青岛新闻网房产
9月新房前三甲
金九青岛新房成交再破万 主城区崛起
  10月1日,青岛网上房地产公布2014年9月青岛市房地产销售情况。根据统计数据显示,青岛9月新建商品房共成交10469套(住宅+商用+办公),总成交面积1026369㎡,仅比8月少卖了76套,连续第二个月新房成交量超过万套。其中新建住宅共成交9338套,总成交面积915464㎡,住宅成交量环比小跌2.7%。
  不过回想2013年9月,当时新房成交量攀涨至13549套,是青岛楼市历史上成交量最高的一个“金九”。与之相比,今年9月的成色略有些不足,成交量下跌两成多,两年之间的差距再度被拉大……[查看详细]
 数据整理分析 更多

·[新房]2014年9月第一周成交分析
·[新房]2014年9月第二周成交分析
·[新房]2014年9月第三周成交分析
·[新房]2014年9月第四周成交分析

·[二手房]2014年9月第一周成交解析
·[二手房]2014年9月第二周成交分析
·[二手房]2014年9月第三周成交分析

·[二手房]2014年9月第四周成交分析

2014年9月岛城楼市销售榜
2014年9月岛城楼市销量榜前10
[含政策房]注释:含经适房 含限价房 含政策房
 
楼盘
区市
销量/套
价格(元/㎡)
李沧
887 均价:6800
黄岛
766 均价:6200
城阳
578
起价:5647
市北
292
均价:4514
李沧
261
均价:6302
胶州
254 均价:6500
李沧 219
起价:7007
城阳
165 均价:6000
李沧
147 均价:10400
市北 127
均价:13500
  2014年9月岛城四区商品房销量榜前10
 
楼盘
区市
销量/套
价格(元/㎡)
李沧 219
起价:7007
李沧
147 均价:10400
市北 127
均价:13500
市北 98
均价:14000
金茂湾 市南 92 起价:19500
COCO蜜城 李沧 90 均价:9800
李沧 90
起价:11500
市北 87
均价:13500
中海临安府 市北 77 均价:12000
李沧
75
均价:10000
  2014年9月岛城新房销售额前10
[不含政策房]
 
楼盘
区市
销量/套
销售额(亿)
万达海公馆 黄岛 766 4.37
城阳
578 3.59
崂山
51 3.38
市南
47 1.83
市北
136 1.74
市南
92 1.70
李沧 219 1.61
市北
64 1.48
李沧
147 1.47
李沧
90 1.41
9月岛城楼市成交面积、价格构成

9月各区市住宅销售比例(点击看大图

  从各区域新房销售情况来看,政策全面松绑后,主城区楼市迅速崛起,以往“郊区独大”的现象被打破,各区域之间的差距正在缩小,“你追我赶”竞争加剧。最明显的表现就是,李沧区超越以往大热的近郊板块,以微弱优势成为全市最畅销区域,黄岛的成交量同样突破2000套。城阳、市北、胶州都有不俗表现。
   从数据来看,李沧区成为解限后最大受益片区,9月共成交新房2090套,成交量环比大涨85%,超过2014年以来一直霸占冠军宝座的黄岛区、城阳区,成为“老大”。
  黄岛区9月新房成交2053套,环比上涨10%,单区新房成交量占全市成交总量的两成。
  城阳区9月新房成交1902套,与8月份近3000套的业绩相比,成交量下滑三成多…点击查看详细


按成交价格分段
排名 价格区间 销售套数/套
6000-8000元 2311
4000-5000元 2023
5000-6000元 1591
10000元以上 1530
8000-10000元 1105
3000-4000元 632
3000元以下 146

  从住宅成交价格可以看出,只有4000-5000元/㎡的住宅出现大幅增长,涨幅高达近九成,在这个价格区间段的主要有最近一个月超低价入市的城阳区新盘以及郊区新盘,可见低价盘对青岛楼市的影响有多大。

  6000-8000元/㎡依然是青岛购房者最能广泛接受的“大众价”,不过占比略有降低。…点击查看详细

按成交面积分段
排名 面积区间 销售套数/套
60-90㎡ 4773
90-120㎡ 2467
120-144㎡ 1257
144㎡-180㎡ 339
60㎡以下 262
180㎡以上 240
  从成交面积的统计数据来看,限购政策全面取消使得144㎡以上的大户型热度减退。中小户型依旧是成交主力军,不过60-120㎡之间的住宅销量出现小幅下跌。

  值得注意的是,120-144㎡的住宅明显增长近两成,想要改善居住环境买二套房的置业者大都比较青睐此类住宅,可见限购全面放开对这部分购房者的刺激比较大…点击查看详细



   
9月各区市成交TOP5
市南区商品房总销量前5
项目
价格
销量
19500
92
23000
47
32000
7
34000
5
32104
2
市北区商品房总销量前5
项目
价格
销量
13500
127
14000
98
12000
87
12000
77
15000
64
李沧区商品房总销量前5
项目
价格
销量
7007
219
10400
147
9800
90
11500
90
10000
75
崂山区商品房总销量前5
项目
价格
销量
18800
51
28500
28
22500
22
18000
17
14560
9
黄岛区商品房总销量前5
项目
价格
销量
6200
766
6700
120
6500
104
6300
84
18000
79
城阳区商品房总销量前5
项目
价格
销量
5647
578
6000
165
8723
120
7700
76
5200
42
高新区商品房总销量前5
项目
价格
销量
5723
110
6300
51
6700
39
7000
17
5900
3
7300
3
胶州商品房总销量前5
项目
价格
销量
6500
254
8294
68
4972
46
5484
38
3750
34
即墨商品房总销量前5
项目
价格
销量
3386
81
5787
46
7619
45
8601
43
5900
41
莱西商品房总销量前5
项目
价格
销量
4800
57
4751
39
4000
37
3000
14
4000
10
平度商品房总销量前5
项目
价格
销量
4255
28
6750
25
4600
23
5536
18
3600
17
2014年9月楼市大事记
"金九"山东11城9个房价在下降
  9月对于青岛楼市来说是个不平凡的月份,除了是一年一度传统的销售旺季之外,今年的9月份楼市还连续经历了两次新政:9月1日的限购全面放开和9月23日“青18条”问世。如今9月落幕,“银十”正式登场。 [查看详细]

中央政府房产调控政策掉头
   9月30日下午,央行、银监会宣布放松首套房认定,并确定首套房首付最低30%,贷款利率最低7折。通常来说,中央政府决策层出台任何一项政策,首先要明确发布此项政策的目的性,按照怎样的步骤推进,以及最终要达到怎样的目标,但房地产调控政策似乎并没有按照这样的预期路线来。 [查看详细]

房贷新政或促使部分刚需返市
  国人民央行和银监会今日下发通知称,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行可执行首套房贷款政策。发布在中国央行网站的通知称,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。[查看详细]
     房子是人们生活必需品,但从价格上来看,又像是“奢侈品”,所以人们常常说“买房子是一辈子的事”,但是人们真的能在一幢房子里住一辈子吗?恐怕不然。一份数据显示,中国人平均在25-30年便换一套住处,这换房的背后显示的是生活水平的提高和人们对居住更高的追求。 [查看详细]

    根据青岛新闻网房产频道统计,9月青岛六区四市共37宗商住办地块“走上”拍卖台,供应面积超144万㎡,这其中不乏中央商务区、崂山区政府旁等高含金量地块。成交方面,全市20宗地块卖出了105亿元,不过成交的地块都位于郊区,主城区土地依然“0成交”。 [查看详细]

     快到重阳节了,恰逢青岛放开限购、以及入选十大最宜居城市,好多老人和有孝心的网友又将"养老房"提上了日程。老年人"可心儿"的房子什么样?据新闻网记 者调查,环境幽静、老年大学、学区、院落都成了等都成了老年人置业的参考因 素,东李、黄岛、城阳等都成为老年人置业的热门地区。[查看详细]
2014年9月市区商品房TOP10解析
N0.1 越秀星汇蓝湾 成交:219套
    越秀星汇蓝湾位于李沧区交通商务区,项目南距铁路青岛铁路新客站及M3地铁起点站约800米,畅享一小时生活圈。项目condo270°上城新闻网独家团购启动,网友参团可享5000抵95折,折后惊爆起价7007元/㎡,获置业者青睐。
N0.2 中海国际社区 成交:147套
    中海国际社区连续两年荣获单盘销冠,为李沧品质大盘。项目交通便捷、配套完善,步行10分钟即可到达李村商圈和东李商圈。目前项目联合新闻网独家团购中,在售房源均可享受“底价”优惠,房源有限,先到先得。
N0.3 万科城 成交:136套
    万科城地处青岛四方区双山区域,位于青岛市新都心的心脏地带,是一个集国际化居住规划理念、国际化商业配套、良好的交通环境、城市自然景观资源等一体的大盘。万科城压轴组团国际公园于8月24日开盘,89-115㎡二三居销售火爆。
N0.4 保利叶公馆 成交:98套
    保利叶公馆项目落脚双山、夹岭山两大生态公园,外部坐拥浮山商贸区与新都心两大黄金商圈一站式丰盛配套,占据绝佳地理位置。项目9月联合新闻网开启独家团购,网友参与可享团购累计优惠+四重钜惠,最高可达17万元,助力热销。
N0.5 金茂湾 成交:92套
     金茂湾位于市南栈桥以西,拥有1.5公里城市海岸线,三面观海,海景绝佳。项目160-190㎡海景豪宅团购火爆召集中,参加团购可享受5万抵百万的优惠,现房销售。
N0.6 COCO蜜城 成交:90套
    COCO蜜城位于虎山路和顺河支路的交汇处(虎山路小学的北侧),项目8月31日加推了1#楼部分房源,约90套,户型为69-83平套二、套三户型。项目3号景观楼王也在售,总价60.5万起。
N0.6 绿城理想之城 成交:90套
    李沧高品质大盘绿城理想之城诚园西区小高层在售,全部为10—18层的半山小高层,超低密完全人车分流小区。目前主推诚园西11号楼共13层,于9月13日开盘推出,房源惠后起价10500元/㎡,收到置业者热捧。
N0.8 自由港·湾 成交:87套
    自由港湾项目位于市北区新疆路4号,是集居住、度假、商务、餐饮、购物和休闲娱乐于一体的地标性综合体。项目二期已开盘,主推1号楼公寓,起价12000元/平,户型面积为40-63平套一、48-98平套二。
N0.9 中海临安府 成交:77套
    中海临安府作为市北区新开的优质楼盘,周边生活设施齐全,交通便利,区域利好。项目于9.20加推最新组团,面积在85-130㎡之间,涵盖A1、B1等热销户型,均价11000元/㎡,86㎡舒适套二93万/套起,参与新闻网团购享独家优惠。
N0.10 翠海宜居 成交:75套
    翠海宜居位于李沧四流中路187号,东邻开放型的沧口公园,西距新沧口火车站仅1000米。据网上房地产统计项目现余395套房源在售,成交均价约10000元/平。
新楼盘动态
近一月楼盘点击排行榜
  房产频道 > 新楼盘 > 楼盘动态
· 9月山东11城9个房价在下降 青岛同比环比都在跌 10-1
· 央行"松绑"金融救市:中央政府房产调控政策掉头10-1
· 缩短居民家庭住房贷款审批周期 支持合理需求 10-1
· 央行调整住房贷款政策 岛城各银行暂时仍"观望" 10-1
· 房价下行趋势明显 房贷新政或促使部分刚需返市10-1
· 新华网评:房贷调整释放3大信号 稳定房产市场预期10-1
· 评论:楼市救市政策第二波来袭 房价高低要算民生账10-1
· "金九"推地37宗卖地105亿 主城黄金地块扎堆入市10-1
· 听60后70后80后的换房故事 看青岛几十年房屋变迁 10-1
  房产频道 > 新楼盘 > 楼盘动态
· IPhone6真机"登岛"十一免费送 限量名额机不可失10-1
· 富达国际商贸城送iPhone6 30-50㎡汽配现铺22万/套 10-1
· 临安府到访送大米 黄金周特价房70万/套抽42寸彩电 10-1
· 李沧双地铁旁学区房8537起 小高层降7万最后3天 10-1
· 保利叶公馆十一惊爆钜惠 特价房88折1元买车位 10-1
· 十一看房游玩两不误 唐岛湾公园海景房7700/㎡抄底 10-1
· 高清无码:香港中路"红瓦绿树 碧海蓝天"小户80万/套 10-1
· 翡翠公元山景学区房7888起 黄金周特价房钜惠献礼 10-1
· 首套房利率有望降至7折 辽阳西路品质二居让利26万 10-1