青岛新闻网房产
 上半年新房前三甲
半年青岛卖出新房45458套 成交连跌6个月
    根据青岛网上房地产统计数据显示,2014年1月-6月青岛市新房成交量45458套,新房成交面积4671740㎡,新房成交量比2013年上半年同比下跌了23.5%。其中新建住宅成交量达37749套,住宅成交面积3721288㎡,同比大跌三成多。
  回想2013年上半年,“新国五条”使得整个上半年楼市陷入疯狂,买房的、卖房的、市区的、郊区的都在“奔忙”,新房成交量屡创“新纪录”。然而今年完全是另外一幅光景,曾在房地产交易中心门前排长龙的置业者消失了,房价涨幅逐月缩小,新楼盘上市也不再有排队摇号的场景……[查看详细][我要点评]
 数据整理分析 更多

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·[新房]4月青岛新房成交7648套
·[新房]6月新房成交6465套同比跌两成

·[二手房]1月遭遇"寒潮" 成交下降4成
·[二手房]5月二手房成交2215套降1成
·[二手房]4月青岛二手房交易量小涨

2014年上半年岛城楼市销售榜
  2014年上半年岛城楼市销量榜前10
[含政策房]注释:经适房 限价房 政策房
 
楼盘
区市
销量(套)
均价(元/㎡)
中海国际社区御城 李沧 1315 10400
东方影都万达公馆 黄岛 972 10911
银盛泰星河城 黄岛 813
6500
五洲四海家居城邦 城阳 753
11000
银盛泰书香泮城 黄岛 679
6500
青建宜昌新苑 市北 573 3795
香格丽苑二期 莱西 546 4513
新都心苑 市北 541
11000
卓越蔚蓝群岛 城阳 501
6500
龙湖滟澜海岸 城阳 494
14660
  2014年上半年岛城四区商品房销量榜前10
 
楼盘
区市
销量(套)
均价(元/㎡)
中海国际社区御城 李沧 1315
10400
伟东幸福之城 李沧 486
9000
海尔鼎世华府 李沧 407
9860
COCO蜜城 李沧 338 10496
绿地滨海城 市北 318
10000
香港花园三期 市南 301
19000
海信湖岛世家 市北 269
11350
青岛印象湾 李沧 251
8000
中海临安府 市北 239
12600
蓝山湾 李沧 229
9000
  2014年上半年岛城新房销售额前10
[不含政策房]
 
楼盘
区市
销量(套)
销售额(亿)
李沧
1315 13.23
财富中心 市南 108 8.81
青岛东方影都 黄岛 972 7.9
香港花园三期 市南 301 6.1
市南
111 5.87
银盛泰星河城 黄岛 813 4.9
五洲四海家居 城阳 753 4.2
伟东幸福之城 李沧 486 4.1
海尔鼎世华府 李沧 407 3.7
鲁商中心 市南 68 3.67
上半年岛城楼市成交面积、价格构成

2014年上半年各区市住宅销售比例(点击看大图

  回首2014上半年,青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市最新变化。从上半年各区市新房成交量比例来看,黄岛区占据压倒性优势,以近万套的成交量成为青岛楼市“霸主”。北部城区胶州、城阳组成“同盟军”成交量稳中有升,而以往的刚需腹地李沧区正在转型,与市北区共同成为主城区范围内的热销板块。
  根据成交情况,全市大致可分为五个梯队。第一梯队自然只有黄岛区,共成交9892套新房,成交面积达917822㎡,占全市“六区四市”成交总量的1/5。
  第二梯队由胶州与城阳组成。上半年胶州卖出6970套,排名第二位,半年总成交面积达702058㎡,单区新房成交量占全市总成交量的15%;另外1-6月的销售季军区域是城阳,半年新房成交6502套,半年总成交面积599712㎡,成交量占全市总成交量的14%…详细…


按成交价格分段
排名 价格区间 销售套数/套
6000-8000 9691
10000以上 6154
8000-10000 5581
5000-6000 5546
4000-5000 5521
3000-4000 4298
  从成交价格来看,与去年上半年相比,今年前六个月各个价格段的成交量均出现大幅下滑。
  6000-8000元/㎡住宅销量最大,成交9691套,不过这一“青岛市民最能接受的价位”房源的交易量较2013年同期还是下跌了34%。
  2014年上半年青岛市6000元/㎡以下的“低价房”累计售出了16323套,占全市住宅总成交量的四成多…详细…
按成交面积分段
排名 面积区间 销售套数/套
60-90㎡ 17950
90-120㎡ 12562
120-144㎡ 3972
60㎡以下 1217
144-180㎡ 1065
180㎡以上 983
  在2014年1-6月青岛成交的37749套新建住宅中,60—120㎡的中小户型是市场的绝对主流。
  60㎡—90㎡的住宅成交量达17950套,几乎是住宅成交总量的一半;90㎡—120㎡的成交量达12562套,占总成交量的33%。这两部分户型的总成交量占到青岛新建住宅总成交量的八成多,是青岛新房市场上绝对的主力军…详细…


   
各市区成交TOP5
市南区总销量前5
项目
价格
销量
19000
301
29000
111
24121
108
18500
89
32000
68
市北区总销量前5
项目
价格
销量
10000
318
11350
269
12600
239
14000
179
11000
137
李沧区总销量前5
项目
价格
销量
10400
1315
9000
486
9860
407
10496
338
8000
251
崂山区总销量前5
项目
价格
销量
13800
87
22000
81
18500
66
22500
50
15000
50
黄岛区总销量前5
项目
价格
销量
10911
972
6500
813
6500
679
6888
492
5187
305
城阳总销量前5
项目
价格
销量
11000
753
6500
501
9000
303
6800
268
8000
234
即墨总销量前5
项目
价格
销量
5500
353
7209
334
5200
163
7619
161
11361
144
莱西总销量前5
项目
价格
销量
4513
546
4500
197
5179
133
4871
93
4000
70
平度总销量前5
项目
价格
销量
8883
353
4154
282
5430
224
4255
162
4665
154
胶州总销量前5
项目
价格
销量
3500
390
5600
346
4700
295
5489
225
5489
219
高新区总销量前5
项目
价格
销量
6351
214
6650
210
9785
176
5168
78
6500
58
2014年上半年楼市大事记
上半年青岛房价仍在上涨 涨速逐月"踩刹车"
  颓市之下,细细看来青岛房价仍在上涨,但涨幅像“溜滑梯”一般逐月缩水,在5月还出现了久违的环比“负增长”。在上半年最后一个月份里,青岛新建住宅均价最终被定格在9649元/㎡,环比跌幅超过1%。按照当下这种走势,在今年下半年,青岛房价或将回到一年前的水平。[查看详细]

盘点影响上半年青岛楼市的金融政策
  回顾青岛上半年楼市,除了低冷平淡的成交现象,“青岛公积金新政”“央行喊话支持刚需”“房贷持续收紧”等幕后力量所造成的市场变动也给置业者留下深刻印象。在2014年中之际,新闻网房产频道独家盘点“影响2014上半年青岛楼市的金融政策”。[查看详细]

历数各地五花八门的救市政策
  2014年在全国房地产市场不景气的重压之下,中央政府曾强调今年可针对不同城市情况分类调控,文件出台不久后,全国就有近20个城市相继开始了房地产微调或松绑行动。有像呼和浩特和沈阳这样直接全面放开限购政策的;也有迂回救市的,这些松绑城市主要集中在长江三角洲地区,通过降低限购门槛,放松非户籍资格审查和购房落户政策。[查看详细]
    2012年年末,青岛行政区域大调整,西海岸正式被揽入大青岛主城区版图,时隔一年半,6月9日,一个爆炸性的消息从岛城上空传开:“西海岸正式晋升为全国第九个国家级经济新区”。回顾一下,早先获此殊荣的向南可望上海浦东新区,往北可看天津滨海新区,这些新区自带上“新区帽子”之后发展速度之快、爆发力度之强均是令人艳羡的。[查看详细]

    整体的数据太过笼统,具体问题需要具体分析。记者以区域房价数据为基础,挑选了八大板块内在售的经典项目,与去年同期或开盘初期的定价相对比,由此可以看出具体区域房价的大致情况,为您买房作参考。[查看详细]

     被寄予厚望但又浇了开发商一头冷水的“红五月”已经走远,下一个充满期待的“金九银十”还很遥远,连着三个月的淡季悄然来临。在与颓市折腾大半年后,部分开发商销声匿迹以待下一个旺季再战,还有一些开发商顶不住库存压力,主动调价。在此背景下,青岛主城区再度出现零星的“万元以下盘”,极大拉低了房价涨幅水平。[查看详细]
2014年上半年四区商品房TOP10解析
N0.1 中海国际社区 成交:1315套
    中海国际社区邻M2/M3双线地铁,步行10分钟可享青岛最大商圈李村商圈,“纯地铁口楼盘”邻商圈的优势,也为项目带来更大增值空间。项目联合青岛新闻网独家推出了团购优惠,深受90后刚需族置业更青睐。
N0.2 伟东湖山美地 成交:486套
     伟东幸福之城位于青岛市李沧区东部虎山片区,北临六号线,南抵环城北路,东起青银高速,西侧紧邻三零八国道。容积率为2.2,共分为7个板块多期开发,均价约9400元/平,成为刚需置业者的首选之一。
N0.3 海尔鼎世华府 成交:407套
    海尔鼎世华府在开盘之后又推出三重签约优惠:1、成功认购可享90㎡以下房源优惠2万/套、91-100㎡房源优惠2.5万/套、101㎡以上优惠3.5万/套;2、购3期车位可享优惠2万/个;3、首付可分期付款,最低首付7.7万起。
N0.4 COCO蜜城 成交:338套
    蓝光COCO蜜城位居虎山脚下,南邻虎山路小学,向西步行500米至重庆中路,自驾30分钟至市南区,适合刚需和婚房置业人群。项目已新加推2#3#新房源,户型69-83平精致套二、套三,为购房者所青睐。
N0.5 绿地欢乐滨海城 成交:318套
    绿地·欢乐滨海城位于环湾大道与跨海大桥交汇处,项目总建筑面积41.8万平米,占地面积26万平米,项目有18栋22-27层的高层和5.4万平米风情商业群以及10万平大型海洋主题体验园组成的高端居住区。
N0.6 香港花园三期 成交:301套
    香港置地南侧,紧邻“第五大道”香港路,“滨海景观大道”东海路;东侧,咫尺“奥运通道”燕儿岛路; 西侧,接壤“城市交通主干道”福州路。项目依山面海,南眺2008奥帆赛场,西望浮山湾、五四广场;居高可揽浩瀚海景与CBD干道香港中路的一路城市繁华景象。
N0.7 海信湖岛世家 成交:269套
     海信湖岛世家内部配建了1栋幼儿园,项目自开盘以来海信湖岛世家备受购房者关注。目前二、三期房源88-142平户型在售,起价9800元/㎡,均价10500元/㎡,首付16万起,三期最低93折优惠,低价引置业者关注。
N0.8 青岛印象湾 成交:251套
     青岛印象湾位于李沧区中北部,虎山风景区北麓,项目小高层和多层两类房源在售,70-110㎡,均价7800元/㎡,现首付最低1成仅需5万元。项目内部配套的5所幼儿园预计10月份交付。
N0.9 中海临安府 成交:239套
     中海临安府坐落于杭州路28号,新市北滨海新区核心地段,紧邻海云庵商核、瑞昌路商务大道,既集纳海云庵商核之繁盛雍容,尽享生活无限便利;项目涵盖13栋墅级洋房、12栋小高层、2栋高层,为目前海云庵片区稀缺低密度墅级住区。
N0.10 蓝山湾 成交:229套
     蓝山湾除住宅外还配建7万平集中商业、商业街,整盘分三期,其中二期荣域山景电梯洋房在售,低公摊、高得房率,户型面积88-137㎡不等,起价8800元/平,均价9200元/平,目前有94折,最高惠7万。