贷款买房已经成为现在大部分消费者买房时的必要选择，但是要想最恰当地选择贷款的额度和期限等问题，掌握以下贷款的七大原则是十分必要的。
首先，要对家庭现有经济实力做一个综合的评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。其中经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分，可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换等等。
其次，要对家庭未来的收入及支出做出一个合理的预期。一个谨慎可靠的收入预期，
要考虑的因素包括购房者的年龄、专业、学业、工作单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。一般来讲，年轻、高学历、专业前景看好、单位效益好且发展前景广阔的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主等则应该对经济风险有合理预期，谨慎分析贷款和还贷能力。未来大额支出的预期，要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买大额消费品等。因为如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还贷能力。
第三，计算自己的还贷能力，根据贷款能力确定贷款额度。因为还贷能力是决定可贷款额度的重要依据。还贷能力的计算方法是，用家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额。在计算时要考虑到收入和支出的变化因素。
第四，注意首期付款后的剩余资金问题。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金，用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
根据自身的还款能力和收入预期等因素，借款人合理选择借款期限，是贷款买房的第五个因素。对于银行来说，借款期限不同，利率也可能不同。借款期限越短，借款人所支付的利息越少。
另外，合理选择等额本金还贷方式或等额本息还贷方式。例如我市工商银行采用的是还款方式为等额本息还款方式，所以在选择银行时一定要弄清楚该行所采用的还款方式和自己需要的还款方式。
最后，选择一家办理个人住房贷款经验比较丰富的银行也是贷款时应该注意的问题之一，贷款买房说麻烦也不麻烦，但一旦出了问题又确实十分讨厌。所以，选择一家经验丰富的银行，会给以后的生活减少不少不必要的麻烦。
