一笔价值数十亿元的交易在同城兄弟之间秘密达成，主角是两个同样以拿地风格凶狠而著称的山东房企海信地产和鲁能置业。交易内容是海信地产收购了鲁能置业的“青岛领秀城”项目。

    这笔已经得到证实的交易还牵扯出鲁能集团出售旗下地产业务的传闻。

    然而，鲁能置业副总经理王科却向本报独家做出澄清，称集团没有出售地产业务的计划。由于这则传闻背后，是鲁能集团将在近期确定其700多亿元的资产归属问题，这令业界有诸多猜测。

    2006年5月27日，经过一番腾挪跌宕的改制，鲁能集团收购案最终完成，私企北京国源联合有限公司（以下简称“国源联合”）成为鲁能的实际控制人。鲁能拥有700多亿元的总资产，而收购价格只有37.3亿元。

    今年4月27日，鲁能集团旗下三家上市公司广宇发展（000537.SZ）、金马集团（000602.SZ）和鲁能泰山（000720.SZ）同时发布公告称，其实际控制人国源联合被中国证监会责令整改，并于5月31日之前提出整改方案。

一笔交易

    对于向海信地产出售“青岛领秀城”项目，鲁能置业的第一反应是否认。该项目此前是由鲁能和仲盛集团共同合作开发，合作比例不详。

    5月24日，王科告诉记者，鲁能置业旗下的青岛项目“领秀城”没有出售。鲁能置业是鲁能集团旗下子公司，专门从事房地产的开发与经营。

    但另据鲁能集团一位内部人士透露，正如传闻所述，目前海信地产已经收购了鲁能置业的“青岛领秀城”项目，涉资金额很大，但肯定没有60亿元。与此同时，多位青岛业内人士对本报证实“已接近完成交易”。据悉，此前，国内多家地产巨头有意洽谈该地块，比如万科、上实、绿城和海尔地产等。

    万科集团一位高层承认与鲁能置业就具体项目的收购有过接触，但并无实质进展。

    本报去年在青岛市调查采访得知，青岛城区滨海一线土地已多数被各路诸侯瓜分完毕。已完成拆迁工作的大麦岛地块以及“青岛领秀城”项目正是位于崂山区的一线海景区位。

    此处不仅是青岛市城市区扩的重点发展区域，而且临近石老人国家旅游度假区和2008年北京奥运会奥帆赛比赛场地，未来升值潜力的想象空间巨大。

    “青岛领秀城”占地面积超过1100亩，自1996年当地政府提出旧城改造动议后，已历时10年。原规划共分4期开发，总体规划建筑面积最终可达150万平方米，楼盘设计以高层住宅为主，附带少量别墅。目前，一期售价达1.5万元/平方米。

    2000年12月，鲁能仲盛置业有限公司以14.51亿元中标该旧村改造工程。其后，工程开发因拆迁困难而进程坎坷。

    一位知情人士告诉记者，该项目公司由鲁能置业和仲盛集团合资设立，“仲盛集团是澳大利亚的一家投资机构，该公司虽然在合资企业中占有股份，但几乎没有对该项目进行实质性投入。”

    对于2004年曾经拿下青岛市公开出让的土地六成份额的海信地产而言，以本地大地主的身份参与此次并购在情理之中，而鲁能置业缘何割舍一线海景绝版地块，则众说纷纭。

鲁能置业

    和否认上述单个项目出让一样，王科向本报独家披露：“集团没有出售地产业务的计划，目前，我们正在推进鲁能置业旗下的房地产项目开发和销售进度，我们截至5月份的销售收入计划达到25亿元左右。”

    鲁能方面目前惟一的“官方声音”来自5月25日旗下上市公司广宇发展的一则公告。公告称，对于媒体报道涉及鲁能转让房地产项目等事宜，公司已就此向大股东山东鲁能置业集团有限公司进行了询证，鲁能置业集团就此进行了回复：我公司作为鲁能集团房地产开发的专业化公司，将致力于将鲁能房地产事业做大做强，没有所谓的剥离计划。

    山东第一大企业鲁能集团，以能源、房地产等为其主营业务，虽然与能源业务相比，房地产显得弱小，但在鲁能置业内部人士看来，房地产是集团成长性最好的业务。

    近年来，鲁能置业在全国范围内广泛圈地，手笔动辄数千亩，对外打出的招牌是“城市运营商”。据不完全统计，鲁能集团开发项目分布于北京、山东、海南、四川、重庆等十几个省市和地区，在全国拥有土地储备超过1.8万亩，多为优质土地。

    根据记者过去一年在多个城市的跟踪采访了解到，外界对鲁能地产业务的印象多为“实力雄厚、圈地手笔大，但开发动作慢，一些地块往往搁置数年”。

    目前，外界的猜测集中于鲁能置业出现资金链条紧张的压力。此前大规模的土地储备意味着要支付昂贵的土地出让金和土地增值税。

    此外，还有一种猜测认为，是鲁能集团（国源联合）出售资产套现。根据山东电力的证实，该公司近期刚以30万元/亩的价格收购了鲁能在山东章丘市的1000亩土地。