青岛新闻网房产
10月新房前三甲
"银十"青岛新房成交量跌至万套以下
  2014年的“金九银十”注定不同寻常。9月,双限松绑,市场热情霎时被点燃,然而这只是个序幕,真正的高潮出现在10月,涨价谣传、辟谣、房闹、公积金新政……“无限时代”的青岛楼市经历了史上最混乱的一个月。可是等到尘埃落定之时,人们才发现一切只是“雷声大雨点小”,空喊一个多月的房贷政策对市场的刺激作用十分有限,新房成交量不涨反跌。
  11月1日,青岛网上房地产公布2014年10月青岛市房地产销售情况。根据统计数据显示,青岛10月新建商品房共成交9969套(住宅+商用+办公),总成交面积1042077㎡,环比略跌5%
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 数据整理分析 更多

·[新房]2014年10月第一周成交分析
·[新房]2014年10月第二周成交分析
·[新房]2014年10月第三周成交分析
·[新房]2014年10月第四周成交分析

·[二手房]2014年10月第一周成交解析
·[二手房]2014年10月第二周成交分析
·[二手房]2014年10月第三周成交分析

·[二手房]2014年10月第四周成交分析

2014年10月岛城楼市销售榜
2014年10月岛城楼市销量榜前10
[含政策房]注释:含经适房 含限价房 含政策房
 
楼盘
区市
销量/套
价格(元/㎡)
李沧
529 均价:5225
李沧
275 均价:8000
黄岛
267
均价:10911
李沧
223 均价:10400
黄岛
222 均价:6200
黄岛
202 均价:6700
黄岛 202
均价:6000
黄岛
197 均价:6300
城阳
134
均价:4688
市北
133
均价:4514
  2014年10月岛城四区商品房销量榜前10
 
楼盘
区市
销量/套
价格(元/㎡)
李沧
275 均价:8000
李沧
223 均价:10400
李沧 104
起价:7007
金茂湾 市南 102 起价:19500
万科蓝山 市北 84 均价:17000
市北 80
均价:14300
市北 77
均价:13500
中海临安府 市北 72 均价:11000
海信湖岛世家 市北 72 均价:10300
COCO蜜城 李沧 66 均价:9500
  2014年10月岛城新房销售额前10
[不含政策房]
 
楼盘
区市
销量/套
销售额(亿)
市南
54 2.48
李沧
223 2.13
李沧
275 1.96
市南
102 1.76
市北
84 1.47
市北
54 1.32
万达海公馆 黄岛 222 1.29
黄岛
197 1.16
市北
80 1.15
市北
77 1.01
10月岛城楼市成交面积、价格构成

10月各区市住宅销售比例(点击看大图

   从各区域新房销售情况来看,限购取消带来的利好效应正在逐渐消失,青岛楼市的天秤再次倾向近郊板块。黄岛区保持了一如既往的高增长态势,李沧、城阳成交量大幅回落,大好光景一去不再来。总体来看,新房成交量超过千套的区域共有五个,分别是黄岛区、李沧区、城阳区、胶州市与市北区。
  在限购令全面放开的第一个月,黄岛区曾被李沧区暴涨的成交量所压制,在10月终于扬眉吐气,新房成交2622套,以相对平稳的表现重归最畅销区域的“宝座”,环比上涨近三成,占成交总量的26%。
  李沧区表现稍逊,卖出1492套,尽管名列前茅,但对比金九月来看,成交量下滑近三成。
   同属“北岸城区”的城阳区与胶州市相差无几,其中城阳区卖出1325套,与9月相比跌了30%…点击查看详细


按成交价格分段
排名 价格区间 销售套数/套
6000-8000元 2367
10000元以上 1542
5000-6000元 1508
4000-5000元 1379
8000-10000元 1223
3000-4000元 687
3000元以下 225

  由于近郊低价盘与保障房网签数量减少,住宅成交价格结构也发生了相应变化。
   4000-5000元/㎡价格段销量大幅下滑,跌幅达32%;5000-6000元/㎡价格段住宅成交量也出现小幅“缩水”。
   除此之外,其余价格段住宅销量与9月相差无几…点击查看详细

按成交面积分段
排名 面积区间 销售套数/套
60-90㎡ 3990
90-120㎡ 2982
120-144㎡ 1215
144㎡-180㎡ 397
180㎡以上 357
60㎡以下 80

  从成交面积的统计数据来看,虽然60-90㎡仍然是最畅销的住宅类型,但销量从原先的近5000套滑落至3990套,环比降了16%。
  与之相反,90-120㎡的“非主流”区间段略有回温,共卖出2892套,与9月相比上涨17%。
  此外,60㎡以下小户型住宅热度基本降至“零点”,仅成交80套…点击查看详细



   
10月各区市成交TOP5
市南区商品房总销量前5
项目
价格
销量
19500
102
23000
54
32162
6
33000
6
34000
2
市北区商品房总销量前5
项目
价格
销量
17000
84
14300
80
13500
77
11000
72
10300
72
李沧区商品房总销量前5
项目
价格
销量
8000
275
7007
223
10400
104
9500
66
10000
59
崂山区商品房总销量前5
项目
价格
销量
18000
14
28500
12
26000
10
42000
8
18800
8
黄岛区商品房总销量前5
项目
价格
销量
10911
267
6200
222
6700
202
6000
202
6300
197
城阳区商品房总销量前5
项目
价格
销量
4688
134
7700
93
6000
91
6300
91
7588
59
高新区商品房总销量前5
项目
价格
销量
4500
77
6000
65
6000
39
6300
35
6700
30
胶州商品房总销量前5
项目
价格
销量
6500
108
3825
82
8294
62
3750
39
4600
38
即墨商品房总销量前5
项目
价格
销量
6700
73
3386
63
8601
52
7619
48
3300
32
莱西商品房总销量前5
项目
价格
销量
4000
28
5150
23
缤纷五洲广场
4743
12
3100
9
5000
6
平度商品房总销量前5
项目
价格
销量
4292
46
4255
40
6600
37
4128
27
6750
27
2014年10月楼市大事记
11月青岛26新盘入市 大户型供应充足
  据青岛新闻网统计,11月青岛将有26盘强力入市,其中14盘为新开楼盘,12个新盘为加推新房源,从区域来看,市北和城阳的势头最强,占据了11月青岛全市总开盘量的半壁江山。令人欣喜的是,11月青岛新开的26个新盘中,市北区占了5个,成为了岛城各市区的领跑者。 [查看详细]

统计局:山东4城房价都下降
   24日,国家统计局发布了2014年9月70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据最新统计数据显示,在“限购”和“限贷”政策全面放开的9月,青岛新房价格出现了令人备感意外的下滑。环比跌幅达到了1.4%,同比跌幅达到1.5%。 [查看详细]

11月将迎来"土地拍卖潮"
  “银十”楼市热闹非凡,接连不断的“新政”不仅让岛城楼市不断沸腾,也让土地市场骤然升温。记者例数了一下,从明天开始截止到11月中旬,青岛市将有20多幅地块将要上市拍卖,一场即将到来的土地出让“高潮”即将拉开序幕。[查看详细]
     《规定》指出,承租廉租住房的;享受本市廉租住房货币补贴的;承租本市公共租赁住房的;承租本市公有住房的;通过市场租赁方式依法租住本市住房,年房租超过承租人及配偶年工资收入10%的,上述5种情形,承租人及配偶可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。 [查看详细]

    青岛将进一步降低胶州湾隧道车辆通行费:自2014年11月1日零时起降低胶州湾隧道车辆通行费。一类客车通行费标准降为15元/车次;使用ETC装置通行费为12元/车次;出租车载客通行隧道不适用ETC优惠,载客通行费为15元/车次,空驶通行费为10元/车次。 [查看详细]

     李村河上游(青银高速至世园会段)已完成综合整治;李村河中游(青银高速至君峰路)、李村河下游(君峰路至入海口)正在进行综合整治。李村河大集段(青银高速至君峰路)李沧区列入了2014年整治计划,已经开工建设,正在进行截污、清淤。[查看详细]
2014年10月市区商品房TOP10解析
N0.1 中南世纪城 成交:275套
    位于李沧核心的百万城邦中南世纪城,三期“克鲁兹小镇”组团9月27日盛大开盘,景观楼王2#、3#、4#、5#,户型面积为套一户型67200㎡,起价6899元/平,均价8000元/㎡左右,低价入市受置业者热捧。
N0.2 中海国际社区 成交:223套
    中海国际社区连续两年荣获单盘销冠,为李沧品质大盘。项目交通便捷、配套完善,步行10分钟即可到达李村商圈和东李商圈。目前项目联合新闻网独家团购中,在售房源均可享受“底价”优惠,房源有限,先到先得。
N0.3 越秀星汇蓝湾 成交:104套
    越秀星汇蓝湾位于李沧区交通商务区,项目南距铁路青岛铁路新客站及M3地铁起点站约800米,畅享一小时生活圈。项目condo270°上城新闻网独家团购启动,网友参团可享5000抵95折,折后惊爆起价7007元/㎡,获置业者青睐。
N0.4 金茂湾 成交:102套
     金茂湾位于市南栈桥以西,拥有1.5公里城市海岸线,三面观海,海景绝佳。项目一期精装房在售,17000元/平起。12号楼主力户型为70-142平,为金茂湾最后一栋小户型所在的楼栋,现房销售。
N0.5 万科蓝山 成交:84套
     万科蓝山位于青岛市市北区福州北路,与原生态山体公园为邻,既享有城市新都心的未来与前景,又与老城区的成熟与繁华咫尺为邻。万科蓝山出入拥有多路公交线路选择,未来的地铁M3号线更是停靠门前,便捷交通尽享于此。
N0.6 保利叶公馆 成交:80套
    保利叶公馆项目落脚双山、夹岭山两大生态公园,外部坐拥浮山商贸区与新都心两大黄金商圈一站式丰盛配套,占据绝佳地理位置。项目现推出超值团购钜惠,一成首付、一口价特惠房源、到访砸金蛋,10万元商铺券、到访抽好礼等。
N0.7 万科城 成交:77套
    万科城地处青岛四方区双山区域,位于青岛市新都心的心脏地带,是一个集国际化居住规划理念、国际化商业配套、良好的交通环境、城市自然景观资源等一体的大盘。万科城压轴组团国际公园89-115㎡二三居销售火爆。
N0.8 中海临安府 成交:72套
    中海临安府作为市北区新开的优质楼盘,周边生活设施齐全,交通便利,区域利好。项目M5、M2途径,十余条公交线路环绕,出行便利。现高层均价11000元/㎡,公摊低至15%,参与新闻网团购享独家优惠。
N0.8 海信湖岛世家 成交:72套
    海信湖岛世家位于四方区瑞昌路与兴隆路交会处,项目视野开阔,西侧可观赏海景,北侧可远眺孤山。项目内有近3万m2的园林景观,项目毗邻海云庵商圈,周边生活、教育配套完善。
N0.10 COCO蜜城 成交:66套
    蓝光COCO蜜城占据绝版区位,配套成熟,远离李沧商圈核心的嘈杂,居住环境安静不失便利。项目预计11月加推新房源,均价不过万。目前1#、2#、4#楼在售,69-83㎡套二、套三,均9500元/㎡。总价60.5万起,小户型、低总价,性价比高。
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