公积金贷款买二套房出新政

       若第一套住房选择商贷第二套公积金贷款不提高首付

       本报讯（记者 赵健） 公积金贷款是否列入第二套房参考项？针对不少市民的疑问，记者昨从岛城各大银行了解到，目前，我市各银行在认定“第二套住房”时，不将公积金贷款考虑在内。记者昨从市住房公积金管理中心获悉，市民如果第一套住房选择商贷，第二套选择公积金贷款将不提高首付。

       央行和银监会于上月底下发通知规定，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于四成，而且，贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。由于这项新政并未提及公积金贷款，因此，有不少市民询问公积金贷款房是否也适用“二套房”政策。

       工商银行青岛市分行相关负责人表示，对于“二套房”的界定，银行不会将公积金贷款算在内。该负责人表示，目前，总行正在制定相关的协议解释，解释将主要明确三方面的内容，一是还清贷款后再次购房不算第二套房；二是公积金贷款房不算第二套房；三是夫妻一方贷款尚未还清，另一方购房将按照第二套房提高首付比例。

       招商银行青岛分行的相关负责人表示，因公积金贷款没有纳入个人征信系统，因此，公积金贷款房将不算“二套房”。

       记者昨从市住房公积金管理中心了解到，根据现行政策，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此不存在用公积金贷两套房子的问题。如果市民在购买第一套房时选择商业贷款，购买第二套房时选择公积金贷款，则首付比例不需提高。