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北京:60万押金洗牌租房中介市场
 

青岛新闻网  2004-08-05 13:33:15  :北京青年报   

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  北京:60万押金洗牌租房中介市场 部分公司已主动退出

  

  

  

  李淑文

  

  

  部分中介公司主动退出市场

  

  日前,记者接到一女士的投诉电话,说她和女友在出租房屋的过程中被中介公司骗了,没有拿到一分钱的租金,很是气愤。类似的事最近也屡见报道。据了解,今年5月1日北京市已出台了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收付租金的暂行办法》,政策实施已三个月,有多少租赁中介按新规定进行操作
?市场反应如何?

  

  目前京城先期已有23家房地产中介公司参加了《暂行办法》的实施,并按规定交了60万元的抵押金,这些公司在代理租房业务时,均未代收租金,而是按规定由政府指定银行代管代收。据不完全统计,北京市现有正规房地产经纪公司近2000家,其中大部分从事代理租房业务。按规定,这些租房中介机构都必须按新规定操作,目前,市有关职能部门正在对这些中介进行摸底统计。

  

  据了解,按新政策操作的公司其信誉度上升得很快。同时一些小规模且一直在违规操作的中介公司则放弃这一业务。

  

  记者走访了链家、首创金丰易居等几家中介机构,这些公司一致表示,他们是很愿意参加的,原因很简单:一、他们承担得起这60万;二、交了60万,他们的信誉度大大地提高了,业务量也就随之加大了,经济利益也就有了;三、给租赁双方一个可靠的保障。“有如此一个可以使各方皆大欢喜的方法我们又何乐而不为呢?”

  

  一些小公司则认为,“我们也觉得这个《暂行办法》好,可是我们公司小,业务量本来就不大,交60万不划算,还不如不干了呢!”

  

  “我们认为政府出台这个暂行办法不一定能完全规范市场秩序,当然它也有好的一面,但是……如果政府强制执行,我们要想把公司办下去也得交。”据悉,部分租房中介公司已经主动退出市场。

  

  银行方面则认为,“已和我们签合同的中介公司与我们合作得很好,在执行中没有遇到什么困难。对于未与我们签合同的公司,在我们与其谈判中发现主要有两点原因:一是他们不规范运营惯了,一旦规范起来会让他们感觉很不适应;二是由于《暂行办法》的出台,大的中介公司会首先参加这个《暂行办法》,而使一些中小型中介公司的业务量大受影响,所以他们干脆选择放弃代理租赁这块。”

  

  业内人士普遍认为,暂行办法的好处是不言而喻的,而有些人说它扰乱了市场经济秩序是站不住脚的,计划经济和市场经济相结合,用国家的宏观调控来管理市场是我国独有的特色,《暂行办法》就是我国宏观调控的具体体现,所以说它不但没有扰乱经济秩序,而且还是经济秩序的指南针。然而,《暂行办法》至今还没有完全实施,也可以说实施得不算是很好,原因无外乎两个:一是政府力度不够;二是中介公司方面的抵触情绪。要想做好这个工作得从这两方面下手。

  

  专家提醒业主和房客,想找中介公司代理租赁房屋,一定要选好中介公司,以免上当。先期按新政策操作的中介机构如下:中大恒基、中汇信元置地、市房地产交易中心、我爱我家、金诚信、首创金丰易居、链家、三轩行物管公司、天泰置地、天河伟业、中地恒远、中天置地、顺益兴、华辉、兆晟源、美丽家园、顺驰、佰家、中房恒汇、恒泰轩、长远天地、联创、长丰康盛。

  

  按规定,上述公司在租房代理的过程中,如有欺诈违规行为,当事业主或房客可向房管、工商部门投诉,有关部门查实后,会尽快从该公司所缴押金中提取金额进行赔偿。

  特约编辑:宋广伟

  

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