近日，宁德路金梦花园小区业主王先生（化名）向本报楼宇热线（89757313）反映，每次下大雨，雨水就顺着楼梯道流向他购买金梦花园小区的地下车库，通行十分困难。希望楼宇热线帮他找到解决问题的好办法。

    地下车库楼道渗水

    王先生称，该小区地下车库的防水工程做得实在不好，只要是下雨，就有雨水从地面倒灌进来，前几天那场大雨，地下车库楼道成了一条“小溪”，几乎无法通行。“之前只听说过房子因为漏水而无法居住，如今只要下雨，我只能脱掉鞋子才能从地下车库回家。”王先生说，近期岛城雨水较多，地下车库总是渗水，如果防水不处理好，以后车库可能就不能使用了。

    记者接到王先生的投诉后来到金梦花园，外面是大晴天，而在地下车库楼道内仍发现一片积水。在地下车库入口处，一楼地面与楼道连接处有明显的裂纹，楼道墙面也有明显的渗水痕迹，而且在楼道与地下车库的入口处仅仅用一堆沙子挡水。

    一楼住户渗水返修

    在金梦花园小区现场，记者发现四号楼的一楼住宅也在重新进行返工。据了解，该一楼住户曾因墙面渗水要求开发商进行维修， 施工人员正在重新做防水返工。

    记者还发现，该一楼住户的室内地面比室外地面竟然低出几厘米。现场一名看房者陈先生称，他本来打算购买这里的住房，因此他先来小区现场了解一下，而不经意发现这样的渗漏返工，让他打消了在此购房的打算。魏 权

    房屋漏水可要求维修

    山东华政律师事务所杨志民律师认为，房屋是建筑工程，必然会出现一些质量通病，不过如此大面积出现渗水，小区防水工程的确有些问题。杨律师指出，在保修期间内房屋出现漏水，业主可以联系开发商进行维修，地下车库出现漏水，开发商同样对此承担质量保修责任。

    《建筑工程保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

    （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。