进入2007年后，关于今年是地产调控执行年、今年将加大调控力度的说法接连出现，因此无论是购房者还是卖房者都无法判断房价是跌还是降，表现在二手房市场上就是卖主怕卖便宜了，买方怕买贵了，大多人选择持币观望。对此，业内人士指出，无论是买房者还是卖房者都应正确对待价格问题，根据自己的需要让交易成功。

　　售房者 理智要价

　　业内人士指出，房价上涨带动售房者心理预期增加，不是惜售就是要价过高，一方面使得房源更加紧张，一方面造成现有房源有价无市。

　　据专业人士介绍，二手房价有规律可循。通常二手房基准价是同位置的商品房的七成，外加影响价格的其他因素：一是折旧费，每年折旧率为2％；二是户型因素，小厅、小卫、小厨房等“三小”套型的房子因功能落后要扣减10％；三是楼层，一二层如基准价，五六层扣减3％，七层减5％，三四层加价5％；四为朝向因素，没有朝南门窗减5％；还要考虑小区环境，没有物业管理和单独封闭的小区，各减5％；属于重点中小学区域的则加15％；此外还要扣除买旧房的心理压力因素8％。

　　业内人士建议售房者理智要价，不要听人“忽悠”，只有买卖双方成交二手房才能变现，否则再高的房价都是“水中月”、“镜中花”。

　　购房者 多方考察

　　虽说二手房的价格比新房要低不少，但毕竟也不是小数目，专业人士提醒，购房者还是应该多方考察，也许因此而使自己买到的房子更“物优价廉”。

　　首先，不要在一个地方就拍板，应多到几家房产中介那里，多找几处合适的房源，通过性价比等多方面的比较，确定一个最好的选择。

　　其次，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需卖房的人，与房主沟通一般都能让房价有一定程度的降低。

　　最后，根据二手房价格的规律，对初步选好的房屋进行价格比较，从而确定该房屋的价格是否在自己接受范围内。房 文