房贷新政已出台多日，各家银行制定的相关细则正陆续出炉。新政实施后究竟会给房地产市场和购房者带来哪些影响，成为了众多市民最近非常关心的问题。今天，我们就从购房者还款方面来算算这笔账。

今年9月27日，中国人民银行、中国银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，规定贷款购买第二套自有住房的，首付比例提高至4成，利率为基准利率的1.1倍，且首付比例和贷款利率随购房套数增加而增加。而商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，商住两用房的贷款最低首付款比例提高到45%。

根据中国人民银行最近一次上调金融机构人民币贷款基准利率，6个月贷款的基准利率为6.48%，1年期为7.29%，1至3年期为7.47%，3至5年期为7.65%，5年以上为7.83%。如以这个基准利率计算，购房者如果要购买一套售价100万元的第二套住房，首付及各项费用加在一起要50万元左右，按揭部分确定50万元的话，以目前最流行的贷20年计，所要支付的利率最少是8.613%(7.83%×1.1倍)，等额本息法需要归还1049986.8元；等额本金法需要归还932445.06元。而房贷新政出台之前，所要支付的利率是7.047%(以优惠利率10%计算)，等额本息法需要还款933748.04元；等额本金法需要还款853818.69元。比较算来，新政后房贷利率提高了近两个百分点，而所要归还的银行贷款则增加了7.8万元至11.6万元，相当于房屋价格上涨了10%。