无人问津。[查看详细]

     3月26日,小水清沟村改造工程B地块项目在青岛市环保局网站上进行了首次环评。根据最新方案,这个毗邻新都心的旧村庄改造项目终于要“动”了,首先启动的小水清沟村改造工程B地块将投资近16亿建设8栋高层住宅,同时配建停车库、商业及其他配套公建设施。[查看详细]
2014年3月四区商品房TOP10解析
N0.1 海尔鼎世华府 成交:158套
    海尔鼎世华府于3月22日开盘,加推B区5#、8#共300多套房源,户型面积以80、90平户型为主,置业套三首付20万起。目前在售B区1、2、4、6、7、9、10#楼均为22-23层高层,面积65-133平,均价9860元/平,主推70-90㎡刚需小户型。
N0.2 中海国际社区 成交:129套
    中海国际社区联合青岛新闻网推出了独家团购仅9字头起,在售房源包括79-140㎡多样户型,可选择空间广阔。而中海御城本次团购的主力户型则为79-88㎡稀缺中小户型,以及102-125㎡“微豪宅”,且所有户型空间布局合理,实用性强,赢得了购房者热捧。
N0.3 香港花园三期 成交:109套
    香港置地南侧,紧邻“第五大道”香港路,“滨海景观大道”东海路;东侧,咫尺“奥运通道”燕儿岛路; 西侧,接壤“城市交通主干道”福州路。项目依山面海,南眺2008奥帆赛场,西望浮山湾、五四广场;居高可揽浩瀚海景与CBD干道香港中路的一路城市繁华景象。
N0.4 湖山美地 成交:105套
     伟东幸福之城湖山美地4.1期预计4月加推14#高层、15#小高层。14#高层楼王户型以86-90平为主,前面是多层,视野开阔,位置好。目前6#高层在售,均价9300元/平,首付1成,最低5万起。成为刚需置业者的首选之一。
N0.5 奥克斯广场 成交:77套
     奥克斯广场现5#和6#住宅楼在售,户型面积为80-120m2,现主推90平套二户型,有5B90平、6C90平、5A95平热门户型在售,起价8166元/平,在3月份中项目主要以超低价取胜,并且紧邻李村核心地段,交通与配套完善。
N0.6 绿地欢乐滨海城 成交:71套
    绿地·欢乐滨海城位于环湾大道与跨海大桥交汇处,项目总建筑面积41.8万平米,占地面积26万平米,项目有18栋22-27层的高层和5.4万平米风情商业群以及10万平大型海洋主题体验园组成的高端居住区。
N0.7 海信湖岛世家 成交:60套
     海信湖岛世家9号楼2单元3月23日耀世开盘,户型为88-122㎡,起价9500元/㎡,首付16万起。其中87㎡户型双南卧,采光好,事宜刚需婚房和养老房。 项目内部配建了1栋幼儿园,自开盘以来海信湖岛世家备受购房者关注。另122㎡套三户型低首付,婚房一步到位。
N0.8 伟东乐客国际公寓 成交:51套
     乐客国际公寓位于大崂路与观崂路交汇处,为26万平米的超大复合城伟东乐客城的住宅部分,建筑面积约4万平米。 公寓以阔大中心水景园林、紧凑舒适户型设计、白金五星级酒店式物业服务,打造李沧首个国际性服务居所。户型面积56—151㎡,主力户型80—100㎡。
N0.9 青岛印象湾 成交:50套
     青岛印象湾位于十梅庵路以北,湘潭路以南。目前在售的有5栋多层现房房源,96-138平,公摊12%左右,预计4月交房。多层为5层,小高层为10-18层,预计今年10月底交房,小高层的公摊为17%左右。小高层均价7800元/平,首付10%,最低7万起。
N0.10 蓝山湾 成交:47套
     随着青岛北客站开门迎客、重庆路通车、青岛世园会即将举办等利好因素,李沧区也步入了快速发展的轨道,越来越多的刚需族把目光投向了李沧区。蓝山湾二期荣域加推在即,预计4月底2.4期开盘,3#7#13#14#四栋亲山景电梯洋房,其中88平小户型160套,118平、129平、137平大户型110套。
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