在“一房难求”的情况下，全装修住宅成了消费者购房的必选项。过去几年，青岛全装修住宅发展迅速，一些楼盘全面推行全装修。随着国家对房地产行业宏观调控政策的持续影响，青岛房地产市场已进入买方市场，消费者有了更多从容的选择，在过去一年，已有部分全装修楼盘，由于价格、品质等因素在销售过程中面临阻力。

　　可以预料，今后一些开发商出于风险的考虑，有可能不再选择全装修；一些消费者出于对全装修住宅的不信任，也会抱迟疑态度，青岛全装修住宅推广正处在转折点上。

　　毋庸置疑，全装修住宅节能、节材、环保，是国家住宅产业发展的方向；全装修住宅一次到位，保证了社区入住后，公共环境的质量；高品质的全装修住宅能够省钱、省时，对消费来讲，物超所值。

　　成熟的全装修住宅产品能实现国家、开发企业、消费者各方的多赢，近期，结合2007青岛住交会的推进，本刊也将关注青岛全装修住宅，以新闻报道、展示等多种形式，剖析行业的发展现状、存在问题，同时帮助消费者选购全装修住宅。

　　扫描青岛住宅全装修轨迹

　　2002年7月，国家建设部印发了《商品住宅装修一次到位实施导则》，对全装修楼盘的住宅开发、材料选择、工程实施等方面，提出指导意见，进一步明确全装修住宅是未来中国住宅产业发展的必然方向。国内许多省市根据本地经济发展水平和市场消费状况，提出了相应的指导性文件。青岛市建委于2004年推出《关于新建住宅全装修试点工作的意见》，并拟定了初步的全装修住宅推广时间表。

　　但应当说，这一系列的文件出台，仅仅对行业具有引导性作用，尚没有强制性规范来指导、约束全装修住宅的开发。在这种政策配套缺乏，没有成熟模式的局面下，青岛全装修住宅近几年一步步发展起来。如天泰集团，成功运作了青岛第一个全装修楼盘——天泰阳光海岸，并在天泰城这一大型社区开发中，推行全装修住宅；信达荣昌组建鑫欣美家居集成有限公司，自主生产门、窗、整体厨房、壁橱、吊顶、影视墙等全装修住宅部品，并应用于千禧国际村、千禧龙花园等项目的开发；同时，海尔地产也借助集团在家电、家居集成产业方面的优势，从第一个项目开始便推行全装修住宅。

　　没有统一的模式，缺乏行业的标准，各自为战，是现阶段全装修住宅的特征，整个行业尚形不成规模效应。历经数年，有必要对青岛全装修住宅的发展进行一次梳理与总结。

　　考量开发企业资源整合能力

　　我们常看到，一些全装修楼盘的营销广告，会罗列一长串国内外建材知名品牌，这种品牌的迭加是不是等同于高品质的全装修住宅？显然不是。

　　在开发全装修住宅过程中，开发商有条件将装修设计提前导入，这也是全装修住宅与毛坯房开发的不同之处。在2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》中，便提出建造全装修住宅，首先要实施土建设计和装修设计一体化。装修设计的先期导入，能使住宅的功能、人性化设计更为完善。在90／70政策出台之后，小户型大行其道的今天，开发紧凑功能的小户型居所，也非全装修住宅莫属。

　　另外，房地产商有能力组织统一的采购、专业的施工、专业的监理、专业的设计队伍，合理整合这一系列资源，形成产品优势，降低成本，并为消费者提供完善的售后服务和装修保障。

　　全装修过程纷繁复杂，它考量的是一个开发企业的协作能力、资源整合能力，全装修是房地产企业通向强者之道，也是强者恒强之路。

　　成熟的全装修住宅消费意识

　　什么样的人会倾向于毛坯房，选择个人装修？

　　有调查发现，首次置业的人群有着强烈的自我装修冲动，而二次或多次置业的人群更易于接受全装修住宅。

　　随着全社会二次、多次置业人群的增加，消费者的装修意识、装修审美也在成熟。真正能打动客户的全装修样板间，已不只是一个漂亮的客厅、几个华美的卧室。有几个衣帽间、厨卫功能设计、户型空间利用率，这些才真正能与客户产生共鸣。

　　本次关于青岛全装修楼盘的专题报道，是2007青岛住交会系列活动之一。青岛住交会自2002年开始以来，便致力于推动房地产行业整个产业链的发展，推动青岛的住宅产业化。本次报道也致力于发掘青岛成功的全装修开发模式、全装修楼盘。 图／文 本报记者　 张则涛