“青岛今年在‘房保’上的措施和力度在全国也是走在前面的。”对于夏耕市长《政府工作报告》中关于住房问题的一些说法，青岛市房地产业协会会长林民庆感慨道。他说，从中可以看出政府在“房保”和调控上的决心和力度。他分析，这些大量“便宜房”上市，肯定会使一部分消费者持币观望一阵子，但因为房价到底是由市场的供需关系决定的，购房的需求是刚性的，所以在观望期过后，购房需求会再次得到释放。但这些“便宜房”如果在三年之内都能落实到位，市场上的供需关系就会发生变化，房价有可能在那个时候真正降下来。

　　对此，一些业内人士认为，市场供需关系的变化也会使青岛的房地产市场竞争加剧，对开发企业的产品品质、融资能力是个严峻的考验。中外合资青岛国际城房地产开发有限公司的总经济师赵重江谈道，目前青岛大大小小的开发企业有600余家，很多家企业因为手头没有土地储备，面临被市场淘汰的危险。一些大品牌开发公司入青，使过去不愁卖的售楼时代也一去不复返了。大量“房保房”的上市，必将加速这种格局的变化。

　　房保下的市民表情

　　沿三零八国道向东走500米，三四栋现代式的住宅楼矗立在那里，这条路就是李沧区的金水路，这几栋楼就是金秋小区二期住宅，这里的512套经济适用房即将迎来新的住户。在金秋小区西北向，是即将完工的20多座经济适用房——万福山庄。

　　清早，65岁的焦新田在小区里遛弯。一年前，焦新田的儿子在金秋小区买了一套100平方米的经济适用房，焦新田很欣慰于自己的乔迁之喜。新房所在的金水路，环境静谧，室内设施齐全。

　　同焦新田一样，市民辛小姐也住在金秋小区。她认为有套属于自己的房子才算在这座城市里生了根。“周末可以理直气壮地对同事说‘走，到我家玩去’。”她说，每当说这句话的时候感觉到自己很幸福。

　　幸福背后也有烦恼。居民李新每天有两个小时花在来回的公交车上，为出行发愁的并非李新一人。福林苑小区是目前李沧区最大的经济适用房小区，现有50多个楼座，入住的已有1000多户，不少居民都在市南区上班，而小区附近去市南的公交车只有363和318路。为居民出行发愁的不只有福林苑小区，李沧区的广业小镇、晟业家园、百通花园、华易春之都、金秋小区等经济适用房小区都面临公交线路相对匮乏的难题。

　　买菜难，家住金秋小区18号楼的杨阿姨对此感触颇深。“买个馒头都得跑15分钟。”据介绍，金秋小区距离最近的利客来购物中心、北方国贸等大型商场都需要大约半小时路程，金水路附近最大的超市只有华联一家。“买菜只有去东山，或者去李村大集。感觉不仅卫生无法保证，购买也很不方便。”

　　拆迁者的购房账

　　今年18个旧城区和城中村拆迁改造，两万余户居民搬迁。2007年我市经济适用住房竣工70万平方米，也就是说近万套房将拔地而起。作为18个改造点的云南路片、小港湾、错埠岭二小区三处旧城区于3月17日启动了拆迁工作。这些拆迁户中不乏符合购买经济适用房条件的市民，可是，来自万福山庄、金秋小区二期的统计让人意外——前来看房的拆迁户很多，真正签协议的却寥寥无几。

　　万福房地产公司负责人臧文波说，万福山庄作为我市规模最大的一处经济适用房小区，目前还有三百多套房子，户型有82平方米和86平方米，适合拆迁的居民购买。市北区拆迁办提供的信息是小港湾享受低保、符合购买经济适用房条件的有137户，一位自称了解内情的人士却透露，万福山庄来自小港湾的拆迁户却只有10多户。

　　家住云南路的孙先生并不愿意拿补偿款去购房。这次拆迁，他得到了补偿款30万元。家里不富裕的他宁愿自己筹钱补上20平方米的差价14万元选择回迁，也不想去住经济适用房。“我住的里院虽然拥挤还有些破烂，但周边配套设施较为齐全，生活上非常方便，希望23个月之后回迁。”

　　市民张先生持不同看法。四下衡量之后，他把定金交给了万福山庄。他看中万福山庄的未来。“万福山庄共计29个楼座，一旦所有住户全部入住，周围服务设施肯定跟上!”张先生对购房前景充满乐观。

　　早在去年12月份，经济适用房不再像以往一窝疯抢购。有512套房源的金秋小区有431户符合条件的申购者参与了摇号，而拥有1076套可购房源的万福山庄仅有600名符合条件的市民参与了摇号。

　　使人温暖的一组数字的

　　人们从福利分房时代进入房屋商品化时代不到10年。不足十年的成长，经济适用房在青岛带有鲜明的地方特色。据了解，继2005年组织1196套经济适用住房的公开销售后，2006年又有金秋小区等4个项目1826套经济适用住房进入市场。“十一五”期间，按照困难户优先的原则，青岛将基本解决经济适用房收入线标准且人均住房建筑面积10平方米以下家庭的住房困难，新开工经济适用房约42850套，其中2007年计划新开工经济适用房约9500套。

　　3%！留给开发商的纯利润

　　2006年12月，青岛市公开销售金秋小区等1826套经济适用房以其极高的“透明度”震动地产业界。这四个项目均位于青岛市李沧区，销售价格在3593~3892元/平方米之间，目前周边的商品房均价在4000元/平方米左右。据了解，上述四个项目在青岛市开创了一个先例：这是青岛市首批在相继公开了成本、基准价格后再进入市场销售的经济适用房项目。而且开发商的利润也仅被限定在3%（扣除营业税后）。

　　如此微利、透明的经济适用房开发模式，会不会影响开发商对经济适用房的开发兴趣？青岛市房管局住宅保障中心徐主任表示，开发经济适用房有很多优势，开发商对经济适用房还是表现出很高的热情。

　　按照青岛市建管部门的规定，一个房地产公司如果持续两年没有项目开发，就要被吊销资质。这就迫使企业对哪怕是近乎微利的经济适用房项目也如饥似渴。

　　本报记者 梁音 通讯员 陈博