中国人民银行近日发布了　《中国房地产金融报告》（以下简称　《报告》）,其中在　“防范金融风险和促进房地产健康发展”部分提到,“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”。

　　利率变动是买房过程当中必须面对的风险,中国城乡经济研究所所长陈淮博士在不同场合不段提醒购房人引起重视,目前的利率水平处在13年来的最低点,“加息的可能性为99％”,而现有的商品房买卖合同还贷利率是以现有利率为基准的,一旦利率不断上升,还贷成本也将水涨船高。“早在3月份央行调整利率水平的时候我们已经注意到了这一点。”一位不愿意透露姓名的银行资深人士告诉笔者,在“3.17”央行加息的文件当中,就已经透露信息,允许银行推出固定利率贷款业务,而中国建设银行随后推出的抵押业务实质上就是一种变相的固定利率。固定利率实质上也是一个博弈的过程,这位人士解释说,对银行和购房人而言,固定利率消除掉了对未来风险或者收益的顾虑,而住房贷款合同里面浮动利率的风险因此可以不加考虑。但是考虑到目前中国正处在“利率升值周期内”,对银行而言,固定利率将减少银行的收入,而相应对购房人而言,则消除了多还贷款的顾虑,正因为此,对借贷者是一个利好。“不过银行不可能推出长时间段的固定利率贷款。”该人士提醒购房者,比如提供20年或者30年的固定利率贷款,这相当于银行承担了全部长时间加息的金融风险,所以最大的可能性是推出短期（比如5年以内）的固定利率房贷。

　　摘自《焦点房地产网》