根据新闻网房产频道数据库资料分析，青岛4月份商品房总成交量达1133套，其中城阳区、市北区及市南区，以总成交套数435套、314套和168套分别位列三甲，同时，李沧区和开发区也赢得了总成交套数96套的好成绩，较之上月已有了明显的改善。

岛城各区楼市分析：

    城阳区地处整个大青岛格局的中心位置， 随着“青岛中央居住区”概念的热化，城阳区凭借新盘众多，交通四通八达，房屋供应量充足，购房选择余地大等优势，在2007年4月楼市成交量中独占鳌头，以435套的总成交量位居第一位。其中被誉为“中国北方最大的国际工艺品城”——青岛国际工艺品城商铺的销售量在本月达到了一个历史新高，共成交167套。而城阳区的住宅类新楼盘水青木华与世正爱丽安本月的销售成绩也十分突出，水青木华2期4月7日首开盘就获得了月销售量71套的好成绩，世正爱丽安也以57套的销售成绩正式打开了岛城春季的房产市场。跟椐消费者的普遍反映，优良的性价比仍然是今年4月城阳区的商品住宅热销的主要原因，以新盘水青木华2期为例，4月成交的均价为4100元/平方米，合理的价格吸引了很多消费者前去置业。

    今年4月市北区的楼市仍然延续了以往的热销状态，在售楼盘共15个，其中不乏经典大盘和高品质楼盘，本月市北区楼市总成交量达314套，位居岛城楼市第二位。在售楼盘中以Toptown鼎城、河马石.四季景园和良辰美景3座新盘的销售成绩最为突出，分别是68套、67套和38套，其中Toptown鼎城的均价为5960元/平方米、河马石.四季景园均价6300元/平方米，在同等地段中属于性价比较高的楼盘，加之两座新盘在户型设计上均以小户行为主，因此在今年春天的房地产市场上颇受消费者的关注。而良辰美景均价虽然达到了7100元/平方米，但由于地处黄金地段，所以仍取得了良好的销售成绩。

    市南区仍然是许多青岛人置业安家的首选区域，4月总销售量达168套位列岛城楼市第三位。在售楼盘共15个，但销售情况却良莠不齐，其中鲁能领寓和颐中·高山两家由岛城知名地产企业开发的新盘销售成绩最为突出，月成交量均为44套，两家的销售总量就占去了整个市南区销售总量的一半以上。鲁能领寓以6520元/平方米的价格赢得了市场，而颐中·高山则在本月有了较大幅度的降价，在4月18日-29日仅10天时间里，颐中·高山的售价从9720元/平方米降至9480元/平方米，每平方米240元的优惠吸引了不少消费者的目光，而包括东海路9号和贵合新园在内的许多新盘销售成绩却并不理想，分别以月销售量1-2套结束当月。

    李沧区楼市4月的销售总量与开发区齐平，都是96套，并列第四位。根据数据显示，随着南隧北桥开始运作，开发区楼市的成交量一般比较稳定，很少大起大落。而四方区楼市本月的销售成绩却不十分理想，共24套，在售的8个楼盘中只有均价为5270元/平方米的水乡苑的销售成绩较为突出。