青岛新闻网房产
 7月新房前三甲
7月新房成交7875套环比涨两成
    根据日前青岛网上房地产公布的2014年7月青岛市房地产销售情况。数据显示,青岛7月新建商品房共成交7875套,总成交面积837746㎡,与6月相比上涨两成多。其中新建住宅共成交6188套,总成交面积638223㎡,住宅成交量环比增长19%。
  从同比数据来看,新房成交量出现今年以来的首次上涨。自打进入2014年,每个月的新房成交量同比上一年都在下降,与2013年上半年的火爆场面形成鲜明对比。让人没有想到的是,下半年一开场冷清的2014年“触底翻身”,新房成交量比去年7月多卖了68套……[查看详细][我要点评]
 数据整理分析 更多

·[新房]2014年7月第一周成交分析
·[新房]2014年7月第二周成交分析
·[新房]2014年7月第三周成交分析
·[新房]2014年7月第四周成交分析

·[二手房]2014年7月第一周成交解析
·[二手房]2014年7月第二周成交分析
·[二手房]2014年7月第三周成交分析

·[二手房]2014年7月第四周成交分析

2014年7月岛城楼市销售榜
2014年7月岛城楼市销量榜前10
[含政策房]注释:含经适房 含限价房 含政策房
 
楼盘
区市
销量/套
价格(元/㎡)
黄岛
280 均价:6000
黄岛
235 均价:6100
黄岛
181
均价:6300
即墨
178
均价:20000
李沧
169
均价:9500
李沧
164
均价:10000
城阳
158
均价:6400
李沧
154 均价:10400
崂山 125
均价:13000
黄岛 120
均价:10911
  2014年7月岛城四区商品房销量榜前10
 
楼盘
区市
销量/套
价格(元/㎡)
李沧
169
均价:9500
李沧
164
均价:10000
李沧
154 均价:10400
李沧 90
均价:30000
李沧 69 均价:9860
晓港名城 市北 51 均价:14000
卓越世纪中心 市北 46 均价:18500
市北 43
均价:10300
保利叶公馆 市北 41 均价:14000
李沧 40
均价:8000
  2014年7月岛城新房销售额前10
[不含政策房]
 
楼盘
区市
销量/套
销售额(亿)
金岭广场 崂山 108 8.81
李沧
90 2.0
崂山
125 1.78
即墨
178 1.76
李沧
169 1.70
李沧
154 1.59
李沧 164 1.48
黄岛
235 1.39
黄岛
280 1.30
黄岛
181 1.23
7月岛城楼市成交面积、价格构成

7月各区市住宅销售比例(点击看大图

  黄岛区与城阳区在全面放开限购政策前,就已遥遥领先于其他区市,成交量均突破千套,李沧、市北两大刚需改善片区销量回升,冷门区域崂山区新房成交量涨幅较大。此前涨势汹汹的胶州楼市则在7月遭遇“滑铁卢”,表现欠佳。
  西岸新城黄岛区以1649套的成交量继续当选全市第一,环比上涨14%,占全市成交总量的21%。如今说起青岛楼市最热销的板块,毫无疑问是黄岛区,但要说起库存房最多的地方,也是黄岛区。
  北岸新城城阳区也被同样的难题困扰。虽然7月共卖出1332套,环比大涨53%,但仍有2万套左右的存量房亟待销售。
  李沧区、市北区、崂山区同样出现了“限购尚未解除、销量提前上涨”的情况。其中李沧区7月新房成交842套,占7月全市新房总成交量的11%,市北区7月卖出新房731套,占比9%…点击查看详细


按成交价格分段
排名 价格区间 销售套数/套
6000-8000元 1504
5000-6000元 1203
4000-5000元 963
10000元以上 919
8000-10000元 895
3000-4000元 409
3000元以下 195

  从成交面积方面来看,各户型区间段成交量都开始回温。

  60-90㎡的中小户型涨幅最为明显,卖出2994套,环比上涨25%。
  90-120㎡成交1895套,表现平稳。120㎡以上的三种分段户型销量突破1000套,环比上涨三成多…点击查看详细

按成交面积分段
排名 面积区间 销售套数/套
60-90㎡ 2994
90-120㎡ 1895
120-144㎡ 732
180㎡以上 244
144㎡-180㎡ 196
60㎡以下 127
  

  从住宅成交价格方面来看,近郊项目的热销使得5000-8000元/㎡住宅热销,环比上涨23%,其中6000-8000元/㎡这一主力区间卖出1604套,5000-6000元/㎡成交1203套。

  与此同时,主城区刚需盘也直接拉动了万元房的销量,8000元/㎡以上的住宅共卖出1814套,与6月相比增加两成多…点击查看详细



   
各区市成交TOP5
市南区商品房总销量前5
项目
价格
销量
19500
15
33000
11
21000
9
26000
8
34000
6
市北区商品房总销量前5
项目
价格
销量
14000
51
18500
46
10300
43
14000
41
12000
33
李沧区商品房总销量前5
项目
价格
销量
9500
169
10000
164
10400
154
30000
90
9860
69
崂山区商品房总销量前5
项目
价格
销量
13000
125
25861
108
26106
17
16000
16
28000
10
黄岛区商品房总销量前5
项目
价格
销量
6000
280
6100
235
6300
181
10911
120
2667
68
城阳区商品房总销量前5
项目
价格
销量
6400
158
9354
118
6500
81
5300
65
7500
55
高新区商品房总销量前5
项目
价格
销量
6000
99
6300
18
6650
16
6489
12
4500
3
胶州商品房总销量前5
项目
价格
销量
11000
56
3500
51
5600
44
6500
42
3961
37
即墨商品房总销量前5
项目
价格
销量
20000
178
6018
66
7619
63
16123
56
5200
55
莱西商品房总销量前5
项目
价格
销量
4500
50
4492
16
4300
12
5179
12
4501
11
平度商品房总销量前5
项目
价格
销量
4400
48
5696
43
4633
36
4300
23
4000
23
2014年7月楼市大事记
7月青岛房价下降0.96%
  8月1日 最新一期的中国房地产百城价格指数统计出炉。2014年7月全国住宅均价加速下滑,连跌三个月,多数取消限购的二三线城市房价没有任何起色。7月整月来看青岛限购政策尚未松绑,新建住宅均价连续第二个月下跌。 [查看详细]

限购令放开了青岛楼市会怎样?
   虽然自7月10日,济南传出限购松绑消息以来,何时才能轮到青岛“解套”一直是市民网友、开发企业甚至业内专家间的共同话题,但当官方消息明确传出,还是引起了社会各界的广泛讨论,开发商们“喜大普奔”、普通购房者开始着急抄底、而业内人士们则开始发布独家观点,希望能在这个“敏感时期”能够“把脉”青岛楼市。 [查看详细]

青岛保障房新规九大亮点解读
  根据7月31日召开的青岛出台《关于进一步完善保障性住房建设和管理的意见》新闻发布会上,记者了解到,除了之前审批通过的今年正在建设的限价房和经适房项目,今后原则上将不再审批通过配建限价房和经适房,公共租赁住房将成为今后住房保障的主力军。[查看详细]
     2014年8月1日零时起,对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房,下同)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策,套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。 [查看详细]

    近日,一份《青岛老城区企业搬迁搬迁升级路线图》在网络上流传。这张路线图标识了市南区、市北区、李沧区三大主城区老企业搬迁的方向与进展情况。其中老沧口是老企业搬迁的重点板块,数十个老工厂都在近几年来纳入搬迁范围,或早已启动改造工程。 [查看详细]

     和达中心城作为新都心核心体量最大、业态最全的商业综合体,携手麦凯乐共同促进新都心商圈的发展。青岛新闻网独家专访和达集团总经理曹业亮,解读和达集团布局新都心台前幕后,预测新都心商圈未来发展前景。[查看详细]
2014年7月市区商品房TOP10解析
N0.1 保利茉莉公馆 成交:169套
    保利茉莉公馆位于李沧区九水路,临李沧万达、Gala plaze而立,一期于5月底正式开盘,2小时揽金3亿,几近售罄。保利茉莉高层房源公馆7月加推,户型面积85-125㎡。详询400-810-0532转606。
N0.2 翠海宜居 成交:164套
    翠海宜居共3个楼座,属于稀缺的小高层,现约剩余十几套房源,全部是一楼套二套三,有90平、100平、110平和140平户型,均价10000左右,毛坯交付。详询4008100532转471。
N0.3 中海国际社区 成交:154套
    中海国际社区三期御城即将收官,适合婚房用途的79㎡套二不足百套。项目邻58中、双商圈、双地铁等醇熟配套,颇受欢迎。团购咨询电话:400-810-0532转310。
N0.4 中央公园 成交:90套
    中央公园是集双地铁商城、精品写字楼、湖景豪宅为一体的的大型城市综合体。休闲购物主推商铺单体面积较小,主力户型集中在25-50㎡,均价30000-50000元/平左右。 详询4008100532转330。
N0.5 海尔鼎世华府 成交:69套
     海尔地产鼎世华府整个项目分三期开发,一期、二期为高层住宅及商铺,三期规划为酒店式公寓。一期计划2015年1月底交房。海尔鼎世华府预计8月推新品,83-122㎡,价格待定。详询4008100532转105。
N0.6 晓港名城 成交:51套
    晓港名城6期领海组团总建筑面积约26万㎡,规划有高层及超高层豪邸、联排美墅、企业公馆、SOHO办公及欧式沿海临街商铺等。其中,住宅产品高层及超高层户型区间约120-220㎡,户户南北通透;沿海欧陆临街商铺面积约32-210㎡,部分为复式黄金旺铺。
N0.7 卓越世纪中心 成交:46套
    卓越世纪中心70-2000平5A甲级写字楼在售,均价18500元/平,可自由改装,首付12万起,三年收益近30万,目前推出1万享5万的购房优惠,详情咨询4008100532转175。
N0.8 海信湖岛世家 成交:39套
     海信湖岛世家位于四方区瑞昌路与兴隆路交会处,海信湖岛世家目前主推7#、8#楼,起价9700元/㎡,均价10300元/㎡,首付16万起,主力户型面积为88-140平套二套三。详询400-810-0532转205。
N0.9 保利叶公馆 成交:41套
     保利叶公馆楼王13号楼加推,户型为125、158㎡,11555元/㎡起,交5000元最高可抵10万元,参加活动即送购物卡。13号楼占据小区中央位置,160余米的楼间距,客厅4.5米大面宽,居住舒适。详询:400-810-0532转553。
N0.10 青岛印象湾 成交:40套
     青岛印象湾项目一期已交付,其中多层洋房约70-125㎡,首付分期5万起且免息10个月;小高层为93-127㎡两居三居,南北通透,居住舒适度高,本月推出一口价房源7300元/㎡,仅限10套。项目预计8月底加推260套4-5层多层房源,87-125㎡。4008100532转530。
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