记者从广宇房产、爱威不动产、21世纪等岛城多家房产中介了解到，元宵节之前登门咨询买房和租房的客户数量就开始比春节前有很大提高，最近这几天前来咨询和交易的客户数量仍然稳步上升。据介绍，今年二级市场启动比往年要早，二手房买卖市场和房屋租赁市场都提前升温。

　　二手房市场：机遇与挑战并存

　　业内分析认为，今年我市二手房买卖市场的提前升温与购房者的心态很有关系。因为去年我市房地产市场走势良好，价格也较为平稳，大多数自住购房者对今年房地产市场的信心提高，减少了对市场的观望。

　　年后过来咨询的客户，不少都是父母为子女买房、购置新婚房的自住型客户，他们考虑到在传统的淡季购房，选择的余地会比较大。随着今年我市住宅拆迁力度的加大，也有不少拆迁居民前来咨询置业二手房。今年，我市将对市内四区9处旧城区和9个城中村进行改造。据介绍，二手房相对于新楼盘较低的价格优势成为吸引拆迁居民的首要因素。此外，由于拆迁居民在一个区域居住时间长了往往有了很深的感情，对于居住环境都已非常习惯，往往倾向于在原居住地附近选购二手房。

　　尽管市场有起色，但大多数中介并不非常乐观。据了解，这主要是由于一方面去年出台的旨在调控房地产市场的新政对二手房市场的影响依旧存在，尚未被市场完全消化；另一方面也并不排除再次出台调控政策后市场会再次低迷的可能性。另外，类似二手房交易资金监管、二手房网上交易等政策的执行，也成为中介行业最关注的问题。正是在这样的背景下，大多数中介公司开始未雨绸缪，积累房源，将希望寄托在以后的成交旺季。

　　业内人士认为，从二手房市场提前回暖可以看出去年出台的房地产新政对市场影响时间变短，这在很大程度上说明购房者对政策敏感度已经降低。而价格不断提升也成为加速房屋买卖双方尽快入市交易的催化剂。业内人士预测，总价相对较低的小户型房源依旧是未来市场的需求热点，而交易数量也会在未来一段时间内增加。相对而言，由于国家出台政策倾向于控制大户型商品房开发，所以有可能带动面积相对较大的房源需求增加。

　　租赁市场：中低端客户是主力

　　春节过后，房屋租赁市场一改节前的冷清，开始逐渐活跃起来。业内人士介绍，节后房屋租赁市场已经开始回暖，登记的房源也增加了不少。

　　这个时候租赁房源的增加，主要也是因为受到需求量的影响。从需求来看，租房人数增长明显，比往年能增加20%左右。租房者中以外来务工人员、写字楼白领、驻青商务人员为主，此外，由于旧城改造和城中村改造，不少市民春节过后就开始提前行动，寻找过渡性住房，市区居民的租房需求也比往年有明显增加。

　　“由于节前不少外来务工人员退掉了租赁房源，他们回青后开始重新寻找房源。现在比较好租的主要是租赁价位为每月500-1000元的套一或套二房源。”一位中介从业人员介绍。在他看来，现在还不是中介的“最好时机”，因为目前的租赁市场主力客户是中低端的，而并非中介公司最喜爱的高端客户。

　　据了解，因为年前整个房屋租赁市场比较冷清，本来有经验的房主就会寄期望于年后提高出租价格；还有一些房屋业主增添冰箱、电视、空调等设施，也就是希望能够提升租金。市内四区一些热点地段的房屋月租价比春节前上涨100元至200元。 本报记者 吕 蕾