温州：个人集资建房仍难启动

　　5月9日下午，记者采访了地块所在地——温州市龙湾区的有关局领导，一位知情局长告诉记者，开发商要求该项目立项，上报该区经济发展局已有一段时间了，但目前看来，这个项目的第一关已经难以通过了，因为根据国家关于建房的有关硬性规定，开发商对本项目必须有35%的自有资金，也就是说，一个项目集资资金不能超过65%，而该项目是全额集资的，因此，目前尚无可以立项的相关依据。

　　记者在发稿时，采访了温州市个人集资建房发，温州市市场营销协会秘书长赵智强。

　　赵智强说，这个项目要求立项，上报已经一个多月了，至今还没批下来，按正常批准立项的要求是10个工作日，这现在都超时了。已多次上门找相关部门要求对该项目行或不行、批与不批早点给个说法，但是都得不到答复。赵智强说，长此下去，会员要“造反”了。

　　参加个人集资建房的协会会员郑雪舟在接受记者采访时说，原先说是5月份开工的，现在听说难度较大要推迟开工了，大家现在都很紧张。但她说，这项目应该会搞下来的，她们相信政府，因为这项目从开始至今操作都是合法的，只是时间问题。

　　广州：合作建房卡在地块瓶颈

　　据记者了解，2005年9月25日广州合作建房咨询公司成立。到目前为止，广州集资建房成员有2400多人，目前的主要问题就是缺地块。

　　可以说，广州合作建房的拿地之路走得异常艰难。2006年，相中了广州沙河一地块，但最后在竞拍时因价格高于他们的承受能力而放弃。而在此后，合作建房公司看过的地不下几十块地，但都觉得不是很合适。

　　此后，广州个人合作建房者们又将目标转向房屋拍卖市场。

　　2007年2月8日，广州合作建房人在广州与佛山交界的银海花园拿下了18套房子、8个车位，最贵的一套房总价30万元，面积115平方米；最便宜的一套房总价7.4万元，面积39平方米。2007年4月10日广州合作建房公司第二次参与竞拍位于广州市番禺区大石镇沿沙东路百事佳花园的44套住房时，却遭到了实力公司的阻击，以百万元之差距败阵。

　　显而易见的是，广州合作建房人冲击房屋拍卖市场的效果并不理想，且房屋拍卖市场又因为房源有限而不能解决根本问题。在自建房方面，目前最缺的就是一块地，而要想在激烈的土地竞拍中获得土地几乎是不可能的。对于广州的合作建房人来说，前途是一片暗淡。

　　深圳：合作建房者另辟蹊径

　　曾在深圳以低价成功拍得两栋住宅楼的深圳个人合作建房组织，日前再次拍得一栋烂尾楼，其成交均价每平方米约2610元，即每一套的总房款大约为25万元。

　　记者在现场看到，这栋楼为8层，一层为架空层，二层以上为住宅，一梯4户，两个单元共56套。由于多年烂尾，大部分房子的门窗破损，有的甚至没有窗户，而且水电配套情况目前较差。因此虽然拍得的价只有每平方米2610元，但这些合作买房者还需要再投入部分资金，估计每平方米还要再投入300元。

　　据了解，这栋楼的产权从1992年11月30日至2042年11月30日，并且整栋楼只有一个房产证。林立人表示，他曾咨询过国土部门，待房产交接之后，将把56位买房者的名字和身份证号码报上去，由国土部门研究确定是否可以再分。如果不能再分的话，将进行公证，由56人共有这一物业。以后如果有人要卖的话，再通过公证确定其按比例退出和转让。

　　合作建房者资金安全一直是人们关注的问题。深圳合作建房者的带头人林立人表示，作为召集人，合作建房者的钱都是打入他个人账户的，这样风险很大，而且不安全。经过商谈，广发银行深圳分行上步支行将为合作建房者设立监管账户，从而解决了资金监管的问题，打通了合作建房、购房的障碍。

　　据《中华工商时报》