万科、中海、绿城等外地大鳄进入后，在加剧市场竞争的同时，也促使青岛楼市的品质之花逐渐盛开。本报记者 摄

　　今年，青岛房地产市场的进展令人振奋。先是“两改两低两增一稳定”的工作目标描绘市场未来，18片项目进展顺利，捷报频传；又是万科、绿城、上实、卓越、宝龙在青岛市场的项目逐渐亮相，让追求居住品质的人充满信心，而后华远、中海等企业进驻青岛市区楼市，更让置业者翘首以待。

　　市场走势变化的背后是供需之间的角力，而老百姓对房地产市场的期待，是住上买得起的、“高性价比”住房。作为山东第一房展品牌，连续举办五届的青岛住交会一直致力于推动房地产市场的健康、平稳、理性发展，倡导品质地产和节能住宅，致力于提升青岛楼市的品质水平。由2007青岛住交会组委会推出的“2007青岛名盘”推介活动，将与行业内外一起寻找本年度青岛楼市的“品质之星”。

　　楼市下半年更让人期待

　　2007青岛楼市的下半年，更让人期待，无论是中低收入的普通购房者、追求居住品质的高收入人群，还是行业内的开发企业、代理企业。

　　前几天，龙永图在贵州电视台的《论道》栏目中对目前房地产市场的评说一针见血，政府大量推出中低收入家庭买得起的限价房，建设廉租房，做好社会保障性住房，其它的让市场经济自己调节。政府可以出台政策鼓励节能住宅和绿色房地产，也可以限制大户型住宅的消费，以引导合理、适度而健康的居住理念。

　　令人振奋的是，今年我市“两改”工作的开展及大量普通商品房用地的供应，势必推出大量的中小户型和中低价位房，使得中低收入家庭和年轻置业者买得起房子，住房产品供需错位的矛盾将得到有效缓解；而廉租房的建设也将使得低收入者住得起房子。从另一个角度说，随着万科、绿城、宝龙、卓越以及华远、中海等房地产大鳄在青岛房地产市场的项目开始亮相，部分看重楼盘品质、追求居住质量的购房者有了关注重点。

　　去年和前年，都是在5月下旬出台严厉和硬性的宏观调控政策。就目前情况来看，针对房地产市场出台后续硬性调控政策的可能性不大，更多的应该是督促实施和前期政策的贯彻。再加上股市走势变化以及其它边缘因素的综合作用，无论对于购房者还是开发企业，下半年房地产市场的形势都会更好、更让人期待。

　　市场竞争下盛开的“品质之花”

　　自宏观调控以来，国内房地产巨头开始转战二线城市，万科、绿城、上实、卓越、宝龙等进入青岛，最近华远、中海等企业进入青岛市区楼市更是受到置业者的期待。

　　万科·魅力之城、绿城·理想之城、宝龙城市广场、卓越·蔚蓝群岛以及华远、中海、上实在市区黄金地段的项目必将在青岛楼市掀起新的波澜。而金地、鑫苑等优秀企业在青岛市场关注已久，可能会在下半年加入竞争圈。以万科、绿城、中海为代表的一批优秀房地产企业的进入，势必加剧青岛房地产市场的竞争。

　　在与高水平竞争伙伴的竞争中学习、提高，是本地品牌开发企业的心声；而以楼盘品质和成本控制为竞争内容的高水平竞争将使得青岛楼市走上更加健康而理性的道路。在新的竞争形势下，以海信地产、天泰集团、城建地产、信达荣昌、海尔地产为代表的本土企业，在开发理念、规划设计、销售管理、建筑质量及物业管理等方面不断提升，使得所开发楼盘的品质越来越好。虽然与外地企业还有一定差距，但两者之间的竞争，得利的将是追求高品质住宅的老百姓，将是走上品质地产之路的青岛楼市。

　　在部分优秀开发企业的积极倡导和引领下，青岛房地产市场正朝着品质的高度发展。在2007青岛住交会期间，组委会将发起“2007青岛名盘”推介活动，通过青岛住交会这个大的平台，充分展示青岛优秀楼盘的形象，展示青岛住宅与房地产业的新成就，推动青岛房地产市场的品质化建设。

　　寻找本年度的品质之星

　　今年的市场，品质之星在哪里？这不是一个奖项，而是一个推介展示的综合平台，在这里，详细展示楼盘内部的品质元素，与其他楼盘一起，把握市场走势，同心协力，共同推动市场的良性和健康发展。

　　作为2007青岛住交会的重要活动之一，2007青岛精品楼盘推介展示活动已经开始。通过这一活动，将向市场推荐一批整体水平较高或在某一方面具有较高水准的楼盘，为青岛地产品质年找寻年度坐标，并为第九届中国住交会推荐能代表青岛房地产水平的地产企业和楼盘。

　　在青岛住交会这个平台上推出的楼盘推介活动，历来都受到消费者与参展企业的欢迎。“青岛名盘”、“中国名盘”的推介更助推了青岛地产品质的快速提升，并得到了消费者的认可。一方面是因为推介过程的透明公正、客观权威，另一个不可否认的原因是青岛住交会推介的精品楼盘，无一例外地受到了消费者的“青睐”，得到了市场的认可，并有着良好的市场业绩。正是搭着青岛住交会的快车，不少开发企业赢得了客户，赢得了在青岛地产市场的成功。

　　2007青岛住交会组委会负责人表示，依托“专业、服务、高端”的展会，借助这个“立足青岛、辐射山东半岛”的大型平台，配合吸引购房者广泛关注的系列活动，“2007青岛名盘”推介活动将成为青岛房地产界的一桩盛事。　 　　本报记者 刘海亮

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　　两个环节　推介名盘

　　推介内容：本次活动共分两个部分，一是推介出“2007青岛名盘”，二是向第九届中国住交会推荐真正能够代表青岛房地产发展水平的企业和楼盘，参加中国房地产品牌企业、中国名盘的推介。其中“2007青岛名盘”推介活动分两轮，第一轮为专家评审团现场考察打分，占总比分的50％；第二轮为专家集中综合评审，并设置“精彩300秒”活动，每个候选楼盘有5分钟时间对项目亮点进行陈述，占总比分的50％。

　　本次推介活动的奖项设置为“2007青岛名盘”，并在此基础上，特设“2007青岛名盘·大盘社区”、“2007青岛名盘·商业地产大奖”、“2007青岛名盘·地标建筑综合体”、“2007青岛名盘·绿色智能之星”四项大奖。

　　除满足“2007青岛名盘”的各项条件外，“2007青岛名盘·大盘社区”要求项目总建筑面积在30万平方米以上，“2007青岛名盘·商业地产大奖”主要定位于商业房地产项目，今年新推出的“2007青岛名盘·地标建筑综合体”定位于逐渐涌现出的多功能、高效率、功能复杂而统一的建筑集合——建筑综合体，“2007青岛名盘·绿色智能之星”侧重于绿色节能建筑。

　　有意参加推介活动的企业与楼盘，可在7月1日前向组委会提交企业和项目的文字资料、图片资料等参选材料。更多详情请关注青岛住交会官方网站www.zhujiaohui.com。咨询电话：82933160、82933779、88258501。 本报记者