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800年租房协议 钻出法律漏洞
 

青岛新闻网  2006-07-08 14:03:17  青岛早报

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   据《重庆晨报》报道,近日,重庆市南坪居民张淑君花8万元,与梁平村村民陈清文签订了租期长达800年的租房协议,此事经报道后,引起重庆市法学专家和房管部门的关注。

根据有关规定,土地使用权一般在50-70年,房屋使用寿命也在50-60年间,拥有城市户口的居民,法律不允许他们到农村购房或建房,但对他们到农村租赁房屋,法律没有禁止。

重庆房管部门有关人士介绍,800年的租赁期限已经大大地超过了普通民房的
寿命及占用土地出让期限,是一种不符合情理的做法。因此,一旦土地的出让期限与房屋寿命到期,若发生征地现象,上述租赁户或房主是不具备享受财产补偿的。“租住800年,这实际上包含了一种变相获取房屋产权的痕迹,涉嫌钻法律法规的空子。”

法律界人士分析说,农村的宅基地每户只能有一块,陈清文把自己的那一块租赁出去了,如果居住成了问题,也不能再从集体分到另外一块。承租人张淑君的风险更大,如遇拆迁、宅基地调整、陈文清反悔等情况,她的权利根本无法保证。

有关法学专家介绍,宅基地能否转让,法学界争议很大。《物权法》出台后,农村宅基地有望允许有限制地转让。

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