青岛新闻网房产
 4月新房前三甲
楼市旺季"泡汤" 4月青岛新房成交7648套
    2014“金三”已经足够惨淡,“银四”又给青岛楼市浇了一盆凉水。日前,青岛网上房地产公布了2014年4月青岛市房地产销售情况。数据显示,青岛4月新建商品房共成交7648套,总成交面积757135㎡,比3月还少卖了23套。其中新建住宅共成交6189套,总成交面积617889㎡,成交量小幅下跌了3.4%。
  与去年同期近万套的新房成交量相比,今年的行情更显疲态,同比跌幅达到了16%,其中住宅的成交量则同比下降了近三成。伴随着“跌”字当头的“金三银四”落下帷幕,指望在旺季大捞一把的开发商们铩羽而归,理想中的“畅销月”成为了泡影。……[查看详细][我要点评]
 数据整理分析 更多

·[新房]2014年4月第一周成交分析
·[新房]2014年4月第二周成交分析
·[新房]2014年4月第三周成交分析
·[新房]2014年4月第四周成交分析

·[二手房]2014年4月第一周成交解析
·[二手房]2014年4月第二周成交分析
·[二手房]2014年4月第三周成交分析

·[二手房]2014年4月第四周成交分析

2014年4月岛城楼市销售榜
2014年4月岛城楼市销量榜前10
[含政策房]注释:含经适房 含限价房 含政策房
 
楼盘
区市
销量/套
价格(元/㎡)
市北
561 均价:3795
李沧
339 均价:10400
黄岛
148
均价:10911
黄岛
127
均价:6500
胶州
126
均价:3554
黄岛
122
均价:8000
黄岛
121
均价:6650
黄岛
108 均价:7371
胶州 103
均价:4591
莱西 102
均价:5281
  2014年4月岛城四区商品房销量榜前10
 
楼盘
区市
销量/套
价格(元/㎡)
李沧
339 均价:10400
李沧
78
均价:9860
市北
65
均价:12600
李沧 57
均价:10900
李沧 50 均价:9000
鸿泰锦园 市北 43 均价:11000
绿地欢乐滨海城 市北 39 均价:9097
市北 39
均价:10500
海尔时代广场 市北 38 均价:12800
李沧 37
均价:9524
李沧 37
均价:7800
  2014年4月岛城新房销售额前10
[不含政策房]
 
楼盘
区市
销量/套
销售额(亿)
中海国际社区 李沧 339 3.41
口岸通关大厦 黄岛 108 1.52
城阳
70 1.35
市南
24 1.30
崂山
45 1.26
黄岛
148 0.98
黄岛
122 0.92
市北 65 0.87
黄岛
56 0.76
李沧
57 0.75
4月岛城楼市成交面积、价格构成

4月各区市住宅销售比例(点击看大图

  虽然4月楼市整体表现欠佳,但在“颓市”却也能看出各区域“洗牌”的态势。从各区域新房销售情况来看,全市可划分为三大梯队。黄岛、胶州、市北三个成交量突破千套的区市居高临下,李沧、城阳、即墨位列“第二军团”,崂山、莱西、高新区、市南等则被以上区市远远地甩在身后。
  西海岸依然是萎靡楼市中的一点希望。据统计,黄岛区4月共卖出1847套新房,环比“金三月”增长一成多,占全市成交总量的25%。近日,中共黄岛区委常委、常务副区长李红兵在做客民生在线时,曾重点对西海岸经济新区八大方面的未来发展大规划进行了详细介绍,包括重污染企业搬迁、新城区中小学校配套、河流治理、轨道交通的建设等等,这让市民更加详细地了解全新的西海岸,对到西海岸置业也更加信心十足…点击查看详细


按成交价格分段
排名 价格区间 销售套数/套
6000-8000元 1463
10000元以上 1087
5000-6000元 961
4000-5000元 958
8000-10000元 831
3000-4000元 769
3000元以下 120

  从住宅成交价格来看,尽管6000-8000元/㎡的新房依然是市场销售的主流,但这一价格区间的新房成交量却下滑了两成多。

  同样出现滑落的还有5000-6000元/㎡与8000元/㎡以上的住宅。不过3000-5000元/㎡的低价住宅销量却显著增长44%,这主要是由于“银四月”主城区楼市低迷,而由郊区楼市唱主角造成的…点击查看详细

按成交面积分段
排名 面积区间 销售套数/套
60-90㎡ 2921
90-120㎡ 2017
120-144㎡ 665
180㎡以上 217
60㎡以下 196
144-180㎡ 173
  

  从成交面积方面来看,各区间销量并无太大波动。

  60-90㎡住宅仍然最畅销,卖出近3000套,且销量有上涨之势。

  180㎡以上超大户型住宅成交量也上涨37%。

  60㎡以下超小户型与90-180㎡中大户型销量则略有下滑…点击查看详细



   
各市区成交TOP5
市南区商品房总销量前5
项目
价格
销量
34000
24
18500
11
38000
10
32000
10
21972
9
市北区商品房总销量前5
项目
价格
销量
12600
65
11000
43
9500
39
10500
39
12800
38
李沧区商品房总销量前5
项目
价格
销量
10500
339
9860
78
10300
57
9000
50
9524
37
崂山区商品房总销量前5
项目
价格
销量
13800
50
15200
45
18500
17
18000
12
11134
10
黄岛区商品房总销量前5
项目
价格
销量
10911
148
6500
127
8000
122
6500
121
7371
108
城阳区商品房总销量前5
项目
价格
销量
6500
81
6500
70
7139
51
6800
48
11000
39
高新区商品房总销量前5
项目
价格
销量
6650
41
7000
19
7000
10
5256
7
12515
1
胶州商品房总销量前5
项目
价格
销量
3554
126
4150
103
4540
90
5600
82
6495
81
即墨商品房总销量前5
项目
价格
销量
7103
59
7209
40
7000
26
5146
24
5500
23
莱西商品房总销量前5
项目
价格
销量
5179
102
4500
36
4332
23
缤纷五洲广场
4906
15
4000
13
平度商品房总销量前5
项目
价格
销量
6300
73
8883
46
4305
29
4255
25
6503
22
2014年4月楼市大事记
世园会俩地块底价成交
  银四的最后一天,红五月的前奏,岛城的土地市场再度传来喜讯。4月30日,两宗李沧区广水路以南、东川路以西的地块登台拍卖,这两幅地块都位于百果山脚下,与万科生态城仅一路之隔,规划面积超15万平方米,住宅、商服、文体娱乐用地,起叫价分别为3185元/㎡、3205元/㎡,并配建有公租房。[查看详细]

西海岸又现"外地人买房潮"
  伴随着桥隧开通交通的利好和世园会分会场带来的超高人气,西海岸这个与青岛主城区有着同样迷人海景的黄金海岸线逐渐展露出她美丽的容颜。而黄金海岸沿线分布的新楼盘也吸引了一批怀揣“面朝大海,春暖花开”梦想,来青岛旅游观光的外地客们关注的目光。[查看详细]

青岛土地市场"春拍"火爆
  继上月世园会旁地块流拍后,主城区拍地市场再悄无声息。“银四”尾声,偃息旗鼓的土地市场再次戎装上阵,市北区开平路22号地块和李沧区重庆中路399号地块登台拍卖。4月25日上午,新闻网记者赶赴土地拍卖现场,为网友带来第一时间独家报道。[查看详细]
    根据目前统计,今年年内可能达到销售条件的经济适用住房项目有市北区的温莎郡项目,李沧区文昌路保障性住房项目,城阳区的鑫江水青花园项目和龙湖悠山郡项目等。截至目前我市经济适用住房持证人数约8600余人,持有限价商品住房购买资格的申请家庭约为2400余户。[查看详细]

    滕军红总工程表示,棚户区改造是保障和改善民生、促进社会和谐稳定的重要内容。市北区已将盐滩旧村列入我市2014年棚户区改造计划,另广饶路两侧、鞍北启动片、大连路南侧以及晶华二期等项目列入年度改造计划。[查看详细]

     五一小长假春光正好,“青岛新闻网精品地产节”在奥帆基地中心广场盛大启幕。2014年由地产大鳄和本土知名房企重点打造的精品项目齐聚一堂,多个楼盘在地产节上推出特别优惠。现场参展项目涵盖豪宅别墅、普通住宅、商业等多种类型,吸引了各类置业者前来光顾。[查看详细]
2014年4月四区商品房TOP10解析
N0.1 中海国际社区 成交:339套
    中海御城新品房源6#、11#、12#现已开盘,青岛新闻网独家团购6千抵96折,惠后起价9字头,均价仅10500元/㎡;其他在售房源独家团购6千享底价。中海御城主力户型为稀缺79-102㎡中小户型,以及102-140㎡微豪宅,适合刚需、改善等不同类型置业者。
N0.2 海尔鼎世华府 成交:78套
    海尔鼎世华府目前与青岛新闻网联合推出独家团购活动,参团可享6000抵96折。此次团购涵盖项目三期4#、8#、9#所有房源,为16-23层高层,面积区间从83-122㎡不等,主力户型以80-90㎡左右为主。
N0.3 中海临安府 成交:65套
    中海临安府坐落于杭州路28号,新市北滨海新区核心地段,紧邻海云庵商核、瑞昌路商务大道,既集纳海云庵商核之繁盛雍容,尽享生活无限便利;项目涵盖13栋墅级洋房、12栋小高层、2栋高层,为目前海云庵片区稀缺低密度墅级住区。
N0.4 奥克斯广场 成交:57套
     青岛奥克斯广场在优享李沧CBD商圈最核心的配套的同时,将紧密抓住2014年即将通车的M2、M3地铁优势,以数万人流为主力客群,致力于打造“全龄化”即适合各个年龄层次客群的一站式消费体验中心。
N0.5 伟东湖山美地 成交:50套
     伟东幸福之城位于青岛市李沧区东部虎山片区,北临六号线,南抵环城北路,东起青银高速,西侧紧邻三零八国道。总占地面积544863.6㎡,总建筑面积140万㎡,容积率为2.2,共分为7个板块多期开发。
N0.6 鸿泰锦园 成交:43套
    鸿泰锦园由7栋高层住宅和2栋商业办公楼组成,并配有2万㎡大型集中商业,是集居住、商业、办公为一体的区域稀缺型城市综合体。二期于4月19日开盘面市,起价9字头,均价11000元/平,项目二期推出楼王5号楼,一共有151套房源,主要有88平、90平套二,122平套三。
N0.7 绿地欢乐滨海城 成交:39套
    绿地·欢乐滨海城位于环湾大道与跨海大桥交汇处,项目总建筑面积41.8万平米,占地面积26万平米,项目有18栋22-27层的高层和5.4万平米风情商业群以及10万平大型海洋主题体验园组成的高端居住区。
N0.8 海信湖岛世家 成交:39套
     海信湖岛世家9号楼2单元4月23日耀世开盘,户型为88-122㎡,起价9500元/㎡,首付16万起。其中87㎡户型双南卧,采光好,事宜刚需婚房和养老房。 项目内部配建了1栋幼儿园,自开盘以来海信湖岛世家备受购房者关注。另122㎡套三户型低首付,婚房一步到位。
N0.9 海尔时代广场 成交:38套
     海尔时代广场项目是以海尔智能办公为基础,以创意产业为特色,以商务服务业为支撑,以中高端居住为辅助,集办公、商务、休闲、居住为一体的多元化智能社区,海尔全产业链优质部品集成,一体式服务模式势必将项目打造成为四方区新都心地标建筑群落。
N0.10 青岛印象湾 成交:37套
     青岛印象湾位于十梅庵路以北,湘潭路以南。目前在售的有5栋多层现房房源,96-138平,公摊12%左右,预计4月交房。多层为5层,小高层为10-18层,预计今年10月底交房,小高层的公摊为17%左右。小高层均价7800元/平,首付10%,最低7万起。
N0.10 越秀星汇蓝湾 成交:37套
     越秀星汇蓝湾位于李沧区交通商务区,总建筑面积35万平方米,为南国地产大鳄越秀地产进驻青岛的首个项目。项目延续越秀地产旗下星汇系产品的产品优势,户型80-110㎡灵动空间,南北通透、双阳台、超大赠送面积。
新楼盘动态
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