对于二手房消费者来说,选择理想的房屋朝向也是保证房产品质的重要一环。而由于二手房种类繁多,成因各异,因此在户型朝向上也是千差万别的,这就为消费者选择最佳朝向房产造成了很多障碍。专业人士认为,如何选择“朝向佳”的二手房,其实有章可循。

　　很多消费者选择购买公房房产时,都会遇到南朝向房产的选择问题。选择南朝向的房产时,应以卧室朝南的为首选,但卧室最好不要靠西向外墙。因为在夏天,南向卧室比较容易吹到凉风,但若是西向外墙,射入的阳光也会较多,那样室内温度一定较高。

　　在目前上市的二手房中,上世纪八十年代的房产大多为南朝向或东南朝向,九十年代则东南朝向独占主流。造成东南朝向房屋多的主要原因是北方地区历来形成的住宅应以坐北朝南为最佳的生活习惯。由于北方的气候特点,在冬天一般刮西北风,房屋无凛冽寒风呼啸,而夏天东南朝向的房子又是凉风习习。因此,“有钱就买东南房”既是很多消费者的想法,也有一定科学依据。2000年以后的二手房,由于人们生活水平的提高和房产行业竞争的激烈,不但开始盛行南北通透的房屋,而且房产的结构和朝向都更趋合理。在检验这个年代二手房朝向时,还应从户型设计的结合是否合理上来做衡量标准。例如,是否做到动静分离、洁污分离。

　　近年来推崇健康住宅,所以很多购房消费者开始追捧容积率低的板楼,因为板楼拥有良好的采光、日照、通风。但如果选择的板楼不是楼梯直接到户,还要通过长长的走廊,那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。因为这样的板楼可能造成卫生间阴暗,其它房间的采光也不会很好的后果。另外,开间、进深的大小,也将直接影响到板楼的质量。因为如果进深过大,那么整个户型结构都变成了狭长型,处于中间的厅室采光会比较弱。　　 张月