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连日阴雨考验青岛楼市 设计缺陷害苦业主
 

青岛新闻网  2007-07-26 08:25:01  青岛财经日报

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    每逢雨季,都是房屋楼宇投诉的高峰期。今年我市降雨频繁,读者关于房屋楼宇的咨询和投诉也特别多,哪些房屋容易漏雨,维修时又该注意些什么?记者近日进行了采访。

    建筑设计不合理,新房淹了

    家住308国道上某某嘉园的王女士介绍,前几天一场暴雨降临青岛,一看下雨就赶紧往家跑,一进房门,发现主卧阳台成了水池,雨一直下,地漏却不起作用。王女士冒雨打开那个地漏,水才渗下去,紧接着发现地板
向外渗水,客厅也是这样。于是物业找来建筑商、门窗供应商、装修公司共同会诊,发现是地漏设计有问题,阳台地漏本该设在靠近外墙的一侧,而开发商却将它建在了靠近卧室的一侧,大雨一来,雨水都向卧室方向倒灌,而且排水不及时。最后导致的结果就是掀开室内的地板,凿开阳台的地面,一律重新铺装。

    据记者了解,像王女士这样的情况不止一家,还有一些业主的墙体也渗进了雨水。

    开发单位对地漏为何如此设计?记者致电该小区售楼处,售楼人员表示不清楚这个问题。记者致电该项小区物业,接线人员表示,小区确实存在这个问题,但都是极个别的现象。具体如何解决,该物业人员表示不清楚。

    屋顶防水生意火了

    多次大雨成了考验房屋质量的法宝。在敦化路一处工地,多年从事屋顶防水工作的郭师傅告诉记者,自己干防水工作八年,今年夏天特别忙。这几天趁着不下雨,自己和工友马不停蹄,不断承接防水工程。从房屋情况看,最容易漏雨的有两种,一种是房龄在十年以上的老房子,屋顶防水材料的寿命多数在十年左右。另一种是设计和施工有问题的新房,有的就像王女士的房子,雨水通道设计的不顺畅,有的则是偷工减料,还有一种就是采用了新的建筑材料和施工工艺,在青岛水土不服。

    郭师傅介绍,他们在浮山后就曾经接过一个维修工程,开发商为了美观,引进了国外一种不抹墙灰的外墙技术,结果国内的配套工艺不过关,在上次大雨中小区的房子几乎都渗了水。

    买房最好能雨天看房

    市建委质检站有关专家建议,为了防止买到漏雨房,消费者最好能在雨天去看房,特别是连续几场大雨过后,发生渗漏的地方都会比较容易暴露出来。

    对于老楼的屋顶防水,一些有经验的维修人员介绍,如果居民想重做屋顶防水,最好相邻几家能一块做,因为漏雨的地方有时很隐蔽,别人家的防水层坏了也有可能在油毡下渗到自己屋顶上来。如果确实只有一家屋顶做防水,还可以把楼顶上自己与邻居的交界处清理干净再用沥青封死,这样就可以防止别处漏的雨水渗到新铺好的防水层下面。

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