本报讯 昨天，市民林女士向记者反映，即墨的浅水湾在房展会上公开采用售后包租的形式来促销别墅，这种做法是不是违反了国家的有关法规，买了浅水湾的房子后真的能够稳收租金么？接到这一信息后，记者随即展开了调查。

　　“三年包租”成为卖点

　　昨日，记者来到位于会展中心的浅水湾售楼现场，一听说有人咨询房子，一位售楼小姐热情地接待了记者。这位售楼员向记者介绍，浅水湾是全省惟一一家高尔夫别墅，开盘以来销售得非常好，一期、二期已经基本销售完毕，只剩下了“少数几套别墅还没卖完”。三期现在已经开始销售，从房展会开始到五一期间，浅水湾推出了大型优惠活动，“消费者购房后，我们可以签订一个为期三年的售后包租合同，每年保证给业主提供相当于房价7.2%的租金，如果业主觉得这种方式划算，三年之后还可以续签包租合同，租金仍然是房价的7.2%。”

　　售楼员为记者简单算了一下，如果按照每年7.2%的标准收取租金，那么只需要十三四年的时间就可收回成本，回报率不可谓不高。但房子买下来之后，开发商就一定能租出去么？面对疑问，这位售楼人员劝记者大可放心，“我们这里的房子大部分都在出租，因为高尔夫球场离机场很近，很多韩国人都喜欢到这里打球，所以出租起来很容易而且租金有保障。”看到记者还不放心，这位售楼员又讲到“反正有包租合同在，我们这么大的公司又不会跑掉，无论有没有租掉都会按期付给你租金的”。

　　记者翻阅“浅水湾”开发商印制的楼书也发现，业主“可享受每年高达7.2%的三年返租投资回报”已被明确写入楼书，并当作“三重惊喜”之一向购房者推荐。

　　因为浅水湾是别墅项目，现场咨询的消费者并不算多。而为数不少的售楼人员一看到有消费者咨询，都会极力推荐这种售后包租的购房方式，几名参观者在他们的一再怂恿下，也在犹豫中留下了自己的联系方式。

　　市开发管理局：售后包租违规

　　包租的形式合不合乎规定？市房地产开发管理局市场处负责人介绍，售后包租行为是国家明令禁止的。我国早在2001年6月1日颁布的《商品房销售管理办法》中就明确规定，房地产开发企业不得采取返还销售或变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租，或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。如果一旦落实有开发商实行售后包租的方式售房，管理部门除了责令其整改外，还将对其处以重罚。

　　据悉，售后包租需要有极强的开发运营能力和良好的信誉才能确保购房者的利益，但因为现在的开发商实力不等，有的开发商一旦中途遇到经营困难的情况，就难以确保租金的按期返还，以致损害购房者的利益，为此国家建设部早已叫停“售后包租”的促销方式。现在我市正准备对房地产市场进行大规模的市场整顿，其中很重要一条就是要清除售后包租这种销售模式。 （本报记者）