2019年5月青岛楼市购买力指数

2019年5月青岛楼市最受关注楼盘TOP10
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	青岛佳源华府	高层	未定
NO.2	金沙乐府	瞰海高层	未定
NO.3	海信北姜佳苑	伴山洋房	24000
NO.4	中铁青岛世界博览城	多层/小高层等	15000
NO.5	滨海1号	公寓	10000
NO.6	融创维多利亚湾	装修高层	12300
NO.7	中欧国际城	高层/商铺	14000
NO.8	中建锦绣城	洋房及小高层	12700
NO.9	银丰玖玺城	高层、小高层	未定
NO.10	领秀珊瑚湾	高层/洋房	13000

　　5月份去电前三的项目为崂山区青岛佳源华府，西海岸金沙乐府及崂山区海信北姜佳苑。尽管目前房价处在高位，但楼盘的位置依旧是购房者考虑的关键因素。最受关注的楼盘往往是各个区域地脚最好的楼盘。

市南区 2019年5月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	鲁商蓝岸公馆	公寓/商铺	25000
NO.2	晶蓝公馆	公寓	25000
NO.3	华润中心	写字楼等	28000
NO.4	绿城深蓝中心	瞰海住宅	85000
NO.5	海天中心	写字楼等	未定

市北区 2019年5月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	滨海1号	SOHO公寓	10000
NO.2	和达君玥	高层、小高层	27000
NO.3	远洋万和城	装修高层	未定
NO.4	保利天汇	装修高层	27000
NO.5	城投悦动湾	小高层	19000

李沧区 2019年5月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	卓越宾果公寓	LOFT公寓/商铺	16000
NO.2	绿城理想之城	小高层/洋房	未定
NO.3	中南青樾	高层	20500
NO.4	融创都会中心	高层/别墅	23000
NO.5	保利中央公园	Loft公寓	21000

崂山区 2019年5月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	青岛佳源华府	装修高层	待定
NO.2	海信北姜佳苑	洋房	24000
NO.3	银丰玖玺城	高层、小高层	未定
NO.4	青铁华润城	装修高层等	31000
NO.5	海尔地产翡翠云城	装修高层/洋房	35000

城阳区 2019年5月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	恒大御澜国际	公寓/别墅	9000
NO.2	绿地国科健康科技小镇	高层等	未定
NO.3	鑫江水青花都	洋房	18000
NO.4	鑫江桂花园	小高层	18000
NO.5	金秋泰和郡	小高层	16000

高新区 2019年5月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	中欧国际城	别墅/商铺	20000
NO.2	领秀珊瑚湾	高层/洋房	13000
NO.3	腾讯双创小镇	高层/公寓等	15000
NO.4	世茂公园美地	高层/洋房	13000
NO.5	卓越嘉悦	装修洋房	14000

西海岸新区 2019年5月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	金沙乐府	瞰海高层	未定
NO.2	中铁青岛世界博览城	洋房/小高层等	15000
NO.3	融创维多利亚湾	装修高层	12300
NO.4	中建锦绣城	洋房及小高层	12000
NO.5	康大开元府	洋房/高层	未定

即墨区 2019年5月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	三盛国际海岸	高层和洋房	13000
NO.2	金茂智慧国际城	高层、小高层	未定
NO.3	碧桂园蓝谷之光	装修高层	15000
NO.4	天泰桃花源	叠拼/合院	16000
NO.5	海信学府里	高层	10500

胶州市 2019年5月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	花样年碧云湾	瞰景高层	11000
NO.2	中洲半岛城邦	小高层	9500
NO.3	荣盛锦绣外滩	高层	9800
NO.4	天一仁和悦海大观	高层	10600
NO.5	三木家天下文澜府	高层	10400

平度市 2019年5月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	祥福佳园	小高层	9300
NO.2	中杰时代公馆	高层	8200
NO.3	和达铭著	小高层	6800
NO.4	悦隽大都会	高层	10000
NO.5	平度海尔地产首府	LOFT公寓	7100

莱西市 2019年5月热点楼盘TOP5
排名	项目	在售产品	均价(元/㎡)
NO.1	天泰壹号院	别墅	13000
NO.2	中梁首府	高层	未定
NO.3	岸芷汀兰	多层	6000
NO.4	清溪康郡	多层	6500
NO.5	奥润熙湖华府	高层、洋房、别墅	5800

小结：
1、市南区TOP5热点项目全部是以商业产品为主，公寓和写字楼为主，目前市南区在售的住宅新盘依旧稀缺。
2、市北区TOP5热点项目中受关注度较高的是滨海1号，该项目剩余小户型的soho公寓，起价7888元/㎡低总价低首付的优势吸引了购房者的关注，其他上榜楼盘均为知名开发商打造的住宅类产品。
3、李沧区、崂山区TOP5热点项目也以住宅类楼盘为主，特别是崂山区海信北姜佳苑以小户型单价24000元/㎡的低总价优势赢得购房者热切关注。
4、非主城区的区域TOP5热点项目主要以住宅产品为主，高层、小高层存量相对于市区较为充足，购房者选择余地较为充裕。

高层产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
青岛佳源华府	未定	近地铁11号线，配套齐全
金沙乐府	未定	俯瞰金沙滩一线海景，近地铁1号线
融创维多利亚湾	12300	配套多所学校，近享一线海景

别墅产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
海信花街小镇	20000	生态观光园板块，近融创茂
青岛龙湖西府原著	总价150万	离地铁13号线约400米
融创红岛湾	总价500万	近地铁8号线，方特乐园

洋房产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
海信北姜佳苑	24000	崂山伴山洋房，低密舒居
中铁青岛世界博览城	15000	享百亿大配套，毗邻古镇口
康大开元府	未定	近地铁13号线学院路站

公寓产品---最受关注楼盘TOP3
项目	均价（元/㎡）	卖点
滨海1号	11000	小户型低总价，层高3.7米
青铁华润城	21000	近享地铁2、4号线
腾讯双创小镇	13000	装修LOFT，智慧社区

总价100-199万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	崂山区	海信北姜佳苑	4008100532转526
NO.2	西海岸	中铁青岛世界博览城	4008100532转763
NO.3	西海岸	融创维多利亚湾	4008100532转566

总价200-299万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	高新区	腾讯双创小镇	4008100532转383
NO.2	崂山区	海信依云小镇	4008100532转470
NO.3	西海岸	城发长江瑞城	4008100532转414

总价300-399万热点项目TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	西海岸	金沙乐府	4008100532转330
NO.2	高新区	中欧国际城	4008100532转236
NO.3	市北区	和达君玥	4008100532转505

总价400-499万热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	西海岸	海信花街小镇别墅	4008100532转598
NO.2	崂山区	海尔地产翡翠云城	4008100532转365
NO.3	即墨区	天泰桃花源	4008100532转8302

总价500万以上热点楼盘TOP3
排名	区域	项目	咨询电话
NO.1	崂山区	青岛佳源华府	4008100532转142
NO.2	崂山区	银丰玖玺城	4008100532转745
NO.3	李沧区	绿城晓风湖畔	4008100532转262

小结：
1、目前青岛新房市场200万以内的热点楼盘，集中在西海岸，低总价楼盘容易引起市场热度，购房者以首置刚需客群为主。
2、总价在200-400万以内的所关注的热点楼盘，主要分布西海岸、高新区，区域内新盘较多，新房源不断加推，可选空间和范围大，房价相对较高，多以改善型客群为主。
3、总价在400万以上的热点项目以高端型楼盘为主，主要以崂山区中高端高层住宅以及即墨和西海岸别墅类房源，户型面积大总房款高，楼盘周边居住环境佳。

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