2019年4月青岛楼市购买力指数

2019年4月青岛楼市最受关注楼盘TOP10
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	青岛佳源华府	高层	未定
NO.2	卓越嘉悦	装修洋房	14000
NO.3	银丰玖玺城	高层、小高层	未定
NO.4	融创红岛湾	叠拼/公寓	15000
NO.5	世茂公园美地	高层/洋房/公寓	13000
NO.6	融创维多利亚湾	装修高层	12300
NO.7	中欧国际城	高层/商铺	13100
NO.8	绿城理想之城	高层	未定
NO.9	海信观澜	小高层	17000
NO.10	卓越宾果公寓	公寓/商铺	15000

　　　2019年4月，最受关注的楼盘前十中，近5成集中在热点区域高新区。与2018年同期相比崂山楼盘热度回升，尤为明显的是近青岛二中的青岛佳源华府，项目预计5月份首次开盘高层住宅，近地铁11号线青岛二中站点等优势成为4月份最受关注的楼盘；位居关注度第二名的卓越嘉悦将首推89㎡的小户型，目前高新区十分难寻这样的小户型，因此成为网友追捧的焦点。

市南区 2019年4月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	鲁商蓝岸公馆	商铺	35000
NO.2	晶蓝公馆	公寓	21000
NO.3	华润中心	写字楼等	25000
NO.4	海天中心	写字楼	未定
NO.5	绿城深蓝中心	海景高层	85000

市北区 2019年4月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	万科未来城	装修高层	22000
NO.2	大都汇	高层	19500
NO.3	保利天汇	装修高层	27000
NO.4	市北建投凤凰城	高层	24000
NO.5	秀兰禧悦都	公寓	13000

李沧区 2019年4月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	绿城理想之城	高层	未定
NO.2	卓越宾果公寓	公寓/商铺	15000
NO.3	中南青樾	高层	20500
NO.4	融创都会中心	高层	23000
NO.5	青岛印象湾	装修小高层	20000

崂山区 2019年4月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	青岛佳源华府	装修高层	待定
NO.2	银丰玖玺城	装修高层	未定
NO.3	鲁商蓝岸丽舍	公寓/洋房等	20000
NO.4	青铁华润城	装修高层	未定
NO.5	海尔地产翡翠云城	装修高层	31000

城阳区 2019年4月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	海信观澜	装修小高层	17000
NO.2	鑫江桂花园	小高层	未定
NO.3	金秋泰和郡	小高层/叠拼	17000
NO.4	天一仁和悦湖锦府	高层/叠拼等	11900
NO.5	天一仁和财富中心	装修公寓	16000

高新区 2019年4月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	卓越嘉悦	装修洋房	预计14000
NO.2	融创红岛湾	叠拼/公寓	15000
NO.3	世茂公园美地	洋房/高层等	13000
NO.4	中欧国际城	高层/商铺	13100
NO.5	海信红岛府	叠拼别墅	未定

西海岸新区 2019年4月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	融创维多利亚湾	高层	12300
NO.2	中铁青岛世界博览城	洋房/小高层等	未定
NO.3	青岛东方影都	装修高层	19500
NO.4	红星天铂	洋房/小高层等	13500
NO.5	金沙乐府	高层/洋房等	未定

即墨区 2019年4月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	三盛国际海岸	高层和洋房	13000
NO.2	海信学府里	高层	12000
NO.3	天泰桃花源	叠拼、合院	16000-30000
NO.4	碧桂园蓝谷之光	装修高层	15000
NO.5	海信九贤府	高层	14500

胶州市 2019年4月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	远洋御城	高层	11000
NO.2	中洲半岛城邦	小高层	9500
NO.3	三木家天下文澜府	高层	10500
NO.4	保利西乡月	小高层	未定
NO.5	花样年碧云湾	高层	11500

平度市 2019年4月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	祥福佳园	小高层	9300
NO.2	永新华府	高层	7200
NO.3	和达铭著	小高层	8000
NO.4	润锦中央美地	高层/小高层	7500
NO.5	平度齐东翰府	联排和双拼别墅	总价180万起

莱西市 2019年4月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	金第学府	多层现房	5300
NO.2	天泰壹号院	洋房/别墅	13000
NO.3	奥润康府	多层	6000
NO.4	奥润熙湖华府	高层、洋房等	5800
NO.5	缤纷五洲商业广场	高层/商铺	7000

小结：
1、市南区TOP5热点项目全部是以商业产品为主，公寓和写字楼为主，目前市南区在售的住宅新盘相对稀缺。
2、市北区TOP5热点项目中受关注度较高的是万科未来城，该项目最后一批高层住宅房源，售完不再加推；大都汇19500元/㎡的单价低于同一区域的新房价格，因此颇受购房者关注。
3、李沧区、崂山区TOP5热点项目也以住宅类楼盘为主，特别是李沧区中南青樾新一期高层住宅在4月份开盘；崂山区青岛佳源华府即将推出装修高层，受众人群广。
4、非主城区的区域TOP5热点项目主要以住宅产品为主，高层、小高层存量相对于市区较为充足，购房者选择余地较为充裕。

高层产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
青岛佳源华府	未定	近地铁11号线，配套齐全
银丰玖玺城	未定	崂山商圈，南瞰石老人海湾
世茂公园美地	13000	成熟社区，配套学校

洋房产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
卓越嘉悦	预计14000	雄踞奥体板块，交通便利
鑫江桂花园	未定	近规划15号地铁线丹山站
海尔地产珺玺	13300	近地铁8号线，配套丰富

别墅产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
融创红岛湾	25000	近地铁M8线，方特乐园
海信红岛府	未定	层高5.6米，近银海学校
天泰桃花源	16000	温泉板块小户型别墅

公寓产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
卓越宾果公寓	16000	近地铁，买一层送一层
鲁商蓝岸丽舍	总70万起	近地铁11号线，低总价
秀兰禧悦都	13000	民水民电，配套成熟

总价100-199万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	高新区	卓越嘉悦	4008100532转286
NO.2	高新区	世茂公园美地	4008100532转346
NO.3	西海岸	融创维多利亚湾	4008100532转566

总价200-299万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	高新区	中欧国际城	4008100532转236
NO.2	市北区	保利天汇	4008100532转450
NO.3	市北区	市北建投凤凰城	4008100532转659

总价300-399万热点项目TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	崂山区	青铁华润城	4008100532转231
NO.2	崂山区	海尔地产翡翠云城	4008100532转365
NO.3	市北区	新都朗悦	4008100532转784

总价400-499万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	高新区	融创红岛湾	4008100532转247
NO.2	即墨区	天泰桃花源	4008100532转8302
NO.3	市南区	华润中心	4008100532转109

总价500万以上热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	西海岸	青岛院子	4008100532转390
NO.2	高新区	保利红岛湾	4008100532转789
NO.3	西海岸	融创阿朵小镇	4008100532转432

小结：
1、目前青岛新房市场200万以内的热点楼盘，集中在高新区和西海岸，低总价楼盘容易引起市场热度，购房者以首置刚需客群为主。
2、总价在200-400万以内的所关注的热点楼盘，主要分布市北区，区域内各项配套成熟完善，房源户型面积大，房价较高，多以改善型客群为主。
3、总价在400万以上的热点项目以高端型楼盘为主，主要以崂山区中高端高层住宅和高新区、西海岸高端别墅类型房源为主，户型面积大总房款高，楼盘周边居住环境佳。

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