23年来，万科以其专业和执着，在27座不同的城市，将中国人居梦想一次次实现。2007年，万科将圆梦青岛，与所有对生活充满梦想的人一起，开创一片属于青岛的万科·魅力之城

　　多少人对于万科的认知，始于万科的董事长王石--在全球通的广告中、在攀登珠峰的路上，在CCTV的每一个洋洋洒洒的访谈。王石以自己的品格历二十余年铸造万科品牌。

　　万科是一个怎样的企业？

　　王石曾说："在办企业之初，我就想，一定不要让年轻人走我的老路，应该走什么路呢？我的体会最起码是对人的尊重，从人性的角度来讲是给他们选择权。"这个思想已渗入了万科的产品、制度、品牌、文化。

　　2006年，万科来到青岛，开发万科·魅力之城。由此，青岛更深层次的发现中国房地产业领跑者--万科集团，成为一种必然。

　　二十三年风雨路

　　1984年，"万科"诞生了，最初经营办公设备、视频器材的进口销售业务，属于国营性质。

　　1988年，在拍下第一块开发用地之后的两年，万科的多元化发展模式渐入佳境。到1991年，初步形成了商贸、工业、房地产和文化传播四大经营架构。

　　1993年，万科开始了"减法"的战略调整，从多元化经营转向单一房地产行业，这一调整就是10年，万科进一步确立了大众城市住宅开发为主导方向。

　　在此后10余年间，万科足迹遍布京、津、沪、深等27个大中城市，业务覆盖到珠三角、长三角、环渤海区域，旗下万科四季花城、万科城市花园、万科金色家园、万科魅力之城多个产品系列风靡大江南北，专利产品情景花园洋房更以先进的设计引发了中国人居的革命，成为中国房地产业领跑者。

　　2006年8月，万科获得青岛新天地项目的土地开发权，正式进入了青岛市场。

　　在二十年多年的居住革命中，万科始终伫立潮头，不懈探索中国人居模式，引入国外先进的设计理念和产品模式；先后在20多个城市配合政府建设新城，推进中国郊区城市化；最早建立物业管理标准，并率先导入ISO9002国标质量管理和质量保证模式；成立最早的业主委员会，促进社区的共有共管。另一方面，万科是中国最早的五家上市企业之一，在中国企业现代化的过程中，倡导职业经理人模式，探究现代经济模式下的企业运营，深刻影响了中国的企业管理历程。

　　以客户为中心的"造城专家"

　　万科是中国最早真正以客户为中心的房地产公司。万科根据客户不同阶段的置业需要，围绕客户生命周期开发产品。万科客户关系中心从客户角度出发审查项目，从产品定位、规划设计、工程建造、入住审查到物业服务，全方位响应客户需求。万客会和网络中心，定期提供会员刊物，举办各类会员活动，成为真正的客户互动平台。

　　万科在大型居住的开发中坚持"开放社区，组团密闭"规划理念，充分考虑社区与城市共生的关系，前瞻性的进行规划设计，提供居住、休闲、商业、娱乐综合性居住解决方案，为社区注入活力。

　　万科认为，社区居住人群不应以收入划分，而应以是否有着共同的精神追求作为区别，提倡邻里关怀，友好生活的居住理念，使不同收入档次的人群都能够友好、尊严地生活在一起，这样的社区规划发展给人以震动和启示。

　　过去的十年，是"造城专家"万科迅猛发展的十年，也是中国城市化突飞猛进的十年，我们看到，在上海的七宝镇，在飞机轰鸣而过的水稻田上诞生了城市花园；在深圳关外诞生了"万科城"；在远离广州的金沙洲诞生了"四季花城"。在沈阳、在东莞、在无锡，在中国27个城市，成千上万的人被万科的建筑理念所感动，万科造城的故事一次次成功上演。

　　进入第三个发展十年，万科在以往专业化基础上为客户提供全面家居解决方案，与国际先进的高新科技企业合作，以玄关智能系统、独立洗衣房智能系统和主卧智能系统为突破口，在万科的全装修住宅中，为客户实现更加合理、舒适和科技的生活，成为中国住宅产业化的发起者和推动者。

　　万科住宅产业化的远景是"像造汽车一样造房子"，通过制订规范的设计流程标准和设计成果标准，建立住宅产品体系和部品体系，联合与万科具有相同价值观的产品和部品供应商，合作推进工厂化生产，最终实现住宅产业化。

　　大道当然 企业公民

　　企业的持续发展，很大程度上来源于企业对社会的责任。现在包括万科在内，越来越多的企业意识到，承担社会责任是基业常青的必要因素，为社会和谐贡献力量更是行业普遍受益的举措。

　　作为一家专注的房地产企业，万科认为，体现社会责任的基础是专业能力，如果连用好的产品满足客户都做不到，回馈社会更无从谈起。体现企业责任的最直接手段是"客户关怀"，万科的这一关怀，不仅仅体现在产品服务上，更体现在产品体验中，即真正从客户需求出发，推动行业健康发展。

　　2005年万科明确提出关注中低收入者的居住问题，在全国范围内重金征集中低收入人群的住宅解决方案，这对万科来说是一个转折。

　　王石认为，这些举措是万科作为企业公民所必须承担的责任。

　　2006年底，万科第一栋"中低收入住宅"试点项目在广东奠基。在未来3年，万科计划每年拿出1000万元作为"企业公民"专项建设费用，用于中低收入人群居住问题解决方案的探索和实践、和谐社区的倡导和建设、环境保护以及其它公益活动。

　　同时，万科在2006年底发起"万科青年群体居住需求研究"，坚持人居关怀，顺应社会趋势，以客户为导向开发精准的小户型产品，在住宅概念方面进行先驱探索，实现社会趋势、建筑设计、居住体验三重和谐。

　　荣耀万科

　　1984年 万科企业股份有限公司成立；

　　2001年 荣获"全球最优秀200家小型企业"；

　　2002年－2005年 连续四年荣获"中国最受尊敬企业"称号；

　　2004年－2006年 连续三年荣获"中国房地产百强开发企业"第一；

　　2004年－2005年 连续两年当选"中国最佳企业公民"；

　　2005年 "万科"成为中国房地产行业第一个中国驰名商标；

　　2005年 万科入选"2005中国上市公司综合实力竞争力20强"；

　　2005年 万科启动聚焦"城市经济圈"战略，集中开拓珠三角、长三角和环渤海三大区域市场；

　　2006年 万科以"变革先锋、企业公民"为企业主题年，持续领跑中国房地产行业。

　　万科·魅力之城

　　魅力之城，万科旗下著名的精英系产品系列，专为城市成功人群打造都市中心生活方式。2006年，魅力之城来到青岛，落户城阳的核心城区青岛新天地，项目总建筑面积约40万平方米，集住宅、商业为一体，是总数超过三千户的大型国际人文社区。魅力之城系列住宅项目始于2003年上海万科·魅力之城，之后在无锡、成都、镇江成功开发，影响客户超过10万。预计青岛万科·魅力之城一期将于今年上半年开盘。

　　魅力之城"魅力说"

　　青岛万科·魅力之城是万科这位中国造城专家在2007年的重要作品。以"共生城市"理论为规划灵魂，40万平方米的国际人文社区，给3000多户住户提供完善的高品质生活，近万平方米的商业规划和一流的会所、幼儿园等配套设施，汇聚整个区域的消费力。魅力之城有着"城"一样的宏大气魄，客观上将带动青岛北部城市核心的片区品质。

　　城市向北，万科向北。一年成势，两年成型，三年成城。万科的人文张力必将引发北青岛的变化，众多青岛人的生活梦想已为之不远。

　　成功魅力说

　　面向追求品位的都市精英人群

　　根据万科十余年来对中国城市化进程的实践与研究，随着整个青岛市的经济发展，城阳区必将成为热点发展区域，成为青岛的新都心。巨大的发展潜力与机遇，也将吸引众多的有识之士投入到城阳的发展建设之中。

　　万科·魅力之城定位于"成功者的成功生活"，充分保障了未来居住环境的单纯而统一，为社区居民之间能顺畅交流与友善的往来，营造了极佳的环境氛围和条件。

　　魅力之城系列注重本土文化、强调历史与自然融合的规划理念，面向区域内就业的有品位的城市成功精英人群。使崇尚舒适享受，追求精神与物质层面的"成功"人士得到心理需求的满足。

　　建筑魅力说

　　以开放的心胸与城市和谐共生

　　万科·魅力之城由国际著名的设计公司--日本市浦设计公司担纲，社区充分利用城市资源，规划休闲步行商业街，对城市开放，促进社区与城市的共生，有利于提升社区活力和价值。

　　社区内部采取"围合"组团规划模式，多个自然形成的建筑组团通过景观带自然联结，以景观绿轴和中央步行道贯通整个社区。以均衡、共享的资源分配原则，提升整个社区内的和谐共生。

　　在开放社区、封闭组团的规划理念指导下，整个社区由情景花园洋房、U5国际精装公寓、瞰景公寓、蚂蚁工房等万科成熟产品组成。多种建筑形式，丰富的色彩感，构成了错落的空间布局，凸现独特的德式建筑的个性风格与时代感。

　　居住魅力说

　　家在公园，居住人群和谐共生

　　万科·魅力之城注重公共生活空间的营造，中央景观大道、中央绿轴、街角广场、组团内绿化带、组团间绿化等公共空间为社区业主提供了更多的交流和沟通的机会，促进整个社区居住人群的和谐共生。

　　在组团内，设置供老人、儿童使用的休闲娱乐设施，以及观赏庭院，使得业主"足不出户"即可舒心的赏景。

　　同时，魅力之城与城阳最大的自然生态公园--世纪公园一街之隔，比邻规模近百万平方米的集景观与商业于一体的青岛新天地，拥有独一无二的"家在公园、公园即家"的居住环境。

　　生活魅力说

　　足不出社区尽享都市生活之美

　　万科·魅力之城是一座复合型综合住宅区，除规划有大型商业设施外，还邻近青岛新天地庞大商业综合体，无论是教育、医疗、金融、餐饮、还是购物应有尽有。

　　魅力之城将运动、休闲理念融入其规划设计中，将建造服务全社区的业主会所，计划由国际著名的会所公司经营，与在社区内广泛设置的泛会所休闲娱乐设施一同，为居民构筑一个充满欢乐的魅力生活。同时，引进著名的伊顿幼儿园，全面保证了项目配套的品质。

　　魅力之城由万科物业进行管理将向业主提供全方位的优质服务。在开展基础的安全管理、清洁服务、公共设施设备管理的同时，还提供各种有偿维修服务、有偿家政服务、社区文化活动等全方位物业管理服务。

　　万科专利产品--情景花园洋房

　　将在万科·魅力之城

　　全面推出

　　情景花园洋房是万科住宅专利产品【专利号：ZL022053131】，也是中国房地产业第一个住宅专利产品。

　　投放市场以来，以层层退台，户户带花园或露台设计营造出的空间感受和生活遐想迅速征服大江南北，同时宽厅结构所带来的居住舒适程度及人本主义建筑观念的思考，业界内外给予一致好评。资深人士评价说：层层退台的设计，除了使每户做到都有花园或露台外，外立面也变得丰富新颖，宽厅带来良好的采光通风也是传统住宅所不能比拟的。另外，情景花园洋房在创造一个邻里沟通和谐的环境，能在建筑中融入这样的人文元素是这个产品最富有生命的地方。

　　情景花园洋房不同于联排别墅及普通多层公寓，是一种全新的高档物业形态，创造了有天有地的类别墅生活空间，让更多家庭可以提前享受别墅级生活品质。

　　在青岛，万科情景花园洋房即将在万科·魅力之城一期全面呈现。