一年一度的春季房展已经成为青岛楼市的风向标。此次，春季房展的一个重要现象就是：来自外地的品牌开发商高调进入青岛市场。据了解，这些开发商的最新产品都将在春季房展上亮相。那么这些“新鲜产品”会给我们怎样的感受与冲击？记者日前参观了本次展会最大参展商卓越集团，透过对其的观察，购房者可以提前体验到来自南国的地产理念。
　　体验一：效率与休闲

　　对于中国人来说，“深圳效率”是代表了一个时代的精神。但同时高效率也带来一个疑问：高节奏中如何才能保证生活质量？在卓越集团住宅的代表项目“蔚蓝海岸”，记者发现：在高效率的深圳生活中，家却可以是异常的悠闲。作为南国城市，“蔚蓝海岸”的绿色原本是在记者意料之中。出乎意料的是在满目的翠绿中，有如此之多高层建筑掩映其间。资料显示：“深圳卓越·蔚蓝海岸”自1999年开发，共有80多万平方米的社区，现居住人口有2万多人。而记者身在这样一个巨大的社区中，却没有感到这是一个超级大盘。可如果说一般封闭式社区都会具有一些喧闹，这里却完全是安静、休闲的。这和整个社区的布局有着密切关系。记者体会到：一个大盘只要有完整、合理的规划，完全可以营造出多个静谧空间。在工作压力日渐加大的现代都市生活中，这样的空间是家必须具备的条件之一。

　　体验二：新与旧

　　记者曾经在2000年参观过“蔚蓝海岸”，当时这一项目刚刚进入市场。这一次隔了7年时间，记者再度进入社区，却没有太多的陌生感。记者特别注意了当年的一些楼座与小区设置。记者发现，这些楼座至少从外观上看不出有什么明显地变化。而整个小区景观依然保持了记者最初时的印象。由于小区都已入住，记者无法看看房屋内部的变化，不过，据介绍，小区的户型设计在这几年已经有所不同。而在记者记忆中，当年的户型设计已经非常合理、舒适了。作为一个历时7年开发的大盘，如何能保证一期项目与后来几期项目保持大致水准，这是考验一个大盘开发商的重要课题。反过来，物业的保值性，也是购房者选择的不可忽视的条件之一。因此在大盘构造上，如何能平衡新与旧的关系，可能会是青岛市场观察的重点之一。

　　体验三：配套多样化

　　现在的大盘基本都在相对远离中心区的地区，如何能让居民没有疏离感，很重要的一点是配套设施的全面与多样化。记者在“蔚蓝海岸”看到了国内第一个“邻里中心”——卓越生活馆。此外“蔚蓝海岸”还与北京师范大学合作，社区内建有一所中学、一所小学、两个幼儿园。参观中，正值学校放学。记者注意到，大部分孩子都是没有大人接送，而是步行回家。据说，学校就在家旁边，这也是“蔚蓝海岸”成功的秘诀之一。参观就要结束时，一位北方来的同事想买些南方水果回去。在他带动下，同行的人不少都在社区一家名为“百果园”的水果店疯狂采购。某种程度上，这种特色明显的小店的成功也意味着一个大盘的成功。如何能让更多的社区店铺生意兴隆？也是未来青岛开发商的必修课之一。

　　悠闲生活是现代都市居住者最大的需求。 李峥 摄