市北区东西快速路一期旧城改造又有近百套经济适用房供困难家庭选购

    市北区东西快速路一期两侧旧城改造项目拆迁工作启动以来，截至昨天，已有近2000户居民选取了中意的安置房屋。其中50多户选择了人民路步行街的异地安置用房。昨天，记者了解到，针对部分经济条件有限的被拆迁居民，市北区还在辽源路办事处驻地安排了部分安置用房，供被拆迁居民选购。

　　据了解，对确实困难的住户，市北区提出了一系列优惠政策，除了在人民路准备了200套异地安置房外，还将在辽源路街道办事处驻地准备近百套价格优惠的经济适用房供困难家庭选购，房源的具体地址、户型、面积、价格及申请办法等事宜预计在今明两天向被拆迁居民公示。

　　为方便被拆迁人咨询各方面问题， 拆迁现场联合办公室(区拆迁办、公证处、房管处、信访、办事处、律师等)工作人员全天候靠在拆迁现场。

困难家庭有优惠政策

王凤田昨再次解答被拆迁居民疑问

　　昨天，市北区住房建设领导小组办公室主任王凤田针对居民关心的问题再次作出了解答。

　　●1、规划区域是否有商业配套设施？

　　答：拆迁区域规划建设一处大型商场，并由市北区政府作为招商引资项目引进威乃达集团公司下属的斯麦（SME）集团公司，建设并经营大型连锁超市。

　　斯麦（SME）集团公司是意大利最大的一家连锁超市，年销售收入200多亿欧元，其在青的合作项目也得到了公司监事会的批准。该大型国际超市的建成将为新建区域居民生活带来极大的便利，使城区功能布局得到进一步优化和提升。另外，该区域还规划设计6万多平方米的商业网点，完善该区域的商业配套。

　　●2、如何确保该项目的改造顺利完成？

　　答：该项目改造严格按照“政府主导、企业主体”的旧城改造模式进行，政府相关部门对项目主体资格进行了严格的审查，并经公开招标确定。拆迁工作经审查具备发放许可证要件后，由拆迁管理部门核发《拆迁许可证》，区政府将对该项目进行全过程监督管理，确保旧城改造项目落到实处。

　　●3、开发建设单位具备什么条件才能允许拆迁？

　　答：根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁建设单位必须具备建设项目批准文件、建设用地规划许可、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、用于房屋补偿的房源证明、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿资金存储证明，方可向拆迁管理部门申请拆迁许可证。本项目已具备上述要件，并由拆迁管理部门核发《拆迁许可证》。

　　●4、开发主体是经过什么程序确定的？

　　答：拆迁单位即项目法人单位是通过公开招标确定的。本项目严格按照招标程序，由市建管局招标平台实施公开招标，于2007年3月14日开标，威乃达投资有限公司中标获得项目法人资格。

　　●5、该项目拆迁对困难家庭有什么优惠政策？

　　答：针对部分困难家庭由于原有住房面积小，人口多，受经济条件所限，购买较大新房有困难的实际情况，市北区政府动员拆迁单位威乃达投资有限公司在四方区人民路步行街小区为困难居民提供了地处繁华、环境优美、交通便利、价格低廉的异地安置用房近200套新房，建筑面积在51-90平米之间，以满足该部分困难居民的需求。由街道办事处负责受理申请，按登记先后顺序进行选房签订协议。目前已受理申请50余户。为进一步满足拆迁居民小户型安置的要求，近日还将以优惠的价格推出辽源路办事处驻地小户型住房，保障困难家庭拆迁安置。

　　●6、是否可以跨档选择安置房屋？

　　答：为保证拆迁安置的公平，该项目拆迁补偿方案对安置房屋的分配，采取了依据原住房面积划档安置的办法。部分居民提出了跨档选房的要求，还有一部分居民因选择的房型与家庭经济等各方面条件不适应要求调换，对此，我们已协调开发单位，将进行综合考虑，通过相互调剂，最大限度满足不同群体的需求。

　　●7、单位自管房怎样进行拆迁补偿？

　　答：《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定，对拆迁补偿方式应由单位自管房的承租人与产权人进行协商。

　　承租人选择房屋补偿且产权人同意解除租赁关系的，由承租人向产权人支付按照住房制度改革有关规定购买被拆迁房屋所应当支付的价款，拆迁人对原房屋承租人进行房屋补偿，补偿房屋的产权归原房屋承租人。

　　承租人选择货币补偿且产权人同意的，由拆迁人将拆迁补偿金扣除房屋承租人按照住房制度改革有关规定购买被拆迁房屋所应当支付的价款，余款支付给房屋承租人，扣除款支付给产权人。

　　承租人与产权人对拆迁补偿方式达不成一致的，拆迁人应当对产权人实行房屋补偿，补偿的房屋由原房屋承租人承租，产权人应当与原房屋承租人再行订立房屋租赁合同。

　　●8、住宅与非住宅兼用的房屋如何补偿？

　　答：住宅与非住宅兼用房屋的拆迁，按照住宅房屋进行拆迁补偿，造成停产、停业损失的，拆迁人按规定给予经营性补助。

　　●9、速迁奖励的期限是怎样规定的？

　　答：住宅房屋选择就地房屋安置的，凡在5月26日至6月15日签订协议并搬家腾房者，每产权户或承租户可得到速迁奖励费3000元；在6月16日至6月25日签订协议并搬家腾房者，每产权户或承租户可得到速迁奖励费1000元。住宅房屋选择异地房屋安置补偿或货币补偿的，凡在6月16日至6月25日签订协议并搬家腾房者，每产权户或承租户可得到速迁奖励费3000元。因档内选房已满，需跨档调整的，由开发单位确认后，奖励期限顺延；由于其他特殊原因，未及时签订拆迁补偿协议并搬家腾房的，由街道办事处出具证明，奖励期限亦可顺延。

　　●10、延期回迁有什么补偿？

　　答：如因开发单位的原因造成拆迁居民不能按期回迁，由开发单位按照每月40元/平方米的标准承担延期过渡费，直至回迁为止。 记者 于 顺