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新政后专家预测下半年二手房市场可能出现拐点
 

青岛新闻网  2006-08-29 02:00:38  青岛早报

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    今年以来,国家宏观调控政策接连出台。面对接二连三的政策,买卖双方都在不断地调整着自己的策略,适应能力不断增强。专家认为,下半年二手房市场可能会出现拐点。

    首先是“金九银十”可能出现较强劲的市场需求。二手房市场刚性需求明显,绝大多数购房者是用来自住的。特别是在“国六条”倡导“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”之后,一些购房者将眼光瞄向二手房市场。因此,这种转变
很有可能在二手房“金九银十”的传统交易旺季到来时,引发“井喷”。

    其次是短期观望过后,业主出售愿望将会提升。“两税”刚出台时,部分业主对未来市场的发展走势把握不准,产生“惜售”“待售”情绪。但随着政策逐渐明朗化,业主为了避营业税、个人所得税,最多要等上四五年,在这种形势下,业主的出售意愿反而更加强烈,不会继续犹豫下去。

    第三是二手房价格不会出现明显降幅。去年新政策出台后,部分购房者确实表现“迟疑”,认为房价会有所下降。可是,在持续观望了两三个月后,发现房价没有太大变化。综合上一轮宏观调控的经验考虑,今年二手房市场不会出现由于征税而导致的大量抛盘现象。不过,从二手房市场整体来讲,受宏观调控影响,二手房价格上涨势头将会有所趋缓,但不会出现明显下降迹象。邓华宁

    

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