3月21日，新闻网有网友向记者反映，本想在四季景园购房，可是房子没买成却惹了一肚子气。他告诉记者，前些日子他与家人到四季景园二期售楼处和现场进行了咨询，经过一番了解之后他们一致选中了44号楼的一处小户型，满心欢喜想要掏钱购买时，售楼人员却告诉他们该户型已经全部售出，遗憾之余，看着墙上填写的满满当当销控表也无可奈何。

    本来没多想，可是这几天他在网上浏览我市几家二手房网站时却发现竟然有二手房中介在卖四季景园二期的新房，而且所卖的户型正是他相中的那一款。打去电话询问，中介答复说确实是相同的户型，两套房子的建筑面积相差不过1个多平方,但不是在44号楼而是在旁边的那栋45号楼上，要想买得在原房价上加2万作为给开发商的更名费。“房子本来还有却说没有了，想要买还得交2万更名费，这不是囤积房源，有房不售，变相加价吗？空手套白狼就想拿走我们那么多血汗钱，太气人了！”虽然事隔多天，但讲起自己的遭遇，这位网友仍然十分气愤。

    有房不售，变相加价，四季景园二期在销售过程中是否真的存在这些问题呢？随后记者以普通购房者的身份来到四季景园二期位于香港东路的售楼中心，向售楼人员询问了二期住宅的相关信息。

    在售楼中心，记者首先看到是墙上标有“四季景园二期”字样的楼盘销控表，上面清晰地标明43、44两栋楼的大部分户型已经售出。在听售楼人员介绍房子时，记者发现，售楼人员除了向记者推荐43、44两栋楼的部分剩余户型外，提起的也都是其他住宅楼的户型，对于矗立在旁边的45、46两栋小高层却只字不提。“45、46号楼里没有100坪以下的小户型吗？那两栋的情况怎么样？”当听到记者这样的问题时，售楼人员告诉记者：45、46两栋楼的房子是不卖，集团全部留下内部处理。

    对外发售的43、44两栋楼，房子差不多卖光了，剩下的45、46两栋人家不打算卖了。难道四季景园真的没有我们想找的房子了吗？

    带着这样的疑问，当天下午记者登陆了青岛网上房地产网对河马石·四季景园项目进行了查询，但所看到的网上销售表却与记者在四季景园销售中心看到的销控表有着很大的出入。

四季景园二期售楼中心墙上的销控牌挂满了“已售”的红牌

青岛网上房地产网所显示的四季景园相同两栋楼的销售情况：所有户型均可售

     随后，记者又根据网友提供的电话联系到了一家正在销售四季景园二期新房的中介，一位姓贾的代理人告诉记者，记者询问的小户型他们手中还有一套，在45号楼的12层，要想买就得交2万元的更名费,此外还有交一部分的中介费。她还告诉记者，这里的小户型卖的非常好，这几天他们已经订出去好几套了，如果想买就得抓点紧了。 

    律师观点：

   山东文康律师事务所徐律师在接受记者采访时表示，开发商的这种做法是严重的违规行为，这属于典型的炒房。我市2006年6月曾出台了《调整住房供应结构稳定住房价格的通知》，其中就有规范房地产经营的条款，其中明确指出，对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的开发企业或中介机构要加大处罚力度，对情节恶劣、性质严重的，要依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照。

    此外，律师还提醒那些有购买商品住房意向的市民，在要选择像四季景园这样由某个外地公司来青成立项目公司开发的住宅项目置业时要格外注意。因为通常情况下，在该项目销售完毕之后，该家项目公司就可以宣布解散了，而业主入住后遇到的问题都要移交给物业，如果一起正常还好，如若出现质量问题等，因房地产项目公司又解散了，问题解决起来将会相当复杂困难。

    相关链接：

    根据2006年青岛市人民政府《调整住房供应结构稳定住房价格的通知》第四条第十一款：严格房地产经营管理的规定要求，我市已在2006年8月底前全面实行了商品房预销售合同网上即时备案。对于私下交易，市国土资源房管部门要会同建设、工商、物价等部门，集中开展房地产交易环节专项整治活动，依法严肃查处合同欺诈、虚假宣传等违法违规行为。对不符合条件擅自预销售商品房的，责令停止并依法予以处罚；加大对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的开发企业或中介机构的处罚力度，对情节恶劣、性质严重的，要依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并严肃追究有关负责人的责任。