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年底上海楼市:二手房要大逃亡
 

青岛新闻网  2005-12-14 11:24:59  上海楼市

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  在过完传统的“金九银十”销售旺季之后,马上就临近年关了。现在,摆在房产企业面前的是年终财务结算大关,面临工程款结算、年终盘点等众多实际的问题。

  在“金九银十”到来前,曾有专家认为,“金九银十”对开发商来说是机遇,同时也是挑战。传统的销售旺季的确能促进房子的销售,但在目前的市场中,开发商如果不把握这个传统的销售旺季,接下来的日子将会非常难过。用他的话表示就是“过了这个村,就没了那个店”。以前这
话是开发商送给购房者的,现在,他把这话送给了开发商。

  销售数据显示,“金九银十”的销售情况并不足以让上海全部的开发商都能安稳地度过年关。在“金九银十”之后,开发商发动了一波又一波的销售攻势,来自交易中心的数据显示,11月的销售并没有因为“旺季”的结束而下降。

  但毕竟,离年底只有一个月的时间了,一些资金链紧张的开发商不得不开始年底大闯关。同时,由于政策的不确定性,二手房市场也将出现一些变化。

  特价房大行其道

  对于年底资金压力大的公司来说,12月是最后的机会。

  有报道称,开发商为了促进销售,新盘的价格甚至低于周边二手房的挂牌价格。

  10月底上市的东苑古龙城二期“古龙·尚居”项目,在推出一期首批62套房源时,打出7800元/平方米的起价。这一价格不仅是该板块的最低新盘价,也比周边次新房价明显要低。记者了解到,其周边次新二手房的挂牌价格也都维持在9000元/平方米以上。

  这绝对不是个例,新湖房产负责人在接受媒体采访时指出:“二手房大多在个人手中,所涉及的面比较窄、资金压力也比较容易缓解,但开发商必须要卖出房子才能收回资金。”

  上海方方房产工作室包灵芝说:“从目前一些抢跑盘层层下探房价底线的情况来看,年底这一段时间内上海楼市可能会出现一定程度的价格战。”她认为,这种价格战可能从一些供应量较大的区域率先爆发,可能表现为各楼盘中部分“特价房”之间的竞争。

  事实上,有专家认为,一些资金宽裕的公司年底可能不会继续加入战团,价格战是把双刃剑,在压力不是太大的情况下,很多公司是不愿意采用这样的方式。因此,局部的“特价房”大战最有可能在年底之前打响。

  楼盘烂尾可能重现

  记得上海大量出现烂尾楼还是在2002年之前的时候。尤其是在上世纪90年代末,市场正处萧条期,在经历了亚洲金融风暴后,有的开发商资金断裂,不少烂尾工程出现。

  现如今,在宏观调控政策的高压下,上海的房地产市场出现了5年来的首次价跌量减,市场的观望气氛非常浓烈。

  在投资需求被彻底挤压后,市场需求仅剩自住需求,数量大减,这样楼盘之间的竞争更为激烈,销售压力倍增,不少楼盘一个月的成交量仅数套,入不敷出让开发商的资金链几近断裂。

  而去年通过招投标方式取得土地使用权的开发商日子更为难过。不久前,北区有一知名开发商的项目工地曾一度停工,正是因为该项目的土地是去年取得,而所有开发成本已接近目前的市场售价,在如今除了楼盘降价,难有吸引购房者的楼市低潮时期,项目建成后,房价可能已经低于成本了,“亏本生意不做”项目停工实在是无奈的选择。

  楼市的低潮期不会很快过去,开发商资金链还会一直紧绷着,随时绷断也并非不可能的事情。可以猜想,临近年关,又逢淡季的来临,申城完全可能重现烂尾楼的身影。

  二手房大逃亡

  10月11日,国家税务总局下发国税156号文件《关于房地产税收一体化管理若干问题的通知》(以下简称156号文),规定“2005年10月30日前,各地要将实施方案上报总局”。

  尽管目前尚没有任何有关上海肯定征收房地产个人所得税的消息,但市场上各中介已经开始游说卖房者尽早降价脱手,以避开重税。从媒体报道来看,已经出现投资者低价出售二手房的情况。

  市政府新闻发言人焦扬也表示并不知情,但她表示:“目前上海房地产走势与中央的调控方向一致,也与上海的调控方向一致。”如果国家税务总局明确必须实施该政策,上海出台也只是时间问题。

  实际上,一旦如外界猜测,该政策在明年初正式执行,从政策公布到政策的正式执行之间的一段时间,有可能造成二手房降价大甩卖的局面。


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