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杭州将停收房改房超额收益金 平抑房价待考验
 

青岛新闻网  2005-03-24 14:06:14  搜狐

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  陆先生在杭州市区有一套90平方米的房改房打算出售,也已与买方谈好了60万元的总价,超额所得税自理。然而按照杭州市规定,60万元的房子除需交的一般税费外,尚要缴纳12万多元的超额所得税。“如果税费能取消,这12万元就可以省下来。”陆先生说。

  昨晚,陆先生终于等到了这个令他高兴的消息。杭州市房管局在其网站上发出通知:自2005年4月1日起,停止执行房改房上市交易后卖方出售房改房取得的净收益按超额
累进比例缴纳所得收益的规定。


  据了解,杭州房改房上市需缴纳所得收益的规定,始于1999年。这一政策目的为解决公有住房首次分配不公的问题,具体标准为出售价款小于或等于住房标准价款(按规定享受的住房面积标准与住房补贴的经济适用房价格之乘积)1.3倍的免缴所得收益;大于住房标准价款1.3倍小于等于1.6倍的部分,按25%的比例缴纳所得收益;大于住房标准价款1.6倍以上部分,则按50%的比例缴纳所得收益。


  据杭州农税中心有关人士介绍,政策实行初期,由于交易不活跃及整体房价不高,征收情况并不理想。据悉,在1999年9月至2002年4月的两年半时间里,杭州市仅征收到177户、189万余元所得收益。


  随着近年来杭州房价的一路上涨,房改房上市应缴收益大幅增加。需缴纳的超额所得收益金成为房改房买卖双方的一个坎,交易也因此一直不畅。一位房产中介经纪人说,一套市价50万元的房改房,如果转让,按政策要缴纳的收益金就要10多万元,如此不菲的支出,“不少房主想转嫁给买家,买方自然也不情愿。”


   2002年,为鼓励房改房出售,杭州市出台《市区房改房上市交易实施细则》,规定出售房改房前后一年内重新购买住房的,给予原缴所得收益50%-100%的补贴。


   “就普通市民而言,卖房、买房毕竟不是一件随便的事。”一家房产公司的置业顾问说,买房之后不一定能在一年的时间里把房改房卖掉,卖房的也不一定能在一年之内把新买房的房产证拿到手,因此许多人根本就不能享受这样的优惠。“现在新的政策出来了,对这些人来说是一件好事。”


   “取消收益金,将促使杭州二手房市场交易放量。”杭州一房产中介负责人乐观地估计。


   另一位资深的房产经纪人则认为,取消收益金对平抑杭州的房价会有好处,因为大批房改房进入市场,导致市场房源数量猛增,“供给量增大,将会改变杭州楼市供不应求的局面。”


   据了解,目前杭州房改房在整个二手房市场上所占比例在40%左右。也有业内人士认为,该政策对杭州二手房房价的影响不会很大。“因为房东会把原来要交的税费加到房价上去。”


   记者在杭州一些房产专业网站上,也发现不少购房者提出了与此相似的意见。


   据了解,杭州此次取消房改房超额收益金,旨在平抑房价和推动放量。


   但有关专家认为,正如同杭州不久前征收和暂停征收二手房交易过程中20%的个人所得税一样,取消房改房超额收益金是否真能达到这一目的,有待市场的检验。

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