为期4天的浙江第14届房博会22日落幕，展会仅成交了848套房子，创下近年来新低。一直以来，该房博会素有杭州楼市 “风向标”之称。在上海，面临着和杭州一样的问题，成交量下降，观望氛围渐浓。有业界人士认为，受房贷新政等一系列政策影响下，市场交易或将提前进入寒冬，楼市将进入新一轮调整期。然而，与成交量下降形成鲜明对比的是，沪杭两地商品房成交价仍在上涨，“楼荒说”开始四处蔓延。

　　■房博会无房可买

“可售房源不多，是这次房博会最直观的特点，”有地产公司人士表示，与往届展会期间纷纷开盘不同，这次房博会的开发商重在“展示”楼盘。

据了解，原先估计杭州市区将有约50个楼盘在九十月份推出新房源，而今大量的房源被开发商捂着，房博会上难觅踪影。无新房可买，让一些购房者不得不到二手房展区再次寻觅。而据一些中介机构介绍，在房博会开幕后，看到开发商新推房源极为有限，很多卖房者也开始把挂牌价调高。房展期间，卖房者主动涨价现象非常普遍。

在上海，成交量自6月达至高点后，上海楼市一手房成交量最近3个月持续下滑，10月上旬商品住宅成交量仅65.13万平方米，创历月新低。但平均成交价格再创新高，10月前11天上海商品房平均成交价达12007元/平方米，远高于9月的10507元/平方米。

　　■“楼荒说”又袭市场

上海官方网站“网上房地产”资料显示，日前上海可售住宅新房供应量约为555万平方米，按每月约150万平方米成交量计算，只能保证不到4个月的销售。此前上海市房地局相关负责人表示，可售住宅1000万平方米是个警戒线，低于这个警戒线房价就可能出现反弹。实际上，自今年3月上海可售住宅新房供应量跌破1000万平方米以来，上海一手楼盘存量每个月都在下降。

戴德梁行华东区有关负责人认为，长期供需失衡，使得市场上存量房源消化殆尽，而在售项目大幅提价也抑制了部分购房需求。目前楼市这波涨价，已超出了多数购房者的心理承受能力。再加上轮番加息、房贷新政等金融政策相继出台，在提高入市门槛的同时也改变了购房者心理预期。

一个有趣的现象是，部分开发商和中介利用当下的“逆势”激发潜在客户的 “急购心理”，化被动为主动。 “成交量下降致使‘楼荒说’形成，与开发商人为捂地、捂盘有直接关系，”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，房源供应下降，特别是市区新房供应稀缺，使得开发商借机抬价。事实上，在“楼荒说”背后，上海土地供应还是比较充足的。

　　■市场现调整迹象

“在市场、政策的双重影响下，杭州、上海楼市将进入一个新的平稳调整阶段，”上海房地产资深人士、高级经济师顾海波认为，在这段调整期内，房价不会大涨，也不可能大跌，仍处在一个平稳的上升通道。

事实上，此前市场已经经历了两次调整期。在这两次调整中，上海楼市有过徘徊、回头，但总体楼市仍处上升通道。据了解，第一次发生在1992年至1994年，上海房地产发展速度过快，出现商品房供过于求，1997年底空置量达969万平方米。第二次发生在2005年至2006年，为了控制房价过快增长，2005年5月国务院转发了七部委的“国八条”，上海局部房源价格稍有下调。

　　■需求将依然强劲

“调控是常态，需求依然强劲，”市场分析人士认为，上海楼市有过热，也存在购买力透支现象，但刚性需求、改善性需求依然较强。据分析，在此前5个月，上海动拆迁、刚性和改善性需求约占80%至90%，投资性购房仅占10%左右。

薛建雄认为，“房贷新政”等系列政策是楼市进入调整期的一个信号。此时，市场成交价可能会出现微调，预计90%以上楼盘价格保持平稳，10%前期涨幅过大的楼盘可能会降低预期。

戴德梁行华东区有关负责人认为，针对大热了近一年的楼市，政府还会陆续出台政策，以缓解目前紧张的供求关系。9月份CPI持续走高，银行可能还会进行1—2次的加息举措。作为购买方，在一系列土地政策、金融政策的出台下，大部分客户还是处在观望状态。

也有人士表示，基于今后几年供需情况看，目前楼市的观望氛围只是“暂时”的，经过短时间的“政策消化”后，市场向上走的大势不改。