招标的确可以控制土地的成交价格过高,因为除了出价之外,还要综合考虑投标企业的其他情况。例如开发资质、资金水平等,综合这些因素之后,由评标委员会最终决定谁中标。因此,今后土地将未必价高者得。日前,一份由北京市房地产协会起草的建议书已经由北京市建委上报市政府。知情人士介绍,这份建议的核心内容就是要求加大土地交易中“招标”方式的比例,使价格不再成为决定土地使用权归属的惟一标准。

　　■招标走向前台日前,北京市土地储备中心有关负责人曾向媒体表示,主管机关正在考虑对现行交易竞价制度进行小幅度的修改,以控制地价过快攀升。现在看来,土地招标交易很可能就是这个所谓“小幅度修改”。“招标、拍卖、挂牌三种方式都是合规的,具体使用哪种方式进行出让交易,地方国土局会根据当地的土地市场情况,以及土地本身的条件合理安排。招标出让的核心特征在于,价格不再是惟一的决定因素。”国土资源部一位主管官员说。

　　■地价控涨压力 自从全面施行　“土地交易全面招、拍、挂”以来,地价的控涨就始终存在压力。国家发改委获得的一份统计报告显示,“8·31”以后,全国35个大中型城市的土地价格上涨10％,9个大型城市的土地价格涨幅超过12％。基于上述判断,国家发改委提出了“双控”的原则,即控制房价的同时控制地价。然而,控制地价上涨却压力重重。这个压力,在即将入市交易的北京吉普车厂地块上,体现得尤为明显。而这种压力,恰恰是招标走向前台的最大动因。与此同时,招标出让土地也面临着如何监管行政权力的问题。　 据《中国经营报》