根据青岛房地产交易中心网上数据资料分析，青岛8月份商品房总成交量达2664套，总成交面积393940平方米。其中市北区以总成交套数785套，成交面积93944平方米位居榜首；城阳区以总成交套数701套、销售总面积96167平方米紧随其后。开发区8月则以总成交套数287套，总成交面积47157平方米排在第三位。四方区也因新楼盘兴隆花园的横空出世也成为人们关心的热点置业区域之一。

近年来，在青岛城市发展“东进北扩”中，城市的发展中心已经缓缓地偏离了西部已经成为不争的事实。但在这个过程中，老城区的优势并没有丧失殆尽，随着老城区黄金地段越来越紧俏，青岛人对老城区的感情也越来越难舍，2007年8月市北老城几家楼盘的热销在这方面给了我们最好的证明。

天福.宜家、四季景园、福岭嘉苑，在8月的岛城楼盘销售TOP10排行榜上，市北楼盘占据了三个位置，成为名副其实上榜楼盘最多的区域之一。天福·宜家更在连月火爆销售的基础上，本月以253套的销售总量成为8月岛城楼盘销售TOP10排行榜的冠军楼盘。四季景园、福岭嘉苑也取得了相当理想的销售业绩。青睐老城区楼盘也不仅是因为难舍的情怀，人们日常生活中除了最基本的工作和居住之外，最重要的教育和医疗问题在老城区都能得到完美的解决。就基础教育来说，江苏路小学、大学路小学、太平路小学堪称全市小学教育最好的学校，而二中、三十九中、一中等也几乎囊括了青岛中学教育里的精英资源。再说医疗，青岛知名度最高的几大医院中，青医、市立医院等也都在老城区，老城新盘受宠也就成为了必然。

　　城阳 28家楼盘乱花渐欲迷人眼

2007年，城阳的房地产市场完全可以用“风起云涌”来形容。除了城阳本土的地产企业在激烈竞争以外，外埠的企业也纷纷进入城阳市场，形成了多足鼎立的局面。加上庞大的旧村改造工程，正是“乱花渐入迷人眼”，在“走走停停”的青岛大盘中城阳楼盘一直持续着光彩的阳线。

8月，在岛城楼盘销售TOP10排行榜中城阳区的上榜楼盘共有3家——宝龙国际社区、天泰城·迦南美地和世正爱丽安综合楼。7月28日，青岛历史上投资规模最大的商业地产项目青岛宝龙国际社区正式开盘销售，由于位置特殊，体量巨大，宝龙开盘在业内外引起了普遍关注，每平方米5000多元的销售均价也比周边楼盘价格明显偏低，而更加受人们关注。此外本月热销城阳的另外一个经典大盘就要数天泰城的3期：迦南美地了。天泰城作为青岛第一个超百万的大盘、持续开发了近四年的大型社区，在城阳本地市民和许多在青工作的韩国人中都具有很高的好评度，加之虽是精装修房却每平方米4930元起价，使得该项目被受关注。两家超级大盘的理性定价，也让城阳高端地产给8月的岛城楼市留下了又一深刻印象。

从宏观环境上来看，城阳已经成为青岛北部商贸中心和城市中心，使得像世正爱丽安这样商业项目与生俱来就具有良好的投资前景，同时，商业地产的持续热销也让人们看到，城阳区的进一步繁荣已经成为看得见的近景。

四方 老工业区期待华丽转身

在过去几年里，青岛的房地产市场上四方区甚少有激起人们购买欲望的新盘诞生。这就导致了四方的楼市总像一锅温吞水，不冷不热让人兴趣缺缺。2007年8月，四方这样的尴尬境地因一个崭新的项目横空出世而被一举打破。兴隆花园以当月销售135套的业绩再度把四方带回青岛市民置业的关注范围。

除了热销8月的兴隆花园，不少业内人士都表示：2007年的下半年，人们要抛弃过去那些曾经看待四方的老眼光了。四方区不仅从地理位置上来说正位于市区的中央、有一段不长不短的海岸线，最重要的是，综观市内四区也只有四方在东西两边还有大量的土地可以利用了。

　　如今，限价房和旧村改造在全市都占据重要角色，四方区西部尤其是瑞昌路和海泊河中间地带，将成为一个重要的地产爆发点，几个楼盘陆续开始上马，且不说已经开盘的兴隆花园和就要启动的广业海岸阳光，海信也在湖岛在四方打海景牌做了锦绣海岸。四方东部重庆路两侧也是重兵屯集，省房在嘉定山建起银鸥山庄，河西周边改造达50万平、水清沟改造打40万平，这些项目预计年底就要陆续开工，加上雁山等其他开发商的项目，加起来100多万的投放量，由此不难看出：东西两线同时作战将让四方区的地产开发量在未来出现前所未有的爆炸性增长。

李沧 百通馨苑之后我们还有那些期待？

回首2007上半年岛城楼盘销售TOP10排行榜，百通馨苑3期一直占据着榜首的位置，出尽风头。7月，百通馨苑终于显示出了销售后劲渐弱的趋势，但仍以137套的月销售总量成为了当月的销售季军。进入8月，百通馨苑虽然仍维持着152套的理想销售业绩，但却首次跌出岛城楼盘销售TOP10排行榜的前三名，仅屈居TOP10的第4位。

百通馨苑3期销售日趋平稳，而该区域在售项目中除百通馨苑三期之外，其余项目如御景山庄、海信南岭风情与铭泰景园等大都已“弹尽粮绝”，面对四方区来势汹汹的大规模土地开发、众多项目齐上马，想在这个地域置业的购房者来必然要多些选择、多些观望，这就意味着李沧区如果一直没有新盘上市，那么一度风光无限的热销地位恐怕要让位给“邻居”四方了。