秦先生在胶州香港路和海尔大道交界处的盛福山庄,购买了一套八十多平方米带阁楼的住宅,但是在准备办理交付手续时发现,阁楼存在漏水现象、原来承诺的阁楼上带暖气也没了踪影。秦先生拨打楼宇热线88762259反映了他的买房“遭遇”———逾期交房没说法按照合同约定,在一个多月前盛福山庄就应该交付,但一直到上周,盛福山庄才通知秦先生来办理交付手续,而对逾期交付房屋这段时间,给业户造成的损失如何处理一直不给明确说法。当记者就秦先生反映的情况与盛福山庄售楼处取得联系时,一位女士这样表示：盛福山庄逾期交付肯定会给业户一个明确的答复,因这些日子忙着办理交付手续,等过了这一段时间肯定给答复。在记者的一再追问下,这位女士才表示将按照合同约定的比例赔偿违约金。阁楼暖气自己装

　　当初在买房时,盛福山庄的售楼人员明确告知秦先生阁楼上有暖气,但房屋交付时却发现阁楼上根本没有暖气片,秦先生表示对此无法接受。

　　那么阁楼是否应该安装供暖设备？记者通过市供热办有关人士了解到,对于阁楼上是否应该安装暖气,我市目前尚未有明确的规定,主要看开发商的规划设计。

　　盛福山庄售楼处的人士表示：阁楼上配套没有暖气、没有接暖气片,但是留有暖气接口、业户可以自己安装,而且阁楼上不收暖气费。

　　而记者了解,根据我市有关规定,禁止居民擅自改动采暖设施,私自从热网上开口截取热能的属于窃热行为,违反的可以按青岛市城市供热条例的有关规定予以处罚。渗漏一直在维修

　　对于秦先生反映的房屋漏雨问题,盛福山庄售楼处的人士表示：现在这个季节（雨季）交房挺好的,因为这些日子一直在下雨,能看出房子有什么毛病来；这些漏雨情况即使客户不反映,也一直在处理。现在的商品房大部分是期房,购房者无法事先检查房屋的建筑质量。因此,为避免出现质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解,将风险控制在前期。房屋交付后,业主如认为房屋主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检测机构重新核验,经鉴定确属不合格的,业主有权退房,并要求开发商依法赔偿相关的损失。另外,盛福山庄还存在暖气未试压、整个阁楼仅有一个电源插座、业主还要再交纳

　　600元天然气开通费等情况。