万科地产在天津的水晶城项目在业界拥有极高的知名度，除产品品质因素外，更多的在于其对地块原有元素的保护和再利用。 本报记者 摄

　　随着我市城市化建设进程的加快、人民群众生活水平的提高，旧城区与城中村改造已是众望所归。今年，我市住房工作会提出“两改、两低、两增、一稳定”的工作目标，让消费者对今年的房地产市场充满期待，更为旧城区和城中村的老百姓带来了实惠。

　　3月份以来，我市“旧城区、城中村”改造捷报频传，各方面工作进展顺利，四方区嘉善路片区、李沧区侯家庄、麦坡、佛耳崖等相继开工，在众多利好消息的推动下，青岛老城区楼市开始步入新的春天。

　　“两改”惠泽民生

　　因为历史等方面因素，我市存在部分旧城区和城中村，这些地方的居住条件和环境已经不能满足现在老百姓的生活需求，也跟不上城市的发展实际，老城区居民希望尽快融入城市生活。

　　城市是一个整体，青岛的进步和发展需要城市中每个区域和环节的支持，而老城区也迫切需要融入到城市经济快速发展的大潮中去。可以说，是两者之间需求的契合为“两改”启动提供了契机。

　　我市住房工作会议为“两改”工作制定了时间表，其中今年“两改”项目总占地面积约253万平方米，计划拆迁建筑面积约118万平方米，规划建筑面积424万平方米。建成后，不仅可为居民改善居住条件，更可为房地产市场提供大量中低价位住宅。旧城区、城中村改造是惠泽百姓的实事，我市住房建设目标和任务也得到广大群众的认同，因此，“两改”受到老城区居民的拥护和支持，各项工作进展顺利。

　　据了解，我市各有关部门正加紧努力，争取这些项目早开工、早竣工，早日让市民住上舒心满意的新房，减少因房屋拆迁给市民带来的生活困难。随着城市建设步伐的进行，一个个城中村、旧城区正在这场整容中将被现代化的社区所取代；低矮的村落将变成现代化的社区，老旧的居民楼也将被更人性化的建筑所替代。

　　老城区楼市崛起

　　近几年，郊区房地产市场的发展速度比较快，一度成为青岛楼市的一大亮点。在郊区房地产市场火爆的时候，老城区楼盘在郊区楼盘的风光下显得“默默无闻”。但随着房地产宏观调控政策的落实，郊区楼市逐渐转入以满足本地居民需求为主的区域市场，老城区楼市面临重新崛起的难得机遇。

　　近两年来，我市老城区也有不少楼盘在售，例如都市华庭、鲁邦·新天地、鲁能·领寓、莱钢建设·华阳慧谷、天福绿洲、双星·金色海岸、青啤·瀚海华庭、颐中·银街、银河金星等楼盘在市区楼市销售情况都比较理想。老城区所积淀下来的生活及人文底蕴是郊区无法比拟的，二手房市场走势良好，靠近学校、商业中心的地段更是租售两旺。

　　而随着老城区的旧城改造深入进行，老城区楼市开始大规模发力，并由此推动青岛房地产市场进入一个新的时代。今明两年，老城区将有大量普通商品房面向市场，其中大多都是中小户型住宅，是市民能买得起的中低价位住房。可以说，老城区楼市在二手市场租售两旺的同时，商品房市场也将迎来又一个春天。

　　品牌开发商进驻

　　我市在“两改”工作中坚持高起点高标准，吸引国内一线品牌房地产开发企业进入，注重历史责任感与社会效益，受到广大市民的肯定和支持。其中小港湾旅游休闲区由著名开发企业和记黄埔实施，李沧区侯家庄、麦坡、佛耳崖三个城中村改造项目，由国内房地产开发实力与业绩均有不俗表现的绿城集团实施。

　　据了解，改造后的小港及其周边地区规划为一个滨水公共开放空间带，与滨水餐饮娱乐区、特色旅游服务区、港口服务区、水上娱乐区、商住区、历史风貌保护区。绿城集团项目位于青银高速公路以东、铜川路与合川路以西、天水路以南、九水路以北的围合区域，总投资达80亿元，规划总建筑面积为220万平方米，项目建成后，可容纳5万人居住，也将是中央居住区内最大的商业休闲居住区。

　　一个城市的灵魂不是天生的，而是铸造出来的，我市旧城区改造过程中也应注重对地块原有元素的保护和再利用。和记黄埔、杭州绿城等开发企业表示，在“两改”工作中坚持一个品牌房地产企业的社会责任感和历史责任感，做好品质地产，肩负起企业公民的责任。

　　置业潮回流老城区

　　旧城区、城中村改造的启动，在为城市发展助力、为老百姓带来实惠的同时，也为房地产市场的置业方向提供了新的思考。

　　数据显示，今明两年我市老城区商品房供应量将大幅增加，其中推出大量普通商品住宅，对平抑房价、稳定市场将起到重要作用。对不少购房者来说，老城区的楼盘似乎已经不能单纯以价格去衡量，毕竟除了生活配套上的方便性之外，老城情结是无法释怀的，而且文化氛围与历史积淀的东西是无法再生和复制的。

　　“两改”工作的启动，必将使不少有一定购买力的购房者重新“打量”老城区，因为这里有品牌开发商的产品，有长久以来形成的生活配套，有丰富、便利、完善的教育资源，还有难以忘怀的老城记忆。反过来看，大量新居民的进驻将为老城区注入新的活力，有效带动甚至盘活老城区的商业，我们期待的商业繁荣将不再久远。

　　无需赘述，今年我市楼市供求关系的紧张局面将得到有效缓解，商品房价格增长幅度将明显低于往年。而老城区楼市必须改掉以往“皇帝女儿不愁嫁”的高姿态，在大力建设中小户型住宅、中低价位住房的同时，踏踏实实做好产品，注重提升住宅品质，才能在步入春天之后，迎来收获的季节。 本报记者 刘海亮